一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(或三個月)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)�；蜉o助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
(六)、其他規(guī)定條件。
二、個人準(zhǔn)備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表;
2、申請人身份證或有效身份證明;
3、申請人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明;
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委托書;
以上材料一式三份。
三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
1、購房合同;
2、商業(yè)貸款《借款合同》;
3、最近三個月商業(yè)貸款還款證明;
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明; 以上材料一式三份。
凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
具體條件：
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
商業(yè)貸款在部分身份能轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同呢?通過比較發(fā)現(xiàn)，其主要區(qū)別如下：
1、貸款性質(zhì)不同：
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構(gòu)不同：
公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。
3、審批時間不同：
公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：
公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是最優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款對象不同：
住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：
各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：
雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買房，不知選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區(qū)別?哪種劃算?公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別有很多，例如貸款性質(zhì)不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購房成本。
二、買房時候使用住房公積金貸款與用商業(yè)貸款有啥區(qū)別?哪種審批比較快?買房時候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區(qū)別就是貸款利率。因為住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多。一般是商業(yè)貸款審批較快。
三、為什么在辦理購房貸款時候售房員一直推薦商業(yè)貸款，而對公積金貸款者愛理不理。商業(yè)貸款與公積金貸款主要有什么區(qū)別?這是因為住房公積金貸款手續(xù)比商業(yè)貸款手續(xù)復(fù)雜，審批時間較長，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業(yè)貸款。但對于買房人來說，使用住房公積金貸款能節(jié)省很多成本。
總體而言，住房公積金貸款的優(yōu)勢比商業(yè)貸款的優(yōu)勢大，在購房之前，最好選擇住房公積金貸款的方式。
商業(yè)貸款和住房公積金貸款誰更實惠？
商業(yè)貸款和住房公積金貸款能一起貸買一套房子嗎?答案是肯定的。這其實就是“個人住房組合貸款”的方式，是一種比較合理的貸款方式。
組合貸款的合理性在于公積金貸款部分，利率較低，相對于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當(dāng)然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個也貸款利息比較(按照20年，當(dāng)前商業(yè)貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計算)：
1、純公積金貸款貸款總額
400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元
本息合計 581,741.12 元
2、組合貸款(各20萬元)
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元
本息合計 631,994.07 元
3、純商業(yè)貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元
本息合計 682,247.03 元
通過對上面數(shù)據(jù)的比較，我們不難發(fā)現(xiàn)，最好的方式是通過公積金貸款的方式，其次是組合貸款購房，最后才是商業(yè)貸款購房。所以，在購房之前，最好選擇公積金貸款購房的方式。
