3月17日晚上，石家莊市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《石家莊市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，這意味著石家莊市政府關于樓市限購的政策終于出臺。這對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，建全對房價上漲的管控長效機制，都將具有重要的意義。
石家莊市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關部門：
為認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照"堅持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
地產(chǎn)大咖解讀石家莊限購令
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務副會長兼執(zhí)行秘書長 河北省房地產(chǎn)研究中心主任 張彥峰：限購來的正是時候，石家莊樓市確實需要降溫
石家莊連夜出臺限購政策，我認為有三方面的原因，一是因為北京出臺了認房又認貸的限購政策，限購政策在京津冀一體化中對房地產(chǎn)市場起到一個穩(wěn)定的作用;
二是2017年以后石家莊的房地產(chǎn)市場確實上漲的，已經(jīng)超出人的預期，確實應該剎車;三是今年黨中央將召開十九大，而限購也是維護穩(wěn)定和諧的政治社會環(huán)境的必然需求。
我認為當前出臺限購政策。對于穩(wěn)定石家莊市的房地產(chǎn)市場很有必要。因為年后石家莊房地產(chǎn)的新商品房新房市場中，包括增量房市場以及存量房市場的上漲幅度和速度已經(jīng)超出大家的預期;這次石家莊政府出臺限購政策，是對當前這種房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱的一種理性的反應。
2017年下半年房地產(chǎn)市場過熱的時候!有媒體問就說會不會出限購的政策，當時我們經(jīng)過與有關部門溝通情況后得出的結論是可能不會出現(xiàn)限購。
最近媒體也在問會不會出現(xiàn)限購?我就說這次出現(xiàn)限購和限貸政策的可能性比去年要大。因為今年的這種形勢，確實需要政府采取果斷的手段，理性的調(diào)整房地產(chǎn)市場，而未來的市場更需要政府部門去合理的規(guī)劃。
異業(yè)匯集團董事總經(jīng)理 魏永：限購目標明確 “新三區(qū)”及正定市場機會增大
第一，限購主要針對非本市居民，保障了本市居民的合理性購房需求，限制了部分非本市居民尤其是投資投機型異地置業(yè)居民。階段性合理控制了“炒房”炒會。
第二，對于公積金貸款的相關規(guī)定對目前房價下的貸款政策，影響性并不大。因為，普遍套總價接近或超過200萬，而公積金最多只能貸款到60萬。
第三，對于提高首付比例及限貸政策，有效規(guī)避了部分金融風險，有利于提高投機型投資型“炒房”客的入市門檻，利于過熱的市場降溫。
另外隨著限購的執(zhí)行，石家莊市新三區(qū)和正定市場都將迎來更大機會。后續(xù)市場可能會出現(xiàn)：
第一，從區(qū)域上，市內(nèi)五區(qū)交易量尤其是二手房率先出現(xiàn)平穩(wěn)下滑，但價格堅挺，三大新區(qū)(藁城，鹿泉，欒城)及正定市場帶來更大機會，交易量及價格繼續(xù)攀升。
第二，從產(chǎn)品上，住宅產(chǎn)品持續(xù)去化，投資類產(chǎn)品，尤其是公寓產(chǎn)品交易量大幅攀升，價格持續(xù)上漲。
第三，從客戶構成上，投資投機型需求得到一定抑制，自住改善需求預期改變不大，將持續(xù)釋放。
石家莊綠島商業(yè)管理公司總經(jīng)理蘇鳳彥：石家莊的限購政策應更細致些 豪宅不應在限購范圍內(nèi)
我認為，此次限購是石家莊樓市政策調(diào)控歷史上最嚴的一次，對購房具有很大的殺傷力，對不斷上漲的房價將帶來致命一擊!
