3月11日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管。具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
各區(qū)人民政府，各管委會(huì)，市政府各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可時(shí)需嚴(yán)格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》向住建部門報(bào)備商品房房源和價(jià)格，并嚴(yán)格按照“一房一價(jià)”進(jìn)行銷售。住建部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門對全市商品房在售項(xiàng)目開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查工作，對未按要求公示房源和價(jià)格的開發(fā)企業(yè)從嚴(yán)從重處罰，維護(hù)好房地產(chǎn)市場秩序。
二、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管
建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。住建部門要結(jié)合三亞房地產(chǎn)銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。
四、認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策
在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。上述個(gè)人住房信貸政策調(diào)整由人民銀行海口中心支行、銀監(jiān)會(huì)海南監(jiān)管局指導(dǎo)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。
五、堅(jiān)持正確的輿論引導(dǎo)
新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳住房保障工作進(jìn)展和成效，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的當(dāng)事人，要追究其法律責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答民眾關(guān)心的問題，共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
三亞市人民政府
2017年3月9日
相關(guān)資訊：海南三亞樓市限購升級:停止三套房貸款
處中介與房企聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)
執(zhí)行差別化住房信貸政策是最近多個(gè)城市樓市限購升級的共同特征。在三亞市新發(fā)布的通知中同樣對住房信貸政策進(jìn)行了升級。根據(jù)通知要求，在三亞市購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%。同時(shí)，三亞市暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
另一方面，在本次三亞市發(fā)布的通知中明確要求，嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
三亞市同樣明確指出嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場銷售監(jiān)管，禁止開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。
1月三亞新房價(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲
“三亞此次出臺(tái)限貸等政策，也是為了防范近期三亞房地產(chǎn)市場過多的炒房現(xiàn)象�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元/平方米，而在去年全年為19169元/平方米，漲幅明顯。國家統(tǒng)計(jì)局1月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)中的數(shù)據(jù)顯示，今年1月三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，在70個(gè)統(tǒng)計(jì)城市中漲幅位居首位。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得二套購房的成本加大，相對來說會(huì)使得購房者的購房約束增加。另一方面，根據(jù)此前三亞樓市限購政策要求，非本地戶籍人口理論上只允許認(rèn)購首套，因此此類政策對于三亞當(dāng)?shù)刭彿空叩挠绊憰?huì)更加明顯。另外三亞此次提出未竣工的住房不允許轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是堵住了炒房行為。
進(jìn)入3月以來，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來，本次三亞出臺(tái)的政策對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢
