前兩天北京下發(fā)了最新的公積金新政，在政策發(fā)布后大家討論的相當(dāng)熱鬧，畢竟北京這次調(diào)整是對(duì)公積金進(jìn)行了收緊，在現(xiàn)在房?jī)r(jià)位于高位的情況下收緊公積金購(gòu)房者買房的時(shí)候受到的影響還是相當(dāng)明顯的。但筆者想說(shuō)的是這一次北京對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整其根本目的還是為了樓市的健康發(fā)展，這次北京公積金新政的一個(gè)重要意義就算在于對(duì)“剛需”這個(gè)概念進(jìn)行了重新的定義，同時(shí)也是在鼓勵(lì)大家租房居住。
公積金是一項(xiàng)有利于民生的政策，但很多時(shí)候投資者就是借用公積金貸款買房的名義大量的購(gòu)買房產(chǎn)，這就極大的降低了投資者炒房的成本，所以現(xiàn)在北京對(duì)公積金貸款進(jìn)行收緊其實(shí)也是對(duì)炒房者的一次打擊。當(dāng)然更重要的是，通過(guò)對(duì)公積金貸款額度和年限的限制，這一次的公積金調(diào)整之后市場(chǎng)上“剛需”這一個(gè)概念被進(jìn)行了重新的定義。一直以來(lái)在大家意識(shí)里只要需要房子住的人都算是“剛需”，但需要房子住不一定就是要買房，比如一個(gè)剛畢業(yè)的留在北京工作的大學(xué)生需不需要房子住？肯定是需要的，既然需要房子住那么如果這個(gè)大學(xué)生動(dòng)用“六個(gè)錢包”買房還要家里承受房貸那他算不算“剛需”呢？在筆者看來(lái)肯定不算的，真正的“剛需”至少是需要自己有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力能夠負(fù)擔(dān)買房的壓力才能算剛需。
要知道在北京的購(gòu)房者中有20%左右是采用公積金貸款的方式買房的，所以這次北京的公積金新政對(duì)公積金貸款政策作出限制之后這種“剛需”買房的現(xiàn)象肯定會(huì)出現(xiàn)極大改變，外來(lái)樓市里買房的“剛需”都是有確切需求能憑借自己實(shí)力買房的“剛需”，而那些需要房子住卻沒(méi)有相對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人其實(shí)可以選擇租房住，這也是這一次北京公積金新政出臺(tái)的另一個(gè)意義。因?yàn)樵谑站o公積金貸款的時(shí)候，北京公積金管理中心同時(shí)也放寬了對(duì)租房提取公積金的條件，只要能證明名下無(wú)房的北京租房家庭，不需要提供租房合同和發(fā)票就可以獲得每人每月最高1500元的補(bǔ)助，如果是夫妻兩人一個(gè)月就可以領(lǐng)取3000元的租房補(bǔ)貼，按照北京現(xiàn)在的房租水平起碼可以減輕租房住一半的房租負(fù)擔(dān)了。
按照樓市現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，租房居住在未來(lái)會(huì)是大家居住方式的重要選擇之一，很多沒(méi)有實(shí)力的又需要房子住的人都會(huì)選擇租房居住，事實(shí)上在最近的一段時(shí)間里北京對(duì)租房市場(chǎng)的發(fā)展力度是十分大的。先是確定了“租售同權(quán)”這樣的基調(diào)來(lái)保障租房者的權(quán)益，后又是出臺(tái)了租房入學(xué)這樣的政策來(lái)解決大家最關(guān)心的上學(xué)問(wèn)題，現(xiàn)在還用公積金給租房者發(fā)放補(bǔ)貼，相信未來(lái)還會(huì)有更多的政策來(lái)鼓勵(lì)大家租房。在這樣的情況未來(lái)會(huì)有更多的人選擇租房居住，而選擇買房的人都是那些有需求又有實(shí)力的“剛需”。
