3月17日石家莊房產(chǎn)限購政策的內(nèi)容

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石家莊限購政策已于2017年3月17號(hào)出臺(tái),目前暫無新政策,今天我們就一起來了解一下吧!

石家莊關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見

長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會(huì),市政府有關(guān)部門:

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策,按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"的總體要求,確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,提出如下意見:

一、調(diào)整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購買首套住房時(shí),須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

二、調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

對(duì)于首次購買普通住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于50%。對(duì)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實(shí)施,適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

石家莊市人民政府

2017年3月17日

石家莊限購政策一覽

2011年2月21日,石家莊住房限購措施正式對(duì)外公布。新政規(guī)定:對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

2012年6月,針對(duì)日前有媒體報(bào)道“石家莊對(duì)房產(chǎn)限購微調(diào),家庭人均住房面積低于30.6平方米可購第三套”,石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人表示,有關(guān)部門曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法,但未獲上級(jí)主管部門批準(zhǔn),因此,媒體報(bào)道的限購政策微調(diào)措施不會(huì)出臺(tái)。

2013年3月,石市房管部門表示繼續(xù)執(zhí)行“限購令”,同時(shí)規(guī)定,購房人在購房前須到石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心開具住房情況查詢證明,每份證明使用唯一的條形編碼,計(jì)算機(jī)按程序操作,杜絕了人為操作的可能性。

延伸閱讀:石家莊限購政策解讀

現(xiàn)在還能買房嗎?

外地戶口在市區(qū)如何買房?

面對(duì)這輪突如其來的限購政策,連日來不斷有讀者咨詢各種因?yàn)橘彿空哒{(diào)整帶來的變化。記者日前采訪石市住建部門、石家莊市房產(chǎn)交易中心以及省會(huì)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士,結(jié)合限購政策后百姓面臨的具體問題,從實(shí)際操作角度告訴大家如何做個(gè)理性聰明的購房者。

交易量平穩(wěn)過度 二手房現(xiàn)觀望氛圍

3月18日,石家莊全面執(zhí)行限購政策以來,石家莊市房產(chǎn)交易中心每天都被前來辦理業(yè)務(wù)的百姓擠得現(xiàn)場(chǎng)人滿為患,每天早上七點(diǎn)前就有百姓來等待拿號(hào),排長(zhǎng)隊(duì)等待辦理業(yè)務(wù)。

在國(guó)際麗都的房產(chǎn)交易中心內(nèi),記者看到雖然已經(jīng)下午四點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)仍然有陸續(xù)趕來拿號(hào)等待辦理業(yè)務(wù)的購房者。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹,限購政策后,二手房交易過戶交易數(shù)量并沒有出現(xiàn)下跌,市場(chǎng)比較平穩(wěn),每天業(yè)務(wù)叫號(hào)量甚至出現(xiàn)小幅上漲。除了一些市民趕來現(xiàn)場(chǎng)咨詢限購限貸帶來的業(yè)務(wù)變化外,相當(dāng)一部分人士是實(shí)實(shí)在在辦理過戶交易業(yè)務(wù)的。

相關(guān)人士分析,政策出臺(tái)以來,來交易中心辦理過戶的人中其實(shí)有相當(dāng)一部分是在消化限購限貸政策出臺(tái)前的房產(chǎn)交易過戶。有一些交易是在政策出臺(tái)前就基本完成了,只是在政策落地后趕緊來辦理過戶換不動(dòng)產(chǎn)登記證。預(yù)計(jì)這部分成交量陸續(xù)消化后,市場(chǎng)真實(shí)的交易量不排除會(huì)出現(xiàn)小幅度震蕩。

而來自省會(huì)部分中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)是,二手房買賣交易的雙方明顯出現(xiàn)觀望氛圍,以前可能懷抱漲價(jià)心態(tài)的房主部分人已經(jīng)調(diào)低了房?jī)r(jià)預(yù)期。買房者也出現(xiàn)了不確定的觀望態(tài)度,對(duì)于限貸限購政策帶來的后續(xù)市場(chǎng)變化尤其是對(duì)房?jī)r(jià)的影響,感覺局勢(shì)不明朗,因此有一部分人暫停了購房計(jì)劃。另外,在一些中介門店原來的看房客戶中不乏一些外地置業(yè)者,這部分人因?yàn)闆]有持續(xù)12個(gè)月的繳稅或社保記錄而無奈暫停了購房看房計(jì)劃。

一位不愿具名的中介門店負(fù)責(zé)人無奈地表示,現(xiàn)在明顯感受到二手房客戶的觀望氣氛,大家看不清政策帶來的實(shí)際影響,還有未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)不明朗,所以暫時(shí)先看看形勢(shì),不再像政策出臺(tái)前那樣急切買房,看房第二天就立刻要交定金的客戶現(xiàn)在已經(jīng)基本絕跡了。

三項(xiàng)最容易被忽視的提醒要看清

“我家五歲女兒是石家莊市戶口,但是我們夫妻兩個(gè)是外地戶口,現(xiàn)在還能在石家莊買房嗎?”“我家孩子在外地上大學(xué),戶口現(xiàn)在在北京的學(xué)校,能以他名字來買房嗎?”針對(duì)近期出現(xiàn)的具體問題,昨日記者從石家莊市住建部門了解到,針對(duì)限購限貸政策后出現(xiàn)的具體問題,石家莊市房產(chǎn)交易中心正在及時(shí)梳理,一些比較集中的典型問題將陸續(xù)發(fā)布實(shí)操解釋。但是對(duì)于近幾日政策執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題,相關(guān)人士提醒百姓一定要看清限購限貸政策實(shí)施的流程,帶齊全資料,省去無效等待。

外地人購房,勿忘打印未成年子女無房證明

政策實(shí)施幾日,一個(gè)很容易被忽視的地方就是外地人購房時(shí),只查詢了夫妻雙方住房情況,未提供未成年子女的無住房查詢證明,因此造成往返奔波。

交易中心相關(guān)人士提醒,非本市戶籍購房人在購買新建商品住房或者二手房時(shí),都要持身份證依托自助查詢機(jī)(中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)這三處都設(shè)置有查詢機(jī))打印包括未成年子女在內(nèi)的家庭成員的《非本市戶籍居民無住房證明》,沒有身份證的未成年子女可以到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號(hào))進(jìn)行人工查詢。

注意個(gè)稅社保別斷繳

在當(dāng)下的限貸限購政策下,非本市戶籍居民家庭的外地人想要在石家莊市區(qū)買房,必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月社;騻(gè)稅的證明,而且斷繳了也不能補(bǔ)繳。這是此次限購政策中規(guī)定得非常明確,也是很多外地購房者面臨的實(shí)際問題。

不能補(bǔ)繳的規(guī)定現(xiàn)在確實(shí)正在卡住不少的外地戶籍購房者。其中不乏一些外地戶籍在石工作的人,好不容易社保繳納快夠一年了,中間就因?yàn)閾Q工作曾斷交了一個(gè)月,結(jié)果就只能被限購了。所以記者在此提醒購房者,限購政策對(duì)社保個(gè)稅繳納年限有要求且明確規(guī)定不能補(bǔ)繳,所以購房者在工作變動(dòng)的時(shí)候要注意不要斷繳。

單位集體戶口要記得提供主頁復(fù)印件

還有一些戶口在石家莊市區(qū)單位的集體戶口上的年輕購房者,因?yàn)闆]帶全證件而出現(xiàn)來回折騰奔波的現(xiàn)象。

對(duì)此,相關(guān)人士提醒,戶口在石家莊市區(qū)單位集體戶口上的購房者,辦理買房業(yè)務(wù)時(shí)一定要帶全自己的戶口單頁,還要帶上單位戶口主頁的復(fù)印件,復(fù)印件上要加蓋工作單位公章,方可買房交易。

被限購后外地戶籍如何買房?

結(jié)合石市限購限貸政策,以及政策實(shí)施以來的問題,記者給想在石家莊買房的外地人支招:

在當(dāng)下全國(guó)一片宏觀調(diào)控的大局勢(shì)下,投資房產(chǎn)顯然已經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)越來越高。所以外地人想在石家莊買房,首先要考慮清楚自己究竟是投資還是居住。對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)潮中的外地人來說,如果確實(shí)有買房自住的需求,可以早做打算。這次的限購政策不會(huì)是一陣風(fēng),幾個(gè)月就過氣兒,與其抱怨沒有及早買房,不如老老實(shí)實(shí)從現(xiàn)在就開始每月持續(xù)繳納社;蛘呃U稅,中間一定要確保不間斷。

