遼寧省首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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感謝訪問(wèn)《 遼寧省房貸新政策解讀,遼寧省首套房貸首付多少》新出臺(tái)的房貸新政,既然是落實(shí)政治局和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神,那么為什么這么簡(jiǎn)單的政策,過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間才出來(lái)呢?以下由小編為大家收集相關(guān)房貸新政策信息,歡迎瀏覽!

遼寧省房貸首付新政策,房貸首付比例調(diào)整

近日,遼寧省省直公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2月1日起開(kāi)始執(zhí)行,具體以網(wǎng)上申請(qǐng)貸款時(shí)間為準(zhǔn)。

省(中)直繳存單位、中心各部門:

根據(jù)遼寧省人民政府相關(guān)文件精神,按照與屬地政策相統(tǒng)一的原則,結(jié)合中心實(shí)際情況,對(duì)貸款政策調(diào)整如下:

一、貸款對(duì)象和條件

1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個(gè)月,即可申請(qǐng)貸款。

2、新開(kāi)戶繳存人,須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個(gè)月,才具備貸款資格。

3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的,需提供在原單位近三個(gè)月公積金連續(xù)繳存記錄,才具備貸款資格。

二、貸款額度

1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金,并同為借款申請(qǐng)人的,貸款最高限額為80萬(wàn)元。

2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的,貸款最高限額為60萬(wàn)元。

3、借款人一人在省直中心繳存公積金的,貸款最高限額為40萬(wàn)元。

4、異地繳存職工申請(qǐng)貸款的,貸款最高限額為40萬(wàn)元。

實(shí)際貸款額度,在相應(yīng)的最高限額內(nèi),按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計(jì)算確定。

計(jì)算公式:貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))12個(gè)月貸款年限 (系數(shù)暫定為0.4)

三、首付款比例

1、商品房。購(gòu)買首套商品住房的,首付款比例不低于20%;購(gòu)買第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購(gòu)買首套商品住房的,首付款比例不低于20%;購(gòu)買第二套住房的,首付款比例不低于40%。

3、異地貸款。購(gòu)買首套商品住房的,首付款比例不低于40%;購(gòu)買第二套住房的,首付款比例不低于50%。

四、貸款年限

1、購(gòu)買商品房的,貸款年限最長(zhǎng)30年。

2、購(gòu)買二手房的,房齡5年(含)以內(nèi),貸款年限不超過(guò)25年;房齡6-19年的,貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的,貸款年限不超過(guò)10年;房齡30年(含)以上的,不予貸款。

五、貸款年齡

還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

六、貸款的其他規(guī)定

1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

(1)借款人申請(qǐng)人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買商品住房的,執(zhí)行首套房貸款政策,貸款未結(jié)清的,執(zhí)行二套房貸款政策。

(2)對(duì)已有兩套住房貸款記錄的家庭,并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買商品住房的,執(zhí)行二套房貸款政策。

(3)對(duì)有三套及以上住房貸款記錄的家庭,不予貸款。

2、個(gè)人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的,須由相關(guān)銀行(或貸款機(jī)構(gòu))出具非惡意拖欠書面證明,方可貸款:

(1)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人,近2年內(nèi),各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。

(2) 近1年內(nèi)、借款申請(qǐng)人貸記卡透支逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。

3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

5、借款申請(qǐng)人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的,不予貸款。

6、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的,不予貸款。

7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個(gè)月后,可以提前還貸,每次還貸額不低于3萬(wàn)元。

12月30日

報(bào):省直房委辦、省住建廳公積金監(jiān)管處

遼寧省省直住房資金管理中心 2015年12月30日印發(fā)

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