第一條 貸款申請(qǐng)
借款人向管理核心提出借款書(shū)面申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：
1、借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)
2、借款人有效婚姻狀況證明
3、借款人夫婦雙方的月收入證明
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款30%以上(含30%)的首期付款證明
5、購(gòu)買一手房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)、付款憑證或者提供房屋所有權(quán)證。無(wú)法提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同的，管理核心信貸員應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)核實(shí);購(gòu)買二手房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證。
6、城市內(nèi)建造、翻建自住住房的，提供建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門出具的批準(zhǔn)文件(國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;村鎮(zhèn)建造、翻建自住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。
7、大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書(shū)、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。
8、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書(shū)面承諾和保證人資信證明。
9、管理核心認(rèn)為需要提供的其他證明與資料。
第二條 貸前調(diào)查、評(píng)估
管理核心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)開(kāi)展貸前調(diào)查與評(píng)估。主要包括：
1、通過(guò)公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息
2、通過(guò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，借款人及配偶住房公積金繳存情況，核心查驗(yàn)住房公積金是否正常足額繳存，賬號(hào)、姓名是否與借款人提供的情況一致等。
3、通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況。
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，核實(shí)首期付款是否達(dá)到房?jī)r(jià)的30%以上(含30%)。
5、所購(gòu)期房為高層的、建筑工程進(jìn)度較低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上;所購(gòu)期房非高層的，建筑工作進(jìn)度較低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上。并具有商品房預(yù)售許可證。
6、申請(qǐng)貸款年限是否超過(guò)借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限
7、抵押、質(zhì)押或擔(dān)保是否足額有效。其中，貸款前一年內(nèi)支取過(guò)住房公積金的，其貸款金額較高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔(dān)保的，審驗(yàn)保證人的資信狀況等。
8、借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力。償還貸款本息與家庭月收入之比不應(yīng)超過(guò)50%(除工資以外的收入只作審核家庭收入的參考數(shù)據(jù))，有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)。
9、對(duì)于購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括：
①開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
②開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽(yù)情況。
③項(xiàng)目獲得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等情況。
④企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開(kāi)戶許可證和稅務(wù)登記證等情況。
⑤項(xiàng)目的其他情況。
第三條 貸款的審查和審批流程
1、市本級(jí)貸款的審查和審批流程：信貸經(jīng)辦人對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，核心審查借款人填寫的基本情況是否屬實(shí)，所提供的資料原件、復(fù)印件是否真實(shí)有效，申請(qǐng)的貸款金額和期限是否符合政策規(guī)定，核實(shí)借款人公積金繳存情況和公積金貸款歷史情況→查詢借款人的信用記錄→信貸調(diào)查人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，核心調(diào)查借款申請(qǐng)人住房消費(fèi)的真實(shí)性→個(gè)貸科長(zhǎng)審查，核心審查信貸經(jīng)辦人和調(diào)查人的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見(jiàn)→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，核心審查信貸經(jīng)辦人、信貸調(diào)查人、個(gè)貸科長(zhǎng)審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，確定提交審貸會(huì)研究決定的問(wèn)題→審貸會(huì)審批(15萬(wàn)元以內(nèi)貸款不需提交審貸會(huì)，其他審批程序同上)。
2、縣(市、區(qū))貸款的審查和審批流程：信貸員對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的核心同上→管理部主任審查，核心審查信貸員的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否按規(guī)定落實(shí)，確定貸款金額、期限和擔(dān)保方式→個(gè)貸科信貸員、科長(zhǎng)審查，核心審查管理提交的資料是否齊全、審查程序是否合格、審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，審查核心同上→審貸會(huì)審批(15萬(wàn)元以下的貸款不需報(bào)個(gè)貸科、審貸會(huì)，其他審批程序同上)。
第四條 簽訂合同和貸款發(fā)放
1、管理核心同意貸款的，由管理核心、受委托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。
2、合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)(質(zhì)押貸款的到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價(jià)證券止付登記手續(xù);擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù))。
3、根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等)，管理核心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書(shū)以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入管理核心與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。
第五條 住房公積金管理核心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，經(jīng)管理核心批準(zhǔn)，手續(xù)齊備后，交于受托銀行，由受托銀行在當(dāng)日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)。
郴州住房公積金異地貸款指南
一、申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
3、申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
二、申請(qǐng)材料
1、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對(duì)，收復(fù)印件)
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
三、辦理流程
1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》。
2、開(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
3、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。
4、開(kāi)設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。
5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)
四、貸款額度、貸款利率和期限
貸款額度最高可達(dá)60萬(wàn)
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限不超過(guò)30年，原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。
目前郴州市尚未正式實(shí)施此政策，郴州思而學(xué)教育網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注郴州公積金異地貸款的最新消息，有新消息將會(huì)第一時(shí)間告知大家。
郴州住房公積金貸款所需材料
貸款材料：
1、借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)
2、借款人有效婚姻狀況證明
3、借款人夫婦雙方的月收入證明
4、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書(shū)面承諾和保證人資信證明
5、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款30%以上(含30%)的首期付款證明
6、根據(jù)不同貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料：
購(gòu)買一手房的
提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)、付款憑證或者提供房屋所有權(quán)證。無(wú)法提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同的，管理中心信貸員應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)核實(shí);購(gòu)買二手房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證。
城市內(nèi)建造、翻建自住住房的
提供建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門出具的批準(zhǔn)文件(國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;村鎮(zhèn)建造、翻建自住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。
大修自住住房的
提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書(shū)、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。
7、管理中心認(rèn)為需要提供的其他證明與資料。
