3月廣州二手住宅市場(chǎng)交投雖比春節(jié)假期所在的2月有所升溫，但卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年3月在新“國(guó)五條”影響之下的熱火。在價(jià)格方面，由于中低單價(jià)物業(yè)成交明顯增多，對(duì)整體市場(chǎng)成交均價(jià)產(chǎn)生拉低的作用。其中不乏部分符合申請(qǐng)公積金貸款人士加快入市步伐，青睞選擇中低價(jià)物業(yè)。
近期廣州住房公積金貸款新政征求意見稿悄然掛上官網(wǎng)，引起市場(chǎng)的熱切關(guān)注�；诠e金貸款新政可能會(huì)令日后公積金貸款門檻大幅提高，以及可能令可貸額度有所減少，合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹說，近期已出現(xiàn)有資格申請(qǐng)公積金貸款的人士加快了入市節(jié)奏，從而導(dǎo)致3月出現(xiàn)一波公積金貸款末班車的行情。
來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月按揭購房個(gè)案當(dāng)中，接近70%的個(gè)案會(huì)涉及到公積金貸款，包括純公積金貸款、商業(yè)和公積金組合貸款兩類。其中，純公積金貸款購房占比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，達(dá)到47%的比例，而2月份純公積金貸款僅占按揭購房個(gè)案的30%而已。
梁燕明分析說，3月純公積金貸款購房比例大增，其中剛需購房占據(jù)主導(dǎo)，首次置業(yè)比例高達(dá)74%。由于公積金貸款存在可貸額度的限制，因而令運(yùn)用純公積金貸款購房的買家更傾向選擇中低檔價(jià)格的物業(yè)，以便在有限的購房預(yù)算內(nèi)買到面積更大的物業(yè)。
“從市場(chǎng)實(shí)際成交情況來看，單價(jià)在2萬元/平方米以下的中低單價(jià)二手住宅最受純公積金貸款買家青睞。3月純公積金貸款購房個(gè)案中，近70%成交單價(jià)就在2萬元/平方米以下。”而最吸引純公積金貸款購房買家的是1萬- 2萬元/平方米的單價(jià)段物業(yè)，合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，3月份在這個(gè)價(jià)格段中成交的二手住宅單位中，約25%的買家是屬于純公積金貸款購房者。
