上海限購(gòu)令2017年單身,2017年3月25日,上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡(jiǎn)稱“滬九條”).
上海限購(gòu)令2017年單身
單身情況分析:
一、單獨(dú)名下有房,不可購(gòu)買住房。
二、單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。
三、單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購(gòu)買住房。
結(jié)婚情況分析:
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購(gòu)買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。
b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購(gòu)。
注:
滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地戶籍 ? 限購(gòu)政策
一、單身:限購(gòu)。
二、家庭:可購(gòu)買一套住房,須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。
特殊客群 ? 限購(gòu)政策
一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號(hào):如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào):99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。
二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同,可購(gòu)買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅,可購(gòu)買一套住房。
四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房:
a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。
b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。
注:
1、部隊(duì)須出具證明,并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女,出生證編號(hào)。
2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
貸款政策
①全國(guó)范圍內(nèi)無房無貸:算首套
②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套
③上海有房無貸:算二套
④上海有房有貸:算二套
購(gòu)買第二套住房首付費(fèi)用
①普通住房:首付50%
②非普通住房:首付70%
關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求,繼續(xù)堅(jiān)持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主的住房市場(chǎng)體系,深化完善“四位一體”的住房保障體系,加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作,現(xiàn)就進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下若干意見:
一、建立聯(lián)席會(huì)議
市政府建立進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的聯(lián)席會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)席會(huì)議”),由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委牽頭,市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土資源局、市地稅局、市工商局、市統(tǒng)計(jì)局、市金融辦、市政府法制辦、市政府新聞辦等部門和人民銀行上?偛、上海銀監(jiān)局參加,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作,聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判,及時(shí)提出相關(guān)監(jiān)管完善措施。同時(shí),本市建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布機(jī)制。
各區(qū)縣政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際,組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管職責(zé)。
二、加大住房用地供應(yīng)力度
加快住房用地出讓前期工作,增加商品住房用地供應(yīng),提高商品住房用地的中小套型比例,中心城區(qū)不低于70%,郊區(qū)不低于60%(供需矛盾突出的郊區(qū),供應(yīng)比例提高到70%)。
三、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策
提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限,將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對(duì)象為個(gè)人,按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
四、實(shí)行差別化住房信貸政策
對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人首付款的核查,購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)承諾首付款為自有資金,如違反承諾,則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
五、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查
進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理,防止捂盤惜售。進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理,將住房限購(gòu)審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。規(guī)范房產(chǎn)中介行為,強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加強(qiáng)房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),可依法暫停其網(wǎng)上銷售,降低直至取消其開發(fā)資質(zhì),并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。對(duì)涉案房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),可依法取消相關(guān)門店網(wǎng)上簽約資格;情節(jié)嚴(yán)重的,取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格,予以公開曝光,并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為,開展專項(xiàng)整治。
六、推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行
統(tǒng)籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運(yùn)營(yíng)管理工作,健全分配供應(yīng)、租后管理、到期退出等各項(xiàng)機(jī)制。為擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面,支持公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過代理經(jīng)租方式,籌集公共租賃住房房源;支持區(qū)縣采取政府購(gòu)買服務(wù)方式,組織市場(chǎng)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的對(duì)象供應(yīng)。
七、多渠道籌措人才公寓住房
聚焦具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè),支持科技企業(yè)引進(jìn)人才,加快建設(shè)人才公寓。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房項(xiàng)目配建不少于5%保障性住房政策。其中,外環(huán)以內(nèi)配建房源一律作為公共租賃住房使用,不得上市轉(zhuǎn)讓,只租不售;產(chǎn)業(yè)類工業(yè)用地配套建設(shè)租賃房等生活服務(wù)設(shè)施的,其建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例從7%提高到不超過15%;利用軌道交通場(chǎng)站“上蓋”,配建人才公寓(公共租賃住房);鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房),向職工出租。
八、搞好共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)、供應(yīng)和供后管理
確保對(duì)共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)的土地供應(yīng)量,2017年繼續(xù)開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作。按照國(guó)家和本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理相關(guān)規(guī)定,進(jìn)一步加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作。為方便保障性住房小區(qū)居民生活,加快大型居住社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、移交接管和開辦運(yùn)營(yíng)。
九、加快推進(jìn)舊區(qū)改造和“城中村”改造
加快推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)以下舊里房屋改造和“城中村”改造,積極開展郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造。加快推進(jìn)舊住房綜合改造,提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進(jìn)度,繼續(xù)推進(jìn)舊區(qū)改造征收安置房建設(shè),全力確保房源建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)所需土地的供應(yīng)。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局
上海市工商行政管理局
上海市金融服務(wù)辦公室