溫州市住房公積金管理中心透露，為進(jìn)一步推進(jìn)建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金使用機(jī)制等，經(jīng)有關(guān)會(huì)議同意，決定調(diào)整我市個(gè)人住房公積金提取政策和個(gè)人住房公積金貸款政策。
調(diào)整提取政策
因租房提取住房公積金金額“封頂”
根據(jù)規(guī)定，職工因無(wú)房租賃住房自住支付房租申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，經(jīng)各管理機(jī)構(gòu)審核，職工本人及配偶合計(jì)年提取額度最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
此次調(diào)整擴(kuò)大了因無(wú)房租賃住房自住支付房租的提取范圍，增加支付公共租賃住房、廉租住房租金的提取。除了職工本人以外，職工直系親屬租賃公共租賃住房、廉租住房也可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租。
職工或者職工直系親屬租賃公共租賃住房、廉租住房支付房租的，提取額度可按當(dāng)年實(shí)際租金提取，不受最高提取額度限制。職工或職工直系親屬租賃市場(chǎng)商品房，領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼或廉租住房租賃補(bǔ)貼的，職工本人及配偶合計(jì)年提取額度最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
新政策還簡(jiǎn)化了部分提取申請(qǐng)資料。非本市戶籍繳存職工申請(qǐng)無(wú)房租賃提取，租賃住房需辦理房屋租賃備案登記，房屋租賃備案登記無(wú)法辦理的，可憑臨時(shí)居住證或新居民服務(wù)管理局出具的流動(dòng)人口居住信息查詢證明，替代無(wú)房證明和房屋租賃備案登記手續(xù)。
此外，非本市、縣(市)城鎮(zhèn)常住戶籍的職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不再在本市、縣(市)范圍內(nèi)重新就業(yè)的提取，可憑本人居民身份證替代非本市、縣(市)城鎮(zhèn)常住戶籍證明。
據(jù)了解，市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運(yùn)行情況，選擇時(shí)機(jī)支持繳存住房公積金滿三年且近三年未貸款和提取住房公積金的繳存職工家庭物業(yè)消費(fèi)提取。
該新政策將于今年9月1日起正式實(shí)施。
調(diào)整貸款政策
變化1：賬戶余額多，貸款額度高
以往申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度其中一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是借款人及其配偶的公積金月繳存額，月繳存額越高，貸款額度越大。
根據(jù)新的政策，貸款額度的多少除了與首套房或二套房的最高貸款比例;各地確定的貸款最高額度;個(gè)人及配偶的貸款還款能力;個(gè)人及配偶的個(gè)人信用來(lái)確定外，還與繳存余額掛鉤，也就是說(shuō)公積金賬戶余額多，貸款額度大。
根據(jù)新的政策，這個(gè)貸款額度的計(jì)算方式是借款人及配偶住房公積金繳存余額×倍數(shù)(計(jì)算至千元，取千元整數(shù))。各地倍數(shù)確定如下:市區(qū)、瑞安、樂(lè)清為11倍，永嘉、平陽(yáng)、蒼南、文成、泰順、洞頭為10倍。
本項(xiàng)政策自10月1日起實(shí)施。10月1日至3月31日為政策過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，繳存余額可含前12個(gè)月內(nèi)的提取金額計(jì)算貸款額度;自4月1日起，以申請(qǐng)時(shí)的繳存余額計(jì)算貸款額度，不再含已提取金額。
計(jì)算后低于市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度的，按市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度確定本項(xiàng)貸款額度。(注：鹿城、龍灣、甌海貸款最高額為80萬(wàn)元，最低額為35萬(wàn)元)
變化2
房齡超30年，最高可貸總價(jià)50%
購(gòu)家庭首套自住房的貸款最高比例上，新增加了一項(xiàng)規(guī)定：房齡30年(不含30年)以上或房屋結(jié)構(gòu)為木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)的，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%。
變化3
住房套數(shù)認(rèn)定，需查《個(gè)人信用報(bào)告》
申請(qǐng)人家庭已購(gòu)住房套數(shù)的認(rèn)定也有調(diào)整：今后要依照借款人及配偶的《家庭房屋套數(shù)查詢證明》和《個(gè)人信用報(bào)告》中記載的溫州市行政區(qū)域內(nèi)在貸住房消費(fèi)貸款記錄進(jìn)行綜合審查認(rèn)定。
變化4
明確二套房發(fā)放對(duì)象范圍
兩種情形可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房：首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的繳存職工家庭;申請(qǐng)時(shí)，近2年(24個(gè)月)內(nèi)未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款(即：貸款結(jié)清滿2年)的繳存職工家庭。其余購(gòu)買二套房的公積金貸款暫停。
變化5
還款最高年齡調(diào)整為60周歲
按照最后一期還款年齡與繳存最高年齡同步的原則，貸款登記審核時(shí)借款人的最后一期還款年齡不得超過(guò)60周歲，實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)。
變化6
買期房，超12個(gè)月申請(qǐng)貸款
管理機(jī)構(gòu)可視情況評(píng)估房?jī)r(jià)
購(gòu)買期房，自簽訂購(gòu)房合同起，超過(guò)12個(gè)月申請(qǐng)貸款的，管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為期房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大的，要委托溫州市內(nèi)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估報(bào)告，計(jì)算貸款額度的交易價(jià)，取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者的低者。
變化7
貸款額度與個(gè)人信用記錄掛鉤
借款人及配偶在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)近三年記錄和溫州市個(gè)人住房公積金貸款近三年信息記錄存在逾期信息的，需提供逾期情況說(shuō)明及經(jīng)銀行確認(rèn)的逾期清單，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按不同情形相應(yīng)下調(diào)貸款額度：
(一)貸款和信用卡存在連續(xù)3期以上(含3期)6期以下(不含6期)，或累計(jì)6期以上(含6期)12期以下(不含12期)逾期記錄的，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險(xiǎn)后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)10%。
(二)貸款和信用卡存在連續(xù)6期以上(含6期)或累計(jì)12期以上(含12期)的，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險(xiǎn)后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。
(三)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)因素不能排除的，不予核準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。
變化8
約定直接劃扣繳存余額
沖抵逾期貸款本息
借款人累計(jì)3期以上(含3期)未按借款合同約定按期歸還住房公積金貸款本息的，管理機(jī)構(gòu)在借款合同中約定有權(quán)直接劃扣借款人及配偶個(gè)人住房公積金賬戶中的繳存余額，用于支付其應(yīng)還貸款本息及相應(yīng)的逾期利息、罰息、復(fù)利。
市住房公積金管理中心方面介紹，新政策除“以繳存余額倍數(shù)確定的貸款額度”外，其余都是今年9月1日起實(shí)施。市民如有疑問(wèn)，可致電12329咨詢。
