近日，筆者從新疆昌吉州住房公積金管理中心了解到，昌吉州將提高二次住房公積金購(gòu)房申請(qǐng)條件，停止三次使用公積金購(gòu)房貸款和支取政策，保護(hù)更多繳存職工的合法權(quán)益，抑制非理性住房消費(fèi)。
按照昌吉州住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)的通知》要求，為進(jìn)一步深化改革、促進(jìn)昌吉州住房公積金事業(yè)的健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》文件精神，對(duì)昌吉州住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整，將于7月1日起在全州范圍內(nèi)執(zhí)行，《通知》明確指出住房公積金個(gè)人貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。支持基本需求，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。繼續(xù)保持繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
首次使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，套型面積在90平方米(含)以下的，首付比例不得低于20%，貸款比例不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;套型面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%，貸款比例不得超過(guò)70%。
第二套住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象，僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房，僅限于支取公積金或者公積金貸款，不允許又支又貸。第二套住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房公積金繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。停止第三次及以上住房公積金繳存職工家庭購(gòu)房支取公積金。繳存職工家庭在首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款過(guò)程中有嚴(yán)重逾期存在不良信用記錄的，在5年不良信用期內(nèi)如二次申請(qǐng)住房公積金貸款需做公證，同時(shí)貸款比例最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的40%。
對(duì)涉及政府統(tǒng)建房、集資房有關(guān)問(wèn)題的，按政府現(xiàn)行政策辦理。
據(jù)州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹：以前對(duì)二次、三次使用公積金進(jìn)行購(gòu)房沒(méi)有進(jìn)行明確的規(guī)定，二次、三次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房者在一定程度上損害了未使用公積金進(jìn)行購(gòu)房職工的權(quán)益，這對(duì)首次申請(qǐng)公積金的購(gòu)房者不公平，而且申請(qǐng)二次、三次住房公積金的購(gòu)房者中，有相當(dāng)一部分人買(mǎi)房是進(jìn)行投資的。此次進(jìn)一步明確二次、三次住房公積金使用，主要是為了抑制了投資性購(gòu)房、家庭多套購(gòu)房和超前購(gòu)房消費(fèi)，一定程度上能促進(jìn)樓市的供需平衡，同時(shí)確保昌吉州住房公積金制度穩(wěn)定、持續(xù)地發(fā)展，順應(yīng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控要求、防范資金風(fēng)險(xiǎn)和擴(kuò)大繳存職工互助受益面。
