近日，《撫州市住房公積金管理中心住房公積金異地個(gè)人住房貸款、異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則(試行)》出臺(tái)。該市住房公積金異地貸款政策將由全省推至全國(guó)范圍(港澳臺(tái)除外)。
據(jù)了解，凡是在外地繳存住房公積金的撫州戶(hù)籍職工，住房繳存6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，在撫州購(gòu)買(mǎi)自住商品房(含自住二手房)，可獲得撫州市住房公積金貸款。此外，在撫州繳存住房公積金的職工，在外地購(gòu)買(mǎi)或貸款購(gòu)買(mǎi)自住商品房(含自住二手房)，也可向撫州市公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∈褂脗�(gè)人公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額。
附上政策全文
撫州市住房公積金異地個(gè)人住房貸款、異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則(試行)
一、根據(jù)國(guó)家住建部《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》(建金【2015】135號(hào))和省住建廳《江西省住房公積金個(gè)人住房貸款省內(nèi)“一體化”政策實(shí)施辦法(試行)》(贛建金【2015】10號(hào))等文件精神，為統(tǒng)一規(guī)范開(kāi)展好異地個(gè)人住房貸款、異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取的業(yè)務(wù)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。
二、本細(xì)則所稱(chēng)異地個(gè)人住房貸款是指在撫州市行政區(qū)以外地區(qū)(不含港、澳、臺(tái)地區(qū)，下同)繳存職工、戶(hù)籍及購(gòu)買(mǎi)的自住房在撫州市行政區(qū)內(nèi)(省內(nèi)不限戶(hù)籍)，向我市公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。
異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取是指在我市繳存職工，在撫州市行政區(qū)以外地區(qū)購(gòu)房或貸款購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛�(gè)人公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的業(yè)務(wù)。
三、全市住房公積金管理機(jī)構(gòu)受理異地個(gè)人住房貸款和辦理異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取的業(yè)務(wù)，統(tǒng)一按本細(xì)則操作實(shí)施。
四、異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的辦理
(一)對(duì)象及條件
申請(qǐng)?jiān)诒臼凶》抗e金個(gè)人住房貸款的異地繳存職工，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.在繳存地按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)(含)6個(gè)月以上，個(gè)人賬戶(hù)處于正常狀態(tài)，且工作、收入相對(duì)穩(wěn)定者;
2.戶(hù)籍所在地為撫州市行政區(qū)內(nèi)(省內(nèi)的除外);
3.所購(gòu)買(mǎi)的自住房(含再交易房)在撫州市行政區(qū)內(nèi)，但不包括在農(nóng)村集體土地、宅基地上所建房屋及小產(chǎn)權(quán)房;
4.在異地未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金貸款已結(jié)清，個(gè)人征信無(wú)不良記錄者;
5.能提供1—2名具有本市城市戶(hù)口且具備民事行為和經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力的擔(dān)保人;
6.符合本市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定的其他條件。
(二)所需提供的材料
1.購(gòu)買(mǎi)自住商品房的
(1)由繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;
(2)在本地已備案的正式購(gòu)房合同原件及復(fù)印件2份;
(3)購(gòu)房首付發(fā)票原件及復(fù)印件2份;
(4)房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份;
(5)個(gè)人資料：本人或夫妻雙方戶(hù)口簿、二代身份證、結(jié)婚證或離婚證的原件及各2份復(fù)印件;
(6)由銀行提供的本人或夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告。
2.購(gòu)買(mǎi)自住再交易房的
(1)賣(mài)方過(guò)戶(hù)前房產(chǎn)證備案認(rèn)證復(fù)印件2份(公積金機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)證復(fù)印件上蓋章件);
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議(合同)原件及復(fù)印件2份;
(3)房屋交易的契稅納稅憑證原件及復(fù)印件2份;
(4)交易過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證書(shū)及復(fù)印件2份;
(5)同前款第(1)(5)(6)項(xiàng)資料。
以上資料除異地繳存使用證明、購(gòu)房合同、個(gè)人征信報(bào)告外，其它原件經(jīng)審核后退回，復(fù)印件均統(tǒng)一使用A4紙張。
(三)貸款的首付比例、額度、期限
購(gòu)房首付比例20%，國(guó)家如有新政策規(guī)定則按新規(guī)定執(zhí)行;每戶(hù)最高貸款額度50萬(wàn)元;償還貸款期限可延長(zhǎng)至借款人退休年齡后5年，但最長(zhǎng)貸款期限為30年。
(四)業(yè)務(wù)辦理流程
