引人關(guān)注的銀行房貸新政策三大熱點(diǎn)解讀
建行官方宣布推出《住房金融新舉措》，繼招商銀行之后，在四大行中率先跟進(jìn)央行倡導(dǎo)的房貸新政。這其中“首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”尤為引人關(guān)注。
建行發(fā)布的具體信息如下：“對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。”
一句“具體操作由各地分行掌握”，將皮球傳遞給了省份和城市，而各地細(xì)則出臺(tái)之前，注定了坊間的疑問(wèn)和困惑將是豐富多彩的。
記者電話采訪了建設(shè)銀行市北支行，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部的工作人員表示，今天咨詢新政的客戶很多，但他們目前還沒(méi)有接到具體的業(yè)務(wù)通知，預(yù)計(jì)一周以后才能有較為明確的信息詳情。
青島新聞網(wǎng)記者匯總了網(wǎng)絡(luò)上幾大主要疑問(wèn)，邀請(qǐng)到島城某知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、從事貸款咨詢業(yè)務(wù)7年的李先生加入討論，嘉賓言論僅代表個(gè)人觀點(diǎn)。
疑問(wèn)一：我沒(méi)貸過(guò)款，名下有多套房產(chǎn)，想要貸款再買(mǎi)房的話算不算首套?
李先生：“建行發(fā)布的認(rèn)定信息中主要是前后兩種情況，前者強(qiáng)調(diào)的就是無(wú)房，即沒(méi)貸過(guò)款也好、貸款還清了也好，只要目前名下沒(méi)房，再買(mǎi)就算首套。這個(gè)和之前的貸款政策比起來(lái)就寬容了很多，因?yàn)橐郧笆怯终J(rèn)房又認(rèn)貸。我認(rèn)為，如果你名下有兩套或以上的房產(chǎn)，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，再貸款買(mǎi)房都將無(wú)法享受首套房貸的認(rèn)定，因?yàn)槔U納契稅等環(huán)節(jié)中對(duì)名下房產(chǎn)數(shù)量區(qū)分非常明顯。”
疑問(wèn)二：新政中強(qiáng)調(diào)的貸款是指純商貸嗎，包不包括公積金?
李先生：“這也是我們中介目前最關(guān)心的問(wèn)題。那些擁有一套住房，想再購(gòu)買(mǎi)改善性住房，如果客戶是公積金貸款，或者公積金與商貸組合貸款，公積金部分沒(méi)有還完的話如何認(rèn)定，這個(gè)目前的確還很模糊。今天早上就有客戶在咨詢，詢問(wèn)是不是只要結(jié)清了商貸部分就可以享受首套房認(rèn)定，我們?yōu)榇艘埠豌y行進(jìn)行了溝通，目前的答復(fù)是下一步細(xì)則中這一點(diǎn)肯定將會(huì)被考慮在內(nèi)，具體我們就要拭目以待了。”
疑問(wèn)三：首套房貸款利率下限是0.7倍，什么條件才能享受到7折?
李先生：建行信息中說(shuō)要根據(jù)購(gòu)房情況、信用記錄、還款能力等因素，我記憶中2015、最明顯，眾多新購(gòu)和存量房貸用戶享受到了7折優(yōu)惠，應(yīng)該說(shuō)認(rèn)定尺度還是很寬松的。但銀行通常會(huì)要求客戶辦理一些附加服務(wù)，如開(kāi)通短信通知、辦理信用卡等，如今信用卡不開(kāi)卡就沒(méi)有年費(fèi)，短信通知每個(gè)月也就幾塊錢(qián)，應(yīng)該說(shuō)認(rèn)定7折不難。
