住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買(mǎi)房,利用公積金買(mǎi)房可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買(mǎi)房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于鄭州市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及鄭州市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、鄭州市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
個(gè)人、單位住房公積金查詢:點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
說(shuō)明:打開(kāi)查詢頁(yè)面后,在中間部分辦事指南下方查找,輸入賬戶或身份證號(hào)進(jìn)行查詢。
電話語(yǔ)音查詢本系統(tǒng)免收信息服務(wù)費(fèi),住房公積金繳存職工通過(guò)市話撥打16809999或67887788即可查詢住房公積金繳存和貸款情況。0371-67887788
16809999
網(wǎng)上公積金繳存:進(jìn)入>>>
鄭州住房公積金管理中心
成立于 1994 年,隸屬于鄭州市房改辦(房地產(chǎn)管理局)。2005 年 1 月更名為鄭州住房公積金管理中心, 為鄭州市人民政府直屬
正縣級(jí)事業(yè)單位。
中心現(xiàn)有正式員工89人。其中,領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)5人:主任1名、黨委副書(shū)記1名、副主任2名、紀(jì)委書(shū)記1名。市本級(jí)共56人,鄭煤集團(tuán)分中心、上街分中心和縣(市)管理部33人,聘用人員41名,平均年齡34歲。其中,黨員61名,占47%;大專(zhuān)以上學(xué)歷人員105人,占81%;中級(jí)職稱人員19名,占15%;高級(jí)注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名,注冊(cè)會(huì)計(jì)4名,網(wǎng)絡(luò)工程師4名。
地址:鄭州市百花路46號(hào)附8號(hào)住房公積金大廈
電話:0371-67172112
67175993 67172183 67172191
郵政編碼:450007
網(wǎng)址:http://www.zzgjj.com/
二、鄭州市公積金相關(guān)政策解讀
先來(lái)看一下此次鄭州市省直公積金政策調(diào)整的詳情。
1、最高貸款額度由60萬(wàn)調(diào)整為80萬(wàn),漲幅驚人高達(dá)33%。
這意味著什么?
按照目前的公積金貸款政策,首套房首付30%計(jì)算,80萬(wàn)的貸款額度對(duì)應(yīng)的是114.2萬(wàn)的房?jī)r(jià)總額。(80÷0.7=114.2萬(wàn))
按照目前鄭州的均價(jià),已經(jīng)可以買(mǎi)到三環(huán)內(nèi)部分項(xiàng)目的小三房了。
這可是實(shí)實(shí)在在的利好政策!
眾所周知,鄭州的商品房實(shí)際貸款利率上浮居全國(guó)前列。
據(jù)鄭州樓市不完全統(tǒng)計(jì),目前首套房貸普遍上浮高達(dá)25%,部分銀行甚至仍然維持在30%的水平線上。年利率在6.125-6.37%。
公積金貸款利率根據(jù)政策規(guī)定,則是保持不變,5年以上貸款利率為3.25%。
以80萬(wàn)的房貸金額計(jì)算的話,兩者對(duì)比的結(jié)果,不言而喻,差距巨大。
接近50萬(wàn)的總利息差額,對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房者都是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
尤其是對(duì)于初次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō),節(jié)省口袋里的每一分每一厘,成為下意識(shí)的心態(tài)。
有眾多的購(gòu)房者表示,高額的商貸利率阻礙其購(gòu)房的重要因素之一。
毫不客氣的說(shuō),此前鄭州市,無(wú)論是省直公積金還是市直的公積金貸款額度,都顯得非常雞肋。
原因非常簡(jiǎn)單,房?jī)r(jià)暴漲的今天,從貸款的角度看公積金政策的最大軟肋,就是上限額度(60萬(wàn))太低,遠(yuǎn)不能支持剛需貸款的需求。
除去60萬(wàn)的公積金貸款總額,完剩余首付帶來(lái)的資金壓力,根本不是剛需購(gòu)房者所能承受的了的。
無(wú)可奈何之下,只能選擇商貸,承受貸款利息上浮的壓力。
如今,省直公積金貸款額度的提升,能夠使用的人數(shù)將會(huì)大大增加,從根本上降低使用者的金融成本,購(gòu)房的潛在需求會(huì)進(jìn)一步釋放。
