威海二套房公積金貸款政策具體是怎樣的?鑒于不少市民對(duì)此十分關(guān)心，那么下面就來(lái)看看詳細(xì)的內(nèi)容吧!
貸款條件
1、具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。
2、 申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒(méi)有被凍結(jié)或封存。
3、申請(qǐng)人必須是在威海市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。
4、申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5、申請(qǐng)現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年;申請(qǐng)期房貸款的，商品房預(yù)售合同自簽署之日起不超過(guò)三年。
6、購(gòu)買首套自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購(gòu)買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。
購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于50%。
購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
7、申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。
貸款流程
1、申請(qǐng)
職工向管理中心提出借款申請(qǐng)，將填寫的《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》及有關(guān)申報(bào)資料送交管理中心審核。
2、審查
管理中心對(duì)借款人提供的申請(qǐng)資料審查后，在15個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
3、簽約
借款申請(qǐng)人自接到同意貸款的通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)到管理中心簽訂《住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同》，辦理?yè)?dān)保等有關(guān)手續(xù)。過(guò)期不辦視為放棄貸款。
4、抵押
住房公積金借款合同實(shí)行面審面簽制度。借款申請(qǐng)人、配偶及抵押住房的所有權(quán)人(含共有權(quán)人)須持身份證件，親自到場(chǎng)辦理簽字手續(xù);配偶及第三人因特殊情況不能到場(chǎng)簽字的，應(yīng)出具經(jīng)過(guò)公證的書面授權(quán)委托書，由受委托人到場(chǎng)簽字。管理中心工作人員應(yīng)對(duì)所有到場(chǎng)簽字人員的身份進(jìn)行核實(shí)。
5、發(fā)放
借款合同、貸款擔(dān)保等手續(xù)辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開(kāi)具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發(fā)放貸款。
貸款額度與利率
威海住房公積金貸款額度
申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬(wàn)元;其他市區(qū)為50萬(wàn)元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
期房貸款
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬(wàn)元;其他市區(qū)為50萬(wàn)元;只有一方(或單身)符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。其中：有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的40%。
3.月還款額不超過(guò)夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。
4.貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除外。
5、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準(zhǔn)，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。
現(xiàn)房貸款
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬(wàn)元;其他市區(qū)為50萬(wàn)元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。其中：有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的40%。
3.購(gòu)房?jī)r(jià)格、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除外。
6、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準(zhǔn)，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。
二手房貸款
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬(wàn)元;其他市區(qū)為50萬(wàn)元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。其中：有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的40%。
3.合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除外。
6、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準(zhǔn)，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。
貸款期限
1.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)10年。
2015威海公積金貸款利率：
5年以下(含5年)下調(diào)至2.75%
5年以上下調(diào)至3.25%
貸款還款
還款方式：
等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
貸款材料
現(xiàn)房
一、 貸款條件
1.本地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份證明;省內(nèi)異地貸款：具有山東省內(nèi)各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。
4.申請(qǐng)人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5.申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒(méi)有被凍結(jié)或封存。
6.房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)以商業(yè)貸款合同簽署之日起不超過(guò)3年計(jì)算。
7.購(gòu)買首套自住住房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%。
購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
8.申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。
二、貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬(wàn)元;其他市區(qū)為50萬(wàn)元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。其中：有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的40%。
3.購(gòu)房?jī)r(jià)格、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除外。
6、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準(zhǔn)，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。
三、貸款期限
1.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)10年。
四、申報(bào)材料
1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件2份。
4.商品房(現(xiàn)售)合同原件1份及復(fù)印件2份。
5.所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件2份。
6.預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件2份。
7.契稅完稅證原件及復(fù)印件2份
8.售房單位收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件2份。
下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：
1.外地來(lái)威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復(fù)印件2份。
2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。
3、省內(nèi)異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件;申請(qǐng)人戶籍地與繳存地為不同城市轄區(qū)的，另需提供繳存地居住證原件及復(fù)印件2份。
4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件。
5、商轉(zhuǎn)公貸款職工，另需提供與商業(yè)銀行簽訂的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復(fù)印件2份。
五、 貸款的償還
1.一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息。一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由公積金管理中心每月從借款人及配偶的住房公積金帳戶中，直接劃轉(zhuǎn)與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的住房公積金償還貸款本息，當(dāng)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額不足時(shí)，轉(zhuǎn)為通過(guò)委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，主動(dòng)查詢住房公積金帳戶的余額及貸款還款記錄，當(dāng)住房公積金帳戶的余額不足時(shí)，借款人須及時(shí)將足額資金存入銀行還款帳戶。
3.一年期以上的借款，借款人可持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�部分貸款(還款額按萬(wàn)元的整數(shù)倍加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)或提前一次性償還全部貸款(還款額按剩余本金加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
期房
一、貸款對(duì)象及條件
1.本地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份證明;省內(nèi)異地貸款：具有山東省內(nèi)各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。
4.申請(qǐng)人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5.申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒(méi)有被凍結(jié)或封存。
6.商品房預(yù)售合同自簽署之日起不超過(guò)3年;商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)以商業(yè)貸款合同簽署之日起不超過(guò)3年計(jì)算。