1.本地公積金機(jī)構(gòu)接受異地個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人的咨詢(xún)，做到一次性告知。
2.異地個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人從撫州公積金網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.fzgjj.com)使用A4紙下載《撫州市住房公積金管理中心貸款審批表》一式兩份進(jìn)行填寫(xiě)(不能準(zhǔn)確填寫(xiě)的內(nèi)容請(qǐng)到貸款地公積金機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě))。
3.異地個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人在《撫州市住房公積金管理中心貸款審批表》內(nèi)的“申請(qǐng)人收入證明”、“申請(qǐng)人配偶收入證明”一欄中填寫(xiě)內(nèi)容并加蓋工作單位公章。
4.異地個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人到繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，該證明有效期一般不超過(guò)三個(gè)月。
5.異地個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人攜本細(xì)則規(guī)定的所需資料向本市公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
6.本市公積金管理機(jī)構(gòu)向開(kāi)具證明的異地住房公積金管理中心進(jìn)行信息真實(shí)性、完整性的情況核實(shí)，并調(diào)查審核其它各類(lèi)資料。
7.本市公積金受理機(jī)構(gòu)按審批程序報(bào)批。
8.本市公積金受理機(jī)構(gòu)告知申請(qǐng)人準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款決定，并通知已批準(zhǔn)貸款的申請(qǐng)人及配偶到公積金管理機(jī)構(gòu)和委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
9.市中心每月向批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)人公積金繳存地的住房公積金管理中心統(tǒng)一寄送貸款回執(zhí)(式樣附后)。
10.本市公積金管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行貸后跟蹤管理，出現(xiàn)逾期情況及時(shí)向貸款人公積金繳存地的管理中心反饋。
以上貸款申請(qǐng)?jiān)诓牧淆R全的情況下，公積金管理機(jī)構(gòu)當(dāng)場(chǎng)受理;經(jīng)核實(shí)條件符合、手續(xù)完備后，在三個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予的決定，并通知貸款申請(qǐng)人;調(diào)查核實(shí)難度較大的，可適當(dāng)延長(zhǎng)審核時(shí)限，但最長(zhǎng)不超過(guò)十個(gè)工作日。
五、異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取業(yè)務(wù)的辦理
(一)對(duì)象及條件
在本市繳存住房公積金在外地購(gòu)買(mǎi)或貸款購(gòu)買(mǎi)自住房，申請(qǐng)?zhí)崛∈褂脗�(gè)人公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的職工，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.在本市按時(shí)、足額、連續(xù)繳存公積金的;
2.在本市無(wú)住房公積金貸款或貸款已結(jié)清的;
3.在外地購(gòu)買(mǎi)或貸款購(gòu)買(mǎi)自住房的。
4.符合本市住房公積金提取使用其他規(guī)定的條件。
(二)類(lèi)別、額度及時(shí)效認(rèn)定
1.類(lèi)別
(1)購(gòu)買(mǎi)自住商品房(含政策保障性住房)的提取，即不貸住房公積金貸款，一次性提取個(gè)人或夫妻雙方住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額的。
(2)購(gòu)買(mǎi)自住再交易房的提取，即不貸住房公積金貸款，一次性提取個(gè)人或夫妻雙方住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額的。
(3)住房公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)自住商品房、再交易房的還貸提取，分為一次性結(jié)清還貸提取和一年一次還貸提�。�
一次性結(jié)清還貸提取是指全部或最后一次全部結(jié)清住房貸款本息的提取。
一年一次還貸提取是指每年在貸款發(fā)放的對(duì)應(yīng)月份的次月對(duì)上一年度12個(gè)月還貸額本息的提取。
2.額度
各類(lèi)購(gòu)房提取的提取額均不能超過(guò)房?jī)r(jià)總額，購(gòu)房還貸提取不能超過(guò)結(jié)清還貸或年度每次還貸的額度，且每戶(hù)提取總額均不能超過(guò)50萬(wàn)元的上限，個(gè)人賬戶(hù)最低必須保留200元。
(1)購(gòu)買(mǎi)自住商品房、再交易房提取的，個(gè)人或夫妻雙方可一次性提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金余額;
(2)一次性自付結(jié)清還貸本息提取的，可一次性提取個(gè)人或夫妻雙方個(gè)人賬戶(hù)住房公積金余額。
(3)一年一次還貸提取的，可提取個(gè)人或夫妻雙方個(gè)人賬戶(hù)住房公積金余額中上一年度12個(gè)月還貸本息的額度。
3.時(shí)效認(rèn)定
(1)購(gòu)買(mǎi)自住商品房的提取，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同登記備案時(shí)間為起始時(shí)間;購(gòu)買(mǎi)再交易房的提取，購(gòu)房時(shí)間以契稅納稅憑證載明時(shí)間為起始時(shí)間。
(2)一次性結(jié)清個(gè)人住房貸款提取的，從公積金委托發(fā)放貸款銀行或商業(yè)銀行開(kāi)具的結(jié)清證明時(shí)間起算，一年內(nèi)申請(qǐng)有效。