2、重啟商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),這就是一劑后悔藥。
給那些當(dāng)初簽署高額商貸利率的購(gòu)房者,一個(gè)降低金融成本的良機(jī)。
貸款利率從6.37%到3.25%的降低,這實(shí)打?qū)嵉氖钦娼鸢足y的好處。減少幾十萬(wàn)的利息支出,估計(jì)沒(méi)有任何一個(gè)人能抵擋住這種誘惑。
結(jié)合第一條公積金貸款總額的提升,對(duì)滿足轉(zhuǎn)換條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這可是實(shí)實(shí)在在的政策利好。
唯一令大家失望的是,此次公積金政策的調(diào)整,目前僅僅是針對(duì)省直公積金系統(tǒng),獲益人群不多。
河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心,主要職責(zé)是負(fù)責(zé)省直各單位、中央駐鄭單位、部屬、省屬大專(zhuān)院校及其所屬單位住房公積金和其他住房資金的歸集、使用和管理工作。
對(duì)于覆蓋面更廣的鄭州市直公積金人群,暫時(shí)還沒(méi)有調(diào)整的信息。
但有改變畢竟是好事情,未來(lái)擴(kuò)展到鄭州所有的公積金用戶,也不是不可能的事情。
同在一個(gè)城市,如此利好的福利,也不可能長(zhǎng)期讓少數(shù)人獨(dú)享。公平也是需要考慮的重要方面。
3
這次省直公積金政策的調(diào)整,會(huì)不會(huì)影響鄭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢?
暫時(shí)不會(huì)!
省直公積金的覆蓋人群還是太少。影響有限。
但不可否認(rèn),這是一個(gè)積極的政策信號(hào)!
回顧一下省直公積金歷年來(lái)重大政策調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn),會(huì)有很有趣的發(fā)現(xiàn)。
2015年4月21日,省直個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)作出調(diào)整,重要的內(nèi)容有:
1、提高貸款最高額度到60萬(wàn);
2、降低首付款比例,首套房只需支付20%的首付。
當(dāng)時(shí)的大背景是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài),央行聯(lián)合住建部發(fā)布330新政,放松樓市調(diào)控。
2016年4月20日,個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整,重要的內(nèi)容是:
1、強(qiáng)調(diào)認(rèn)房又認(rèn)貸政策
2、終止辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
這個(gè)時(shí)間點(diǎn),就不必多說(shuō)了吧。
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖,部分城市調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始,鄭紡機(jī)地王將會(huì)在3個(gè)月后降臨。
每一次公積金政策的放松和收緊,背后政府意志的考量,具有更深層次的含義。
4
大家需要明白的一點(diǎn)是,對(duì)于各地的銀行金融系統(tǒng),地方政府是很難對(duì)其信貸政策進(jìn)行干預(yù),無(wú)論是房貸上浮利率還是整體的貸款規(guī)模,這都是由總行和銀保監(jiān)會(huì)直接管理的。
公積金管理中心則不同,它是牢牢的掌控在地方政府手中。
兩會(huì)剛剛結(jié)束,“一城一策”的調(diào)控思想將會(huì)成為今后的主要手段。
不同城市的公積金政策恰恰反映了“因城施策”必要性。
北京的整體大環(huán)境是控制常駐人口的流入,它的公積金政策就是鼓勵(lì)大家到北京周邊買(mǎi)房,減少北京的居住壓力。
海南的公積金政策更直白一些,由于限購(gòu)的影響,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)走低,適當(dāng)?shù)姆艑捯幌鹿e金的使用范圍,減輕一下購(gòu)房者的壓力。
鄭州的公積金新政,相當(dāng)于變相降息,同時(shí)限制了收益群體,以便于進(jìn)一步的觀察政策的效果,和市場(chǎng)的反映。為下一步的政策調(diào)整提供信息。
這次省直公積金政策松動(dòng),僅僅是個(gè)信號(hào)!對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。
但政策走向值得我們關(guān)注。
什么時(shí)候銀行發(fā)布通知,降低首付比例,認(rèn)房不認(rèn)貸等金融政策正式出臺(tái),這才意味著寬松的信號(hào)正式到來(lái)。
