市民期盼已久的政策靴子終于落地，購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。市公積金管理中心4月9日發(fā)布通知稱，從4月15日起，本市調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，不但公積金貸款額度大幅提高，房齡在6-19年之間的“大齡”二手房的可貸款年限也將延長。
額度提高：多貸40萬每月省400多
公積金新政首當(dāng)其沖的就是貸款額度的提高，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
按照調(diào)整后每戶最高貸款額度120萬元來算的話，相較于原先的最高80萬元，可以多貸40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來計算，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節(jié)約了購房者的成本支出。
年限延長：老公房仍只能貸15年
如果說貸款額度的放寬，此前消息由來已久，市場多少都有點(diǎn)心理準(zhǔn)備的話，那么新政的另一項(xiàng)內(nèi)容——貸款年限的調(diào)整則多少有些意料之外。
現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內(nèi)，最高可貸年限為30年，最低為15年;房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。貸款年限調(diào)整后，延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限，減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例，調(diào)整前僅能貸15年，調(diào)整后最高可貸25年。以公積金貸款100萬為例，貸15年，每月需還貸7396.88元;貸25年，每月還貸則下降到了5278.37元。毫無疑問，“大齡”二手房貸款年限增加，降低了購房者每月還款壓力。
不過需要注意的是，房齡在20年以上的“高齡”二手房(多為市中心的老公房)，公積金貸款最高仍只能貸15年。
樓市影響：實(shí)際作用超過降息
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，公積金貸款額度放寬，對樓市有推動。公積金原本就是繳納者的福利，貸款額擴(kuò)大可以節(jié)省平時支出，而節(jié)省出來的費(fèi)用也可能用在其他開銷上，對拉動消費(fèi)也有一定貢獻(xiàn)。其次，對鼓勵住房消費(fèi)更有實(shí)用意義�！肮e金最大用處就是購房，而上海房價比較高，貸款額度過低只能購買到金山、奉賢等相當(dāng)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，難以激起購買欲。放寬貸款額，可以使購買的房源更符合剛需的實(shí)際需求�！北R文曦說，本次公積金的調(diào)整力度比較大，實(shí)際作用其實(shí)超過降息，“不過也應(yīng)該看到，不是所有人的單位都繳納補(bǔ)充公積金的，所以綜合考量，短期內(nèi)新政為樓市帶來一定增長，但是也不會太大，大概一成左右。
不少購房者擔(dān)心新政開始實(shí)施后，大量“等貸族”一擁而上，是否會導(dǎo)致“缺錢”放不出貸。對此，市公積金管理中心副主任姜執(zhí)偉回應(yīng)稱，政策出臺前相關(guān)準(zhǔn)備工作已經(jīng)安排好，存量資金能夠確保短期內(nèi)增加的申請需求。此外，公積金的繳存數(shù)量有所增加，主要是自由職業(yè)者。
不光是用公積金貸款的購房者，4月9日對于提取公積金付房租的租客來說，也有一個福音傳來。上海市公積金管委會4月9日發(fā)文，5月1日起，上海放寬提取公積金支付房租條件，不再設(shè)定房租收入比的限制。
不再設(shè)房租收入比限制
去年10月開始實(shí)施的《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法》規(guī)定，職工申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用必須是承租本市廉租住房、公共租賃住房或其他由政府認(rèn)定的保障性住房;或承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%。提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用時，申請人及共同提取人必須已累計繳存住房公積金滿6個月。
而按照現(xiàn)在的通知規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時不再設(shè)定房租收入比限制。
通知還明確租房提取限額。規(guī)定職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。
除公租房，無需租房證明
通知簡化租房提取要件。租住公共租賃住房，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明。對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請人只需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可，無須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無房證明，《通知》規(guī)定申請人也可通過授權(quán)委托方式由市公積金中心集中代為查詢辦理。
提取方式上仍采用轉(zhuǎn)賬方式，確保資金�？顚Ｓ�。同時，明確凡符合條件的提取申請人通過“一次申請，一年有效，次年復(fù)審”的方式，市公積金管理中心按申請人要求定期將提取資金劃轉(zhuǎn)至其名下指定賬戶。對由單位提供租用住房的，可由單位負(fù)責(zé)收集材料，集中向市公積金中心各區(qū)(縣)管理部申請辦理公積金提取。
對騙提套取將嚴(yán)加處罰
對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。
住房公積金管理中心將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任
