公積金連續(xù)繳存6個(gè)月就可申請(qǐng)貸款
在全國(guó)各地相繼松綁樓市限購(gòu)后，9月30日，國(guó)慶節(jié)前夕，央行出臺(tái)住房金融服務(wù)工作的通知。我省率先呼應(yīng)，緊隨其后在同一天的晚上，出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。
黃金周前調(diào)控新政出臺(tái)
9月30日下午晚些時(shí)候，正當(dāng)很多上班族準(zhǔn)備開啟“國(guó)慶假期”模式時(shí)，央行首先在其官網(wǎng)掛出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，確認(rèn)了房貸市場(chǎng)新的調(diào)整。
隨后在晚間，我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)、省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。
首套房貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”
政策原文：
“對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”
分析解讀：
目前，鄭州房貸市場(chǎng)普遍放款周期在1個(gè)月到3個(gè)月，利率在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%~30%。新政的出臺(tái)對(duì)購(gòu)買改善型住房的家庭來說是個(gè)好消息。但同時(shí)也會(huì)激發(fā)投資型購(gòu)房者的需求，從而抬高房?jī)r(jià)。利率方面，業(yè)內(nèi)人士表示，未來，銀行不會(huì)按照下限執(zhí)行，利率9折的可能性比較大。
稅費(fèi)方面變化不大
政策原文：
“對(duì)家庭購(gòu)買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅按1%稅率征收;對(duì)面積在90平方米~144平方米(不含90平方米)的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年(含5年)的普通商品房，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間為準(zhǔn)。”
分析解讀：
目前，鄭州90平方米(含90平方米)以下的首套房契稅稅率為1%，90平方米~144平方米房(不含90平方米)契稅稅率為2%;二套房?jī)蓚�(gè)面積區(qū)間的契稅都以4%的稅率征收�！兑庖姟放c現(xiàn)有政策唯一的差異在于90平方米~144平方米這個(gè)區(qū)間，但《意見》也只是說要積極研究?jī)?yōu)惠政策。有業(yè)內(nèi)人士表示，有關(guān)交易稅費(fèi)的規(guī)定，重申的意味更濃。
放寬住房公積金申請(qǐng)貸款條件
政策原文：
“職工連續(xù)正常繳存6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%。”
分析解讀：
今年6月底鄭州市出臺(tái)公積金“組合貸”期間，曾規(guī)定7月開始公積金使用門檻提升為連續(xù)正常繳存12個(gè)月。這次恢復(fù)為6個(gè)月，為新就業(yè)的剛需人群帶來了福音。
增加住房公積金貸款品種
政策原文：
“鼓勵(lì)支持有條件的地區(qū)積極開展個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，積極探索開展公積金異地貸款，以緩解繳存職工購(gòu)房資金不足的壓力。”
分析解讀：
目前，“組合貸”只適用于鄭州市公積金。新政出臺(tái)有望推動(dòng)省直公積金“組合貸”的進(jìn)程。同時(shí)，異地公積金貸款的探索也為外來人口帶來了便捷和實(shí)惠。
期盼利率下調(diào)
有購(gòu)房者表示
要等等看
國(guó)慶長(zhǎng)假，對(duì)于上班族來說，是休息放松的好時(shí)候，但對(duì)于房屋銷售人員來說，則是一場(chǎng)難得的“盛宴”。
十一長(zhǎng)假期間，河南商報(bào)記者走訪了鄭州市多家樓盤。
“好于節(jié)前，但沒有達(dá)到我們的預(yù)期。”鄭州高新區(qū)大學(xué)城附近某剛需樓盤置業(yè)顧問告訴河南商報(bào)記者。他表示，該樓盤正處于入會(huì)排號(hào)階段，往常一周每個(gè)置業(yè)顧問大概有2個(gè)客戶入會(huì)，十一黃金周期間有6個(gè)~10個(gè)，但這并沒有達(dá)到他們的預(yù)期。不少客戶聽說貸款利率可能要松動(dòng)的消息，表示“再等等看”。
鄭東新區(qū)某改善型住房樓盤置業(yè)顧問則表示，“黃金周7天的銷量很好，相當(dāng)于過去兩個(gè)月的。”
他還表示，近期出臺(tái)了貸款利率打折的利好政策，如果能落地，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，“我們的樓盤每平方米漲500元~1000元。”