7.購(gòu)買首套自住住房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%。
購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
8.申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。
二、貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬(wàn)元;其他市區(qū)為50萬(wàn)元;只有一方(或單身)符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。其中：有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的40%。
3.月還款額不超過(guò)夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。
4.貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除外。
5、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準(zhǔn)，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。
三、貸款期限
1.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)10年。
四、申報(bào)材料
(一)以自有他處住房做抵押的，提供以下資料：
1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件2份。
4.商品房預(yù)售合同原件1份及復(fù)印件2份。
5.預(yù)抵押住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件2份。
6.預(yù)抵押住房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》原件2份。
7.預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件2份。
8.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件2份。
(二)以第三人住房做抵押的，提供以下資料：
1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件2份。
4.商品房預(yù)售合同原件1份及復(fù)印件2份。
5.抵押人及配偶身份證明原件及復(fù)印件2份。
6.抵押人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件2份。
7.抵押人婚姻證明原件及復(fù)印件2份。
8.預(yù)抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件2份。
9.預(yù)抵押住房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》原件2份。
10.同意抵押住房的公證書原件2份。
11.預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件2份。
12.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件2份。
(三)預(yù)告登記+全程擔(dān)保的，提供以下資料：
1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式3份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件3份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件3份。
4.商品房預(yù)售合同原件1份及復(fù)印件3份。
5.預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件3份。
6.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件3份。
下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：
1.外地來(lái)威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復(fù)印件2份。
2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。
3、省內(nèi)異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件;申請(qǐng)人戶籍地與繳存地為不同城市轄區(qū)的，另需提供繳存地居住證原件及復(fù)印件2份。
4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件。
5、商轉(zhuǎn)公貸款職工，另需提供與商業(yè)銀行簽訂的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復(fù)印件2份。
五、貸款的償還
1.一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息。一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由公積金管理中心每月從借款人及配偶的住房公積金帳戶中，直接劃轉(zhuǎn)與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的住房公積金償還貸款本息，當(dāng)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額不足時(shí)，轉(zhuǎn)為通過(guò)委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，主動(dòng)查詢住房公積金帳戶的余額及貸款還款記錄，當(dāng)住房公積金帳戶的余額不足時(shí)，借款人須及時(shí)將足額資金存入銀行還款帳戶。
3.一年期以上的借款，借款人可持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�部分貸款(還款額按萬(wàn)元的整數(shù)倍加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)或提前一次性償還全部貸款(還款額按剩余本金加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
二手房
一、 貸款對(duì)象及條件
1.本地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份證明;省內(nèi)異地貸款：具有山東省內(nèi)各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。
4.申請(qǐng)人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5.申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒(méi)有被凍結(jié)或封存。
6.房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年(房屋過(guò)戶前買賣雙方需先到服務(wù)大廳辦理備案手續(xù));商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)以商業(yè)貸款合同簽署之日起不超過(guò)3年計(jì)算。
7.購(gòu)買首套自住住房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%。
購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
8.申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。
二、貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬(wàn)元;其他市區(qū)為50萬(wàn)元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。其中：有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的40%。
3.合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除外。
6、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準(zhǔn)，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。
三、貸款期限
1.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)10年。
3.可貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)房屋土地使用權(quán)的剩余年限。
四、申報(bào)材料
1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件2份。
4.房屋買賣合同原件1份及復(fù)印件2份。
5.所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件2份。
6.賣房人的身份證、房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件2份，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)不需提供。
7.賣房人在受委托銀行開(kāi)立的威海本地商業(yè)銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件2份，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)不需提供。
8.預(yù)付購(gòu)房款收據(jù)、交易費(fèi)及契稅完稅證原件及復(fù)印件2份。
9.所購(gòu)住房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》原件2份。
10.借款人還款賬戶原件及復(fù)印件2份。
下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：
1.外地來(lái)威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復(fù)印件2份。
2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。
3、省內(nèi)異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件;申請(qǐng)人戶籍地與繳存地為不同城市轄區(qū)的，另需提供繳存地居住證原件及復(fù)印件2份。
4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件。
5、商轉(zhuǎn)公貸款職工，另需提供與商業(yè)銀行簽訂的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復(fù)印件2份。
五、 貸款的償還
1.一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息。一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由公積金管理中心每月從借款人及配偶的住房公積金帳戶中，直接劃轉(zhuǎn)與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的住房公積金償還貸款本息，當(dāng)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額不足時(shí)，轉(zhuǎn)為通過(guò)委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，主動(dòng)查詢住房公積金帳戶的余額及貸款還款記錄，當(dāng)住房公積金帳戶的余額不足時(shí)，借款人須及時(shí)將足額資金存入銀行還款帳戶。
3.一年期以上的借款，借款人可持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�部分貸款(還款額按萬(wàn)元的整數(shù)倍加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)或提前一次性償還全部貸款(還款額按剩余本金加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
