2024年益陽(yáng)公積金貸款需滿(mǎn)足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、益陽(yáng)公積金貸款需要什么條件
公積金貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。繳存人及其配偶在益陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻（擴(kuò)）建、大修住房應(yīng)用于自住，可申請(qǐng)公積金貸款。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)符合下列條件：
（一）借款申請(qǐng)人所在單位連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上且繳存狀態(tài)正常，申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)繳存狀態(tài)正常。
（二）借款申請(qǐng)人家庭具有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款申請(qǐng)人及其配偶無(wú)尚未還清的公積金貸款；且無(wú)2次（含）以上使用公積金貸款的記錄。
（四）同意授權(quán)公積金中心查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)；同意授權(quán)公積金中心從夫妻公積金賬戶(hù)或銀行賬戶(hù)按月代扣資金還貸。
（五）同意以所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻（擴(kuò)）建、大修房產(chǎn)作抵押。
申請(qǐng)人家庭信用記錄良好。近2年內(nèi)（以公積金中心查詢(xún)并打印的人民銀行個(gè)人信用信息的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)往前計(jì)算），不良信用記錄連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的，且逾期金額（或最低未還款額）小于3000元的，須經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)出具非惡意拖欠證明，大于3000元的不予貸款；逾期額未結(jié)清的不予貸款。
二、益陽(yáng)公積金提取條件
購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房提取
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，提供購(gòu)房《契稅完稅憑證》和1年內(nèi)《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)異地（本辦法所指“異地”，系益陽(yáng)市行政區(qū)域以外、湖南省行政區(qū)域以?xún)?nèi)的地區(qū)，下同）現(xiàn)房的，提取人須向住房公積金中心出具《承諾書(shū)》。提取《房屋所有權(quán)證》登記日之前夫妻雙方的賬戶(hù)余額且不超過(guò)所購(gòu)房契稅計(jì)稅金額。
購(gòu)買(mǎi)期房的，提供首付款憑證和2年內(nèi)經(jīng)房管部門(mén)備案的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，提取人同意按提取金額的10%凍結(jié)作保證金，購(gòu)異地期房的，提取人須向住房公積金中心出具《承諾書(shū)》。提取購(gòu)房合同備案日期之前夫妻雙方的賬戶(hù)余額且不超過(guò)購(gòu)房合同金額。
購(gòu)福利房或銜接部分產(chǎn)權(quán)房的，提供1年內(nèi)《房屋所有權(quán)證》、購(gòu)房批復(fù)和分戶(hù)計(jì)算表。提取《房屋所有權(quán)證》登記日之前夫妻雙方的賬戶(hù)余額且不超過(guò)所購(gòu)房總價(jià)或銜接產(chǎn)權(quán)付款額。
購(gòu)拆遷安置房的，提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、付款證明、2年內(nèi)《購(gòu)買(mǎi)安置房合同》。提取《購(gòu)買(mǎi)安置房合同》簽訂日之前夫妻雙方的賬戶(hù)余額且不超過(guò)所購(gòu)房實(shí)際付款額。
購(gòu)買(mǎi)二手房已過(guò)戶(hù)的，同購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房規(guī)定，未過(guò)戶(hù)的，提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同、賣(mài)方《房屋所有權(quán)證》，雙方與住房公積金中心簽訂《支取住房公積金購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，并階段性?xún)鼋Y(jié)提取人公積金賬戶(hù)。提取《房屋所有權(quán)證》登記日之前夫妻雙方的賬戶(hù)余額且不超過(guò)所購(gòu)房契稅計(jì)稅金額。
城鎮(zhèn)建造、翻建、擴(kuò)建自住房的，提供《國(guó)有土地使用證》、1年內(nèi)《建筑工程規(guī)劃許可證》，翻建、擴(kuò)建房的還須提供《房屋所有權(quán)證》。提取《建筑工程規(guī)劃許可證》登記日之前夫妻雙方賬戶(hù)余額且不超過(guò)其費(fèi)用總額。
