2024年達(dá)州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、達(dá)州公積金貸款需要什么條件
1、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人或配偶，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款；
2、住房公積金個(gè)人賬戶封存的繳存人，須在賬戶啟封后并重新按規(guī)定足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，才能申請(qǐng)住房公積金貸款；
3、已辦理住房公積金提取（租房提取除外）的繳存人須間隔時(shí)間一年及以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款；
4、按照管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保，擬提供的擔(dān)保應(yīng)符合下列要求：對(duì)購(gòu)買自住住房的，須使用本次貸款所購(gòu)住房作為抵押物；建造、翻建、大修自住住房的，可用國(guó)有土地使用權(quán)或其他房產(chǎn)作抵押物。
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有足夠的償還貸款本息的能力；
6、購(gòu)買自住住房的，購(gòu)房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的購(gòu)房合同（備案合同、備案表）或協(xié)議；建造、翻建自住住房的，需具有縣（市、區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；大修自住住房的，需具有縣（市、區(qū)）及以上規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件；
7、繳存職工及配偶婚前各有1次住房公積金貸款且均結(jié)清貸款的，婚后購(gòu)房允許其再申請(qǐng)1次住房公積金貸款（夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的《個(gè)人及家庭房屋登記記錄》上只顯示有一套住房）；
8、（1）購(gòu)新建商品房的，在辦理商品房買賣合同備案之日起一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；
（2）購(gòu)再交易住房的，辦妥房屋交易過(guò)戶手續(xù)后（以房產(chǎn)證取得時(shí)間為準(zhǔn)）一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；
（3）建造自住住房的，在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，竣工并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；
（4）翻建或大修自住住房的，在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，完成房屋翻建或大修工程驗(yàn)收后一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
9、公積金中心或者受托銀行規(guī)定的其它條件。
二、達(dá)州公積金提取條件
(一)購(gòu)新建商品房
(1)須在網(wǎng)簽合同備案之日起一年內(nèi)辦理。
(2)提取額度不超過(guò)購(gòu)房備案日上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，并不超過(guò)實(shí)際已支付購(gòu)房款。
(二)購(gòu)買再交易房
(1)須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起一年內(nèi)辦理。
(2)提取額度不超過(guò)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上一個(gè)月末職工及配偶住房公積金賬戶余額，并不超過(guò)實(shí)際已支付購(gòu)房款。
(三)拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)
(1)應(yīng)在補(bǔ)繳被拆遷房屋繳款之日起一年內(nèi)辦理。
(2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，并不超過(guò)實(shí)際已支付被拆遷房屋補(bǔ)繳款。
(四)購(gòu)買政策性(保障性)住房
(1)取得備案登記的購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)辦理。
(2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，并不超過(guò)實(shí)際已支付購(gòu)房款。
(五)購(gòu)買拍賣住房
1.購(gòu)買司法拍賣住房
1)取得縣級(jí)以上人民法院出具的《拍賣成交確認(rèn)書》之日起一年內(nèi)辦理。
2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，并不超過(guò)拍賣成交確認(rèn)書載明的成交價(jià)格。
2.購(gòu)買拍賣公司拍賣住房
1)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)辦理。
2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，并不超過(guò)實(shí)際已支付購(gòu)房款。
(六)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
(1)改造竣工后一年內(nèi)申請(qǐng)。
(2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，并不超過(guò)實(shí)際已支付改造小區(qū)分?jǐn)傎M(fèi)用。
(七)建造自住住房
(1)須在獲得相關(guān)建造自住住房手續(xù)之日起一年內(nèi)辦理。
(2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，并不超過(guò)實(shí)際支付建房費(fèi)用。
(八)翻建自住住房
(1)須在獲得相關(guān)翻建自住住房手續(xù)之日起一年內(nèi)辦理。
(2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，并不超過(guò)實(shí)際支付翻建住房費(fèi)用。
(九)大修自住住房
(1)須在獲得相關(guān)大修自住住房手續(xù)之日起一年內(nèi)辦理。
(2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，并不超過(guò)實(shí)際支付大修住房費(fèi)用。
(十)償還購(gòu)房貸款本息
1.償還本市住房公積金貸款本息
1)正常歸還貸款滿12個(gè)月(含)后申請(qǐng)。
2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，并不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)最近12個(gè)月內(nèi)已償還的貸款本息。
2.償還商業(yè)住房貸款本息
1)正常歸還貸款滿12個(gè)月(含)后辦理。
2)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，并不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)最近12個(gè)月內(nèi)已償還的貸款本息。
(十一)一次性還清住房貸款本息
(1)在本市辦理過(guò)簽約還貸的，在一次性結(jié)清該筆貸款前須提前解約“公積金簽約還貸”手續(xù);
(2)須在還清貸款之日起一年內(nèi)辦理。
(3)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，并不超過(guò)已結(jié)清的貸款本息總額。
(十二)租房提取
1.無(wú)房職工租房自住
1)在公積金繳存地或工作所在地(縣域行政區(qū)域內(nèi))無(wú)自住住房的。
2)連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月。
3)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)本市規(guī)定的提取限額1.8萬(wàn)元/年。
2.多孩家庭租房自住
1)在公積金繳存地或工作所在地(縣域行政區(qū)域內(nèi))無(wú)自住住房或僅有一套自住住房的多子女家庭。
2)連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月。
3)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月末職工及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)本市規(guī)定的提取限額(僅有一套自住住房的多孩家庭提取限額為1.8萬(wàn)元/年，多孩且無(wú)房家庭提取限額為2.4萬(wàn)元/年)。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