對(duì)于確實(shí)急需在石家莊買房的外地戶籍家庭來說,眼下買房除了可以考慮在限購區(qū)域買套住宅戶型的公寓,或者在不限購的鹿泉、正定、欒城和藁城區(qū)域買住宅之外,還有一個(gè)可以曲線救國(guó)的辦法。外地戶籍家庭可以先在石家莊周邊的縣城,諸如平山、元氏等房?jī)r(jià)不高的縣城買套小面積住房,買房后立刻將夫妻一方的戶口在縣城落戶,這樣就可以算作石家莊本地戶籍家庭,然后就可以在石家莊限購區(qū)域內(nèi)直接買住宅了。

賣舊買新的置換購房 現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)不算大

限購政策出臺(tái)后,很多人都會(huì)咨詢現(xiàn)在還能買房嗎?

如果您是剛需購房,無論什么情況下都可以買,只看能否在自己的預(yù)算情況下選到符合自己需求的、居住舒服的房子。按照家庭資產(chǎn)投資規(guī)律而言,每個(gè)家庭都可以拿出家庭可投資資產(chǎn)的30%-50%的配置優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。

在市場(chǎng)活躍時(shí)候,置換型改善住房條件的家庭可以賣舊房換新房,在同樣的市場(chǎng)環(huán)境下同步買賣,而且是為了改善家庭自住環(huán)境,這樣的換舊買新行為,就是在當(dāng)下限購時(shí)期,也是幾乎不存在風(fēng)險(xiǎn)的。但是這類人群需要考慮好不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理的時(shí)效和順序,來盡量規(guī)避支付二套房貸的高首付和高利率。

在置換買房時(shí),買房者應(yīng)該綜合考慮價(jià)格走勢(shì)、供需比、成交率、在售房源比和成交周期這幾個(gè)指標(biāo),均衡考慮好上述指標(biāo)就可以成就一個(gè)聰明的購房人。

買房要量力而行 切記過度透支預(yù)算

量力而行是記者反復(fù)提醒過的買房原則。尤其是在當(dāng)下房?jī)r(jià)高企,調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)的敏感期,無論是改善型購房還是剛需族買房都一定要量力而行,買房前應(yīng)該考慮清楚幾個(gè)問題:為什么買房,買房預(yù)算是多少,能承擔(dān)多少月供,家庭財(cái)力購買多大的房子,根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出決定,沒必要因?yàn)檫^度透支預(yù)算而影響到生活質(zhì)量。

貸款買房一定要核算收入還貸比

現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款買房。在限貸限購宏觀調(diào)控持續(xù)升溫的時(shí)候,貸款買房的客戶一定要認(rèn)真核算自己家庭的月收入是否至少超過了房貸月供2倍以上。

在房貸按揭上,其實(shí)銀行有自己的規(guī)定,一般要求家庭月收入至少是房貸月供的2倍,通過考慮借款人的還款能力來控制風(fēng)險(xiǎn)。但是在實(shí)際購房中,購房者可能往往會(huì)通過提高開具收入證明額度來實(shí)現(xiàn)低首付高月供的可能。在當(dāng)下宏觀調(diào)控大背景下,這樣操作其實(shí)并不明智。

建議貸款買房客戶要詳細(xì)了解本地的購房、信貸政策,問清楚貸款銀行如何界定二套的標(biāo)準(zhǔn)。此外,在貸款買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃,房貸月供最高不能超過家庭月收入的50%,如果房子需要精裝方可入住的話,還要留出足夠的裝修費(fèi)用以及交房時(shí)的費(fèi)用。

投資客非常時(shí)期還是別折騰了

政策出臺(tái)后還有很多已經(jīng)擁有住房的人咨詢還能不能進(jìn)行房產(chǎn)投資?

要說這限購政策,最想限制的就是這投資客了,首付比例一提高,資金有限的人被攔在了門外,要投資第三套以上房產(chǎn)必須全款買房了。

站在當(dāng)下調(diào)控大潮下,從投資的角度看,建議不要把資金都?jí)涸诜慨a(chǎn)上,因?yàn)槟壳罢{(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市。國(guó)務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)、央行都陸續(xù)發(fā)聲,強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,因城施策分類指導(dǎo),引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),把防范金融風(fēng)險(xiǎn)放在更加重要的位置。另外,投資要講究配置,建議將投資方向分散一下,如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個(gè)問題,不但未來將面臨房產(chǎn)稅,如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅。

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