限購政策下，銀行逐漸收緊商業(yè)貸款，沒有了年前的利率優(yōu)惠政策，那么對于使用公積金的買房的貸款的居民，在利率方面有了很大的優(yōu)惠，基本上享受基準(zhǔn)利率的7折左右，但是最近省直公積金管理中心也調(diào)整了公積金使用政策。
購房者首付比例提高，貸款額度年限不變
省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志介紹，這次公積金政策調(diào)整主要涉及的是購房者首付比例的提高，購買首套普通住房的，最低首付比例由原來的20%提高到30%，購買到第二套住房的最低首付比例由原來的20%調(diào)整到60%，對購買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發(fā)放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬，最長年限30年，貸款利率也沒有變化。
60萬最高額度，對于買房者來說仍滿足不了需求
房天下統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，石家莊二手房3月份均價為每平米15628元，裕華區(qū)房價更是達(dá)到2萬元。如今60萬元的公積金貸款額度對于剛需買房者來說不是“太夠”。市民小王說：“我打算買一套60平米的房子，2萬一平米，一共需要120萬，首付3成，36萬，公積金貸款60萬，還是差點(diǎn)，差24萬，還是買不起啊!”
不用擔(dān)心：組合貸繼續(xù)執(zhí)行，滿足剛需者買房需求
對于小王這種情況，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志說，目前，省直住房公積金并沒有停止辦理組合貸，即商業(yè)貸款和公積金的組合貸款，但使用這個組合貸款，申請人要具備省直住房公積金個人住房貸款條件，比方說連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，收入穩(wěn)定，信用良好，有還貸能力，購買的是合法的自主住房等等;其次個人住房組合貸款的額度，不得超過規(guī)定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。
組合貸申請：銀行會更加考慮個人還款能力，收入證明、銀行流水一個都不能少
任風(fēng)志副主任說，繳存職工在申請組合貸款后，銀行方面還會考察申請人的還款能力，銀行除了考慮你的公積金繳存基數(shù)外，還會考慮你有沒有其他的收入，除了單位出收入證明以外，還得看你的銀行流水，這樣它才貸給你另一部分。目前來看，主要是建行，如果量大，也和其他銀行談，看看銀行愿意不愿意，看看能不能多開幾家銀行。
繳存職工：商業(yè)貸款仍可以轉(zhuǎn)公積金貸款，10個工作日就可以“搞定”
另外，一些以前用商業(yè)貸款購房的繳存職工，也可以申請由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不過有兩個前提，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志，一個是原有商業(yè)貸款，正常還款6個月，最少還6個月才能轉(zhuǎn)，第二個就是貸款所購買的住房已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，能夠辦抵押，滿足這兩個條件才能夠轉(zhuǎn)，帶著貸款合同、房產(chǎn)證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請手續(xù)，10個工作日就能審批下來。
