蘇州公積金政策是怎樣的?據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算。
據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算�？少J額度計(jì)算公式為：借款申請人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍)。個(gè)人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計(jì)算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
什么條件下可以申請住房公積金貸款
借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件:
(一)具有合法有效身份
(二)具有完全的民事行為能力
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
(四)購買、建造、翻建、大修自住住房
(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件
(六)符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
(七)提供中心認(rèn)可的擔(dān)保
(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
(九)符合中心規(guī)定的其他條件。
蘇州住房公積金貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求:
1、新建住房的貸款年限最長不超過30年
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
蘇州住房公積金貸款利率
公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整:
1、貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整
2、貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
蘇州住房公積金貸款發(fā)放和償還
公積金貸款應(yīng)當(dāng)采用通知放款方式，由分支機(jī)構(gòu)書面通知受托銀行發(fā)放。
受托銀行收到分支機(jī)構(gòu)的放款通知后，應(yīng)按下列要求將貸款資金劃入指定的資金賬戶:
(一)購買新建住房的，劃入售房單位賬戶。
(二)購買存量成套住房且采用資金托管方式的，劃入指定銀行的存量房交易資金托管專用賬戶。
(三)購買存量成套住房未采用資金托管方式的，劃入分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)賬戶或指定賬戶。
(四)建造、翻建住房:
1.選擇保證擔(dān)保方式的，劃入擔(dān)保機(jī)構(gòu)的賬戶;
2.選擇其他擔(dān)保方式的，劃入建造、翻建住房承擔(dān)方的銀行結(jié)算賬戶。
公積金貸款實(shí)行等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種。在借款合同履行期限內(nèi)，借款人可變更一次還款方式。