農(nóng)村建造、翻建、擴(kuò)建自住房的，夫妻雙方中至少1方戶(hù)籍在農(nóng)村建房所在地，提供1年內(nèi)《農(nóng)村村民個(gè)人建房用地許可證》。提取《農(nóng)村村民個(gè)人建房用地許可證》登記日之前夫妻雙方賬戶(hù)余額且不超過(guò)其費(fèi)用總額。
大修自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》、大修合同、付款證明、房管部門(mén)出具的1年內(nèi)C或D級(jí)《房屋安全鑒定報(bào)告》。提取合同簽訂日期之前夫妻雙方的賬戶(hù)余額且不大于其費(fèi)用總額。
第五條 離休、退休提取
職工達(dá)到法定的退休年齡或出具退休（含離休）證。銷(xiāo)戶(hù)或部分提取。
第六條 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取
提供解除勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)證明（非公單位職工可由所在單位證明）或法院判決書(shū)。銷(xiāo)戶(hù)或部分提取。
第七條 調(diào)離本市或出境定居提取
調(diào)動(dòng)的提供調(diào)動(dòng)證明，出境定居的提供戶(hù)籍注銷(xiāo)證明或出境定居證明。銷(xiāo)戶(hù)或部分提取。
第八條 償還住房公積金貸款提取
償還本地住房公積金貸款的，職工須從本人或配偶住房公積金賬戶(hù)余額中按月對(duì)沖，提取金額即對(duì)沖還貸額；提前償還部分貸款的，提取額不低于12期月還款額。償還異地住房公積金貸款的，提供借款合同、最近6個(gè)月還款記錄。每年提取1次，每次不大于12期月還款額。
第九條 償還商業(yè)銀行住房貸款提取
償還商業(yè)銀行住房貸款的，提供借款合同、最近6個(gè)月還款記錄；償還組合貸款銀行部分的，提供最近6個(gè)月還款記錄。每年提取1次，每次不大于12期月還款額。
第十條 無(wú)房戶(hù)支付房租提取
租住商品房的，公積金繳存地房管部門(mén)出具家庭近6個(gè)月內(nèi)無(wú)房證明，提供租賃房《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，城區(qū)（含資陽(yáng)區(qū)、赫山區(qū)、高新區(qū)）每平米月提取額8元，區(qū)縣（市）每平米月提取額7元，租住面積大于144平米的按144平米計(jì)算；租住公租房的提供與公租房管理部門(mén)簽訂的《益陽(yáng)公共租賃住房租賃合同》和房租支付憑證。每半年提取1次，月提取額不超過(guò)月租賃費(fèi)，每次提取額不大于6個(gè)月租賃費(fèi)。
第十一條 職工死亡或被宣告死亡提取
出具職工死亡或被宣告死亡證明。住房公積金余額在1萬(wàn)元以上的提供涉及遺產(chǎn)分配內(nèi)容的《公證書(shū)》。銷(xiāo)戶(hù)提取。
第十二條 職工本人或配偶罹患重大疾病提取
提供二級(jí)甲等（含）以上醫(yī)院出具的疾病診斷證明、1年內(nèi)醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)憑證。住院治療期間每年提取1次，提取額不超過(guò)醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)后的醫(yī)藥費(fèi)個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。
第十三條 個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者銷(xiāo)戶(hù)提取
個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者自愿退出繳存的，由本人提交退出申請(qǐng)書(shū)。銷(xiāo)戶(hù)提取。
第十四條 購(gòu)房保證金退還
購(gòu)房?jī)鼋Y(jié)的住房公積金，憑《房屋所有權(quán)證》和《契稅完稅憑證》解凍退還；有住房公積金貸款余額的憑《他項(xiàng)權(quán)證》和《契稅完稅憑證》解凍退還。
第十五條 提取人須提供第二代個(gè)人身份證原件和復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)或合同登記為配偶、夫妻同時(shí)提取或配偶代辦提取手續(xù)的，提供夫妻雙方身份證、夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件，第三人代辦提供《公證書(shū)》。
第十六條 購(gòu)房產(chǎn)權(quán)按份共有的，提取額不超過(guò)提取申請(qǐng)人所占產(chǎn)權(quán)份額；共同所有的，提取額不超過(guò)按人平分的產(chǎn)權(quán)額。
第十七條 同一套房屋，所有權(quán)人及共有權(quán)人提取的住房公積金總額（含凍結(jié)金）不超過(guò)總購(gòu)房款；同時(shí)申請(qǐng)貸款的提取的住房公積金總額（含凍結(jié)金）加貸款（不含銀行提供的貸款）總額，不超過(guò)總購(gòu)房款。
第十八條 提取的住房公積金須轉(zhuǎn)入本人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或住房公積金聯(lián)名卡（《公證書(shū)》有指定賬戶(hù)的除外）。提取住房公積金的職工家庭在當(dāng)?shù)赜凶》抗e金貸款余額的，只能用于償還貸款。凡每年提取1次的，每次提取至少須間隔12個(gè)月。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
