住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于賀州市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及賀州市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、賀州市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
賀州市個(gè)人公積金查詢:點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
(1).帶上個(gè)人的身份證,到賀州市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打賀州市公積金管理中心電話查詢。語(yǔ)音查詢號(hào)碼0774-5129936或者5129937
賀州市住房公積金管理中心
全區(qū)第一個(gè)于2003年3月27日成立掛牌。該管理中心下設(shè)鐘山、富川、昭平三個(gè)管理部(正科級(jí)),市本級(jí)設(shè)辦公室、歸集科、信貸科、財(cái)務(wù)科、信息科稽查科,共8個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。
地址:廣西壯族自治區(qū)賀州市新風(fēng)街50號(hào)
郵政編碼:542800
聯(lián)系電話:0774-5124809
歸集科:0774?5120741、財(cái)務(wù)科:0774?5135846、信貸科:0774?5122189、信息科:0774?5120741
網(wǎng)站:http://www.gxhzgjj.com/
二、賀州市公積金相關(guān)政策解讀
1、提取時(shí)限由一年放寬到兩年
職工購(gòu)置自有產(chǎn)權(quán)住房的,可在全部付清房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi),一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的,可以按一定額度提取住房公積金。
本次公積金提取政策調(diào)整首次將裝修列入了提取范圍,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,全區(qū)各地的公積金中心可能會(huì)各自制定相關(guān)的細(xì)則,比如提取額度、需要的材料、時(shí)限等。針對(duì)購(gòu)房提取的情況,灰哥了解到南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心,此前提取時(shí)限為一年內(nèi),現(xiàn)在時(shí)限已經(jīng)放寬為兩年內(nèi)。
2、貸款最高額度不低于總房款80%
各地貸款需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平及時(shí)提高貸款最高額度,并取消確定實(shí)際貸款發(fā)放額的不合理限制。最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%,住房?jī)r(jià)格按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的商品住房均價(jià)計(jì)算。個(gè)貸率高于85%的城市,可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的最高貸款額度。
這項(xiàng)調(diào)整市民關(guān)注度較高,而且容易引起誤解。區(qū)直中心貸款科科長(zhǎng)盧釗稱,貸款最高額度不低于總房款80%,不是指?jìng)�(gè)人貸款時(shí)的計(jì)算方法,而是各個(gè)公積金中心在確定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的參照,比如南寧市均價(jià)約6600元/平方米,參照100平方米的房子來(lái)算,總價(jià)為66萬(wàn)元,總房?jī)r(jià)的80%約為52.8萬(wàn)元,南寧市目前的最高額度為60萬(wàn)元,因此是符合標(biāo)準(zhǔn)的。如果一個(gè)市民購(gòu)買了200平方米的房子,他貸款的最高額度也是60萬(wàn)元,而不是以個(gè)人總房款來(lái)計(jì)算。
廣西各地市的最高額度不盡相同,南寧市公積金管理中心和區(qū)直中心均達(dá)到了60萬(wàn)元,有些地市的最高額度僅僅20余萬(wàn)元。那最高額度的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者有什么影響呢?
盧釗分析稱,如果最高額度設(shè)置較低,購(gòu)房者要么就得加大首付,要么就要組合貸款,多支付商貸利息。他舉例稱,如果一套房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)元,當(dāng)?shù)毓e金中心的最高貸款額度如果為25萬(wàn)元,那么購(gòu)房者至少要首付25萬(wàn)元,或者首付20%并申請(qǐng)組合貸款,即公積金貸款25萬(wàn)元,商業(yè)銀行貸款15萬(wàn)元,無(wú)論選擇哪種方案,購(gòu)房者的壓力都很大。
假設(shè)該地市房產(chǎn)均價(jià)為5000元/平方米,該地市公積金中心按照政策要求調(diào)整,那該市的調(diào)整最高貸款額度就應(yīng)該不低于40萬(wàn)元,那么購(gòu)房者就能夠首付10萬(wàn)元,剩下的全部用公積金貸款,能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。
3、申請(qǐng)第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率
繳存職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款,首貸最低首付比例為20%,已經(jīng)結(jié)清首貸的,可申請(qǐng)第二次,最低首付款比例為30%,執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
盧釗稱,此前二次申請(qǐng)公積金貸款的利率上浮1.1倍,本次調(diào)整規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率,相當(dāng)于首次貸款和二次貸款除了首付比例方面有差異外,其他方面已經(jīng)沒(méi)有任何差別。他提醒稱,本次調(diào)整仍舊要求在結(jié)清第一次貸款的情況下,才能申請(qǐng)第二次。記者算了一筆賬,本次調(diào)整后,以貸款40萬(wàn)元、還款期限為20年來(lái)算,第二次申請(qǐng)公積金貸款的職工可節(jié)省利息18911元。
4、各中心貼息也要保障職工房貸
個(gè)貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施,通過(guò)貼息、組合貸款、公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式積極籌措資金,滿足購(gòu)房者的貸款需求。
該政策的出臺(tái),會(huì)進(jìn)一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下,職工申請(qǐng)貸款,此時(shí)公積金中心可以采取公轉(zhuǎn)商的方式,由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款,公積金與商貸之間的差額,由公積金中心補(bǔ)貼給銀行。
5、限30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款
各地要梳理貸款流程,縮短貸款辦理時(shí)限,公積金中心要在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批,受委托銀行要10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)所有手續(xù),房產(chǎn)管理部門要建立公積金貸款的綠色通道,在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。
此前,多數(shù)辦理公積金貸款的購(gòu)房者都要2個(gè)月以上才能辦結(jié)。由于涉及3個(gè)部門,不少市民也不清楚是哪個(gè)環(huán)節(jié)拖延了時(shí)間。在區(qū)直中心了解情況時(shí)得知,一名北部灣同城化貸款的購(gòu)房職工在5個(gè)工作日內(nèi)就審核通過(guò)了。盧釗稱,現(xiàn)在區(qū)直中心的貸款審批時(shí)限有了一定程度的提高,但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)不可控的因素還較多,希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門落到實(shí)處。
