繼熱點城市密集出臺調(diào)控政策后，三四線城市甚至五線城市也加入了調(diào)控陣營，目前已有大約45個城市出臺超140余次樓市調(diào)控，抑制投機已成趨勢。從3月至今，包括廣州、佛山等在內(nèi)的珠三角7城連續(xù)出臺政策，加上早前處于限購中的深圳和香港，珠三角已有9城淪“限”。
2017珠三角限購圈形成
政策“抑制投機”目的性強
縱觀珠三角的多城政策發(fā)現(xiàn)，多項調(diào)控措施均為嚴防炒房，最令投資客懼怕的，不僅是限購，還包括買了之后無法流動。對自住需求影響可謂輕微，響應(yīng)了國家提出“讓房子回歸居住屬性”的號召。例如，對新房的轉(zhuǎn)讓年限設(shè)定嚴格的時間限制，同時對單身人士限購一套，堵住“假離婚”買房的漏洞。此外，通過提高非本地居民社保年限以及首付款，提升購房門檻，同時對炒房進行嚴厲的限制，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策從進入和退出渠道做了完善規(guī)定，大大提高炒房的成本和資金壓力。其中，廣州不限購的一手公寓不得賣給個人，只能出售給企業(yè)，昔日投資客橫掃幾十套的現(xiàn)象恐怕也難以出現(xiàn)。
珠三角樓市降溫明顯
政策連番調(diào)控之下，珠三角限購圈逐漸形成，樓市降溫隨之而來。每日經(jīng)濟引用中信建投數(shù)據(jù)顯示，4月2日~8日，全國36城成交環(huán)比大幅下降43.67%，其中一線城市環(huán)比下降63.22%，統(tǒng)計的16個二線城市成交環(huán)比下降40.77%。環(huán)珠三角的6個城市成交量環(huán)比大跌57.29%，為三大城市群統(tǒng)計樣本中下跌幅度最大的。
其中，廣州樓市成交量上周自新政頒發(fā)之后，第一次大規(guī)模下跌。根據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，上周廣州全市共網(wǎng)簽一手住宅1571套，環(huán)比前周的5893套，大幅縮水73.34%。佛山上周受政策限制的影響，成交再度下挫，網(wǎng)簽較前周環(huán)比減少69.39%。中山雖然未有數(shù)據(jù)，但不少樓盤銷售用慘淡形容近段時間的看房情況。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，未來珠三角的限購城市的成交量將減少，預(yù)計加入限購城市成交降幅將達到40%左右。因為目前整體貨量較少，去年土地供應(yīng)少，成交價格將保持穩(wěn)定。
珠三角部分限購區(qū)域一覽
廣州(2017年3月30日)
本地戶籍單身限1套，家庭限2套，外地社保滿5年限1套 ;個人不能購買公寓、寫字樓 ;增城、從化非本地戶籍限購一套; 房產(chǎn)證滿2年才能交易。
佛山(2017年3月24日)
二手房不限購;部分地區(qū)限購 本地戶籍限購兩套，外地戶籍限購一套。
中山(2017年3月26日)
本地戶口限購3套;首套房取消最低兩成首付改為三成首付。
珠海(2017年4月8日)
全市住房納入限購范圍;住宅須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
東莞(2017年4月10日)
所有戶籍限購2套新房;房產(chǎn)證滿2年才能交易;非本地戶籍買房，本科需半年社保，非本科需滿一年社保。
深圳(2017年10月4日)
本市戶籍單身限購1套，家庭限購2套;已有1套住房的，首付提高至七成以上。
惠州(2017年4月9日)
商品房證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