前兩年調(diào)控和霧霾停工等原因造成了石家莊市房地產(chǎn)市場的供應量不足，特別是市中心區(qū)上市量短缺助推了房價的攀升;此外，京津冀一體化的規(guī)劃上升到國家戰(zhàn)略層面也促進了房價的一體化。我認為政府部門應該加大二環(huán)外土地的供應量，增加上市量。同時，對省會剛需樓盤基本斷檔的現(xiàn)實必須引起高度重視，去年對公寓政策的優(yōu)化落地其實動作有些遲緩，宣傳力度并不是太明顯，今年希望可以改觀，因為公寓產(chǎn)品對剛需過渡是個很好的政策。
盡管限購政策事關整體經(jīng)濟結構調(diào)整和首都產(chǎn)業(yè)功能外遷，也會客觀形成對未來預期的利好，但也認為此次的限購政策還是比較粗糙的，從內(nèi)容上還應更周密，更細致些。我始終認為，對豪華住宅不主張限購，限購還是應放在剛需和首改上，或者說在140平米面積以內(nèi)產(chǎn)品可以采取較為嚴厲的政策，豪宅放開供應是有利于促進經(jīng)濟發(fā)展的。
因城施策的原則不能搞一刀切，我們也不能誤傷本來不錯的經(jīng)濟大局。因這省會經(jīng)濟發(fā)展的好壞才是檢驗一切政策的基石。
當前，股市不好，融資機構失信，百姓投資渠道基本無門。老百姓存款無處消費，所以，只有房地產(chǎn)一枝獨秀，經(jīng)濟低迷不振，貨幣仍存在貶值預期，全民只看好投資炒房了，這現(xiàn)狀又怎么可能來靠限購來全部解決掉呢。我的結論是房地產(chǎn)依然是拉動地方經(jīng)濟的重要引擎，這點根本不會變。
石家莊市廣播電視臺省會房產(chǎn)報道主持人張坤寧：限購政策出臺 樓市去杠桿動真格的了
作為一個專業(yè)從事房地產(chǎn)報道的電視媒體人來說，我認為石家莊此次出臺樓市調(diào)控政策對于控制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)運營的持續(xù)穩(wěn)定，保護廣大購房者的權益等方面都有很大的積極作用。一方面強調(diào)了限購的對象和限購住房套數(shù)。也就是說限購指的是非本市戶籍居民。想在石家莊買第二套房子，那你就得是本市區(qū)戶籍居民。而第二條中關于“提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款”的要求，其實就是一個針對本市戶籍居民的限貸政策，也就是去真正意義上的去杠桿。
另外我認為政策一出對于商業(yè)項目是一個利好。石家莊商業(yè)項目在政策落實上還遠未見實效的，而我個人的觀點是，如果有真的靠近住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)品，一定會在接下來這半年引起大家的關注。
總之，政策的出臺對剛需和改善的影響應該不大。但投資的朋友可能不會像前陣那么嗨了。其實大家一貫原則是跟著政策去買房，肯定有一部分朋友在購房心理上會受影響，我們可能會看到數(shù)字上的交易量會有所下降。而市場趨于理性，也應在預期之內(nèi)。
石家莊青木經(jīng)紀公司總經(jīng)理井偉杰 限購政策出臺 穩(wěn)定市場當屬第一
作為一個在地產(chǎn)界奮斗多年的“老人兒”了，我認為本次限購大概有以下幾層意思：
一是政府迫于上層壓力，迫于百姓民意痕跡顯著，因為這次動作夠“快”夠神勇，穩(wěn)定市場是第一位的。
二是限購的真實意圖是政府對上下有交代，樓市不能崩，房價要慢漲，百姓不罵娘;
三是這次限的范圍與對象實在漏洞很大，仍然可能會讓一些不良開發(fā)商、中介和炒作者能找到破解之法的，這個相信大家都懂的;
四是開發(fā)商和購房者可以吃個定心丸了，不用再無端猜測和惶恐了，政策會穩(wěn)定一段時間，該買房買房，該貸款貸款，該簽約簽約，注意“該”字，至于以后怎樣，看效果，那是五一以后的事;
五是本次限購真正的意義所在，限購釋放的信號，對于偏愛跟風、缺乏判斷的大眾購房來說，觀望難免卷土重來，但是結果早已注定，就是能買得起的房子也只能是向二環(huán)周邊三環(huán)之內(nèi)去尋找了;
六是飯照吃，覺照睡，真正需要購房的(不一定自住)還會照買，因為市場終歸聽命于需求;
七、結論是面對限購都要保持冷靜、淡定、客觀的心態(tài)，不管是開發(fā)商還是購房者，大家都是成年人，都別走極端，都別做傻事，商量著來，日子還得過，樓市還得有，關關難過關關過 。
