小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
在購買的是在建鄉(xiāng)產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的
據(jù)悉，住建部從城市規(guī)劃的角度處理違法違規(guī)的小產權房之外，小產權房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產登記暫行條例》。
業(yè)內人士認為，根據(jù)不動產登記的頂層設計，在未發(fā)證的情況下，小產權房無產權保證，未來也很難入市交易。并且，國土部上報中央的農村土地制度改革試點方案獲批后，按照改革新政策及新方案【全文】設計，征地制度、集體經營性建設用地入市、宅基地制度等農村土地制度改革將持續(xù)重點推進。2015年會選擇若干試點，進行土地制度改革試驗。因而，隨著不動產登記和土地制度改革的推進，存量小產權房的問題也將逐步處理。
另據(jù)了解，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局表態(tài)稱，自11月22日、11月24日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合部署“小產權房”查處工作一個多月來，各省級國土資源部門密集部署有關工作，加快清理、查處。
國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局負責人近日還表示，各地要按照要求堅決做到“三個一批”，即堅決拆除一批“小產權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。據(jù)稱，國土資源部瞄準社會高度關注的熱點問題，從部門實際和履職盡責出發(fā)，把集中開展違法建設、銷售“小產權房”突出問題專項整治工作，列入了“四風”突出問題專項整治工作方案。這項專項整治工作由部領導親自掛帥，要求剎風治亂，堅決叫停在建、在售“小產權房”，切實維護群眾權益。同時，國土資源部已組織人員先后赴5�。ㄊ校┒睫k“小產權房”違法用地查處工作。