(3)一年一次提取公積金還貸提取的，在還款期滿(mǎn)一年以上、貸款發(fā)放對(duì)應(yīng)月份的次月申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。以前年度未提取的不累計(jì)提取。
(三)所需提供的資料
1.購(gòu)買(mǎi)自住商品房的(含政策保障性住房)的
(1)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)網(wǎng)站(提供網(wǎng)址和密碼)備案的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件各1份;
(2)購(gòu)房總額規(guī)定比例的付款發(fā)票或稅務(wù)專(zhuān)用收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
(3)經(jīng)工作單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)審批表》(表格由公積金機(jī)構(gòu)提供);
(4)個(gè)人或夫妻雙方個(gè)人身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份;
(5)涉及提取父母、子女公積金的，提供戶(hù)口簿或直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件各1份;
(6)個(gè)人或夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告(銀行出具);
(7)提取人銀行賬號(hào)(卡或折)原件及2份復(fù)印件。
2.購(gòu)買(mǎi)自住再交易房的
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方交易協(xié)議(合同)原件及復(fù)印件各1份;
(2)房屋交易后的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份;
(3)房屋交易契稅納稅憑證原件及復(fù)印件各1份;
(4)同上款的(3)、(4)、(5)、(6)、(7)項(xiàng)資料。
3.貸款(含公積金、商業(yè)銀行)購(gòu)自住商品房、再交易房還貸提取的：
(1)住房貸款自付一次性結(jié)清提取公積金
當(dāng)?shù)刭?gòu)自住商品房購(gòu)房合同或再交易房交易協(xié)議(合同)、契稅納稅憑證原件及復(fù)印件各1份;
‚與當(dāng)?shù)刈》抗e金機(jī)構(gòu)或商業(yè)銀行簽訂的貸(借)款合同原件及復(fù)印件各1份;
ƒ公積金委托貸款銀行或商業(yè)住房貸款銀行簽章出具的最后一次還款本息憑證和結(jié)清證明原件及各2份復(fù)印件;
④同上款的(4)的各項(xiàng)資料。
(2)住房貸款一年一次提取公積金
①公積金委托貸款銀行或商業(yè)銀行簽章出具的住房貸款上一年度12個(gè)月還貸交易明細(xì)原件及復(fù)印件各1份;
‚借款人個(gè)人銀行賬號(hào)(卡或折)原件及復(fù)印件2份;
④的各項(xiàng)資料(第二次提取時(shí)不再提供貸(借)款合同、個(gè)人征信報(bào)告)。
以上提供的各類(lèi)資料除結(jié)清證明、還貸交易明細(xì)原件外，其他原件審核后退回;復(fù)印件均統(tǒng)一使用A4紙張。
(四)業(yè)務(wù)辦理流程、時(shí)限
1.符合本細(xì)則條件的異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取的職工向本市公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供本細(xì)則規(guī)定的相關(guān)資料;
2.異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取的職工在本市公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《提取申請(qǐng)表》，并填寫(xiě)和工作單位蓋章;
3.本市公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)所能提供的資料調(diào)查審核;
4.本市公積金機(jī)構(gòu)按審批程序報(bào)批;
5.本市公積金機(jī)構(gòu)告知申請(qǐng)人準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取使用的決定，向準(zhǔn)予提取人劃撥批準(zhǔn)金額。
以上提取申請(qǐng)?jiān)谫Y料齊全的情況下，公積金管理機(jī)構(gòu)當(dāng)場(chǎng)受理;經(jīng)核實(shí)條件符合、手續(xù)完備后，在三個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予的決定，并通知提取申請(qǐng)人;調(diào)查核實(shí)難度較大的，可適當(dāng)延長(zhǎng)審核時(shí)限，但最長(zhǎng)不超過(guò)十個(gè)工作日。
六、注意事項(xiàng)
1.市、縣(區(qū))公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)異地個(gè)人住房貸款、異地購(gòu)房或購(gòu)房還貸提取業(yè)務(wù)的申請(qǐng)，調(diào)查審核要認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)謹(jǐn)操作、規(guī)范報(bào)批，切實(shí)防范騙貸、騙提現(xiàn)象的發(fā)生，一旦出現(xiàn)要按照部、省廳、市中心相關(guān)處理規(guī)定進(jìn)行追究。
2.加強(qiáng)對(duì)異地個(gè)人住房貸款的貸后提取、還款、變更等情況的跟蹤，定期與繳存地公積金管理中心進(jìn)行情況核對(duì)，加強(qiáng)對(duì)異地購(gòu)買(mǎi)或購(gòu)房還貸提取情況的管理，進(jìn)行標(biāo)識(shí)、建立臺(tái)賬。
3.本細(xì)則與市中心以往印發(fā)的相關(guān)規(guī)定相抵觸的，按本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行，不相抵觸的結(jié)合一并執(zhí)行。
4.本細(xì)則從2015年12月15日起執(zhí)行。
5.本細(xì)則解釋權(quán)歸撫州市住房公積金管理中心。
