在重慶繳的公積金 也可到外地貸款買房
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其核心內(nèi)容包括：連續(xù)繳6個月即可申請公積金貸款;實現(xiàn)繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進公積金異地貸款業(yè)務(wù);降低中間收費，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估、強制性機構(gòu)擔保等收費項目。昨日，記者從重慶市公積金中心了解到，該中心已經(jīng)將草案報給市公積金管委會，經(jīng)審定后實施。市公積金中心辦公室還稱，估計一個星期后會有進一步的消息。
繳公積金半年可申請公積金貸款
新規(guī)：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
解讀：當前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
業(yè)內(nèi)人士認為，繳存時間縮短為6個月，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個月，相當于減少了一半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。
國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲說：“這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時間。”
另外，新政策要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象。
實現(xiàn)繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)
新規(guī)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：鄭勇是北京一家民營企業(yè)的中層管理者，他的戶籍所在地在重慶。他告訴記者，政策落實后，他就可以開這6年來在北京繳存的公積金證明，回重慶用公積金申請住房了。
國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示，當前，職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應(yīng)職工流動性需要。
業(yè)內(nèi)人士認為，以北京為例，目前公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。這將對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進作用。
取消擔保費涉及眾多中介機構(gòu)
新規(guī)：取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。
解讀：個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。
假設(shè)繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項收費，意味著最高可節(jié)省8000元。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“這些中間費用涉及不少中介機構(gòu)和人員，現(xiàn)在一下子取消4項收費項目，可見政策力度很大。”
