2024年珠海公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、珠海公積金貸款需要什么條件
1. 繳納住房公積金：申請人需在珠海連續(xù)繳納住房公積金一定期限（比如6個月或12個月，具體根據(jù)珠海的規(guī)定而定）。
2. 貸款用途：購買、建造、翻建或大修自住住房。
3. 貸款額度：通常貸款額度會以申請人的公積金繳存情況和購房合同金額為參考依據(jù)，并且通常有最高額度限制。
4. 首付比例：根據(jù)不同類型的房產(chǎn)和購房人是首套還是二套房，首付比例一般要求20%至30%，可能由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心根據(jù)國家政策相應(yīng)調(diào)整。
5. 貸款期限：視不同地區(qū)規(guī)定，貸款期限可以選擇，但通常不超過30年。
6. 信用情況：貸款申請人需有良好的信用記錄，并在貸款期間不得有逾期情況。
7. 房屋情況：房屋需要符合當(dāng)?shù)毓e金貸款政策要求，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、符合規(guī)劃用途等。
8. 還款能力評估：銀行和公積金管理中心會評估申請人的還款能力，確保貸款能按期償還。
二、珠海公積金提取條件
一、購買自住住房提取條件
繳存職工本人購買自住住房，應(yīng)于購房后的3周年內(nèi)提出申請(即從有效購房合同簽訂的年月或房地產(chǎn)權(quán)證上所注明的購房年月計(jì)起，至申請?zhí)崛∽》抗e金的時間止)。同一套住房公積金提取累計(jì)金額不能超過購房總價。
二、償還購房貸款本息提取條件
繳存職工本人向銀行貸款用于購買自住住房，申請時購房按揭貸款仍在正常還貸期間。同一套住房公積金提取累計(jì)金額不能超過購房總價及貸款利息總額。
三、建造、翻建、大修自住住房提取條件
建造：繳存職工本人自建住房，在報建、開工批準(zhǔn)當(dāng)年申請?zhí)崛 ?/p>
翻建：繳存職工本人自有住房需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造，在報建、開工批準(zhǔn)當(dāng)年申請?zhí)崛 ?/p>
大修：繳存職工本人自有住房嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)建設(shè)或質(zhì)檢部門鑒定需進(jìn)行牽動或拆換房屋部分主體構(gòu)件，大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的百分之二十五以上，房齡原則上要滿10年以上，在鑒定需進(jìn)行大修當(dāng)年申請?zhí)崛。b修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取。
四、租房提取條件
繳存職工本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自住住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月的，可租賃住房原因提取住房公積金，每個自然月內(nèi)最多提取一次，每個自然年內(nèi)提取總額不得超過28000元。
五、離休、退休提取條件
繳存職工本人住房公積金賬戶已封存，繳存職工本人達(dá)到法定離退休年齡或已享受社會保險基本養(yǎng)老金待遇。
六、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系提取條件
本市戶籍人員：繳存職工本人個人住房公積金賬戶封存滿半年以上，并在市勞動社保部門辦理了失業(yè)登記的。
外地戶籍人員：繳存職工本人為非珠海本地戶籍，個人住房公積金賬戶封存滿半年以上，并已解除勞動關(guān)系的。
七、出境定居提取條件
繳存職工本人在國（境）外定居，個人住房公積金賬戶已封存；繳存職工本人出國工作、進(jìn)修、學(xué)習(xí)等非定居行為不符合本項(xiàng)規(guī)定。 繳存職工本人在珠海市再就業(yè)并匯繳住房公積金的不得以此原因銷戶提取住房公積金。
八、死亡提取條件
被繼承人個人住房公積金賬戶已封存。繼承人或受遺贈人為無民事行為能力或限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人申請?zhí)崛〉�，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)等社會保險費(fèi)和住房公積金。
