3月北京房地產(chǎn)銀行采取限貸的政策，北京的房價一直處于全國數(shù)一數(shù)二當(dāng)中，當(dāng)北京的房價迎來調(diào)控之際，一二線城市的樓市迎來加碼，22個城市迎來調(diào)控新升級。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會中國人民銀行營業(yè)管理部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局北京住房公積金管理中心關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
京建法〔2017〕3號
各有關(guān)單位：
為促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
2017年3月17日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會中國人民銀行營業(yè)管理部
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局北京住房公積金管理中心
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室
北京限購政策解讀
第一，二套房的首付大幅提高，力度空前;
第二，認房又認貸，或者說推出了“處女貸政策”，只要有貸款購房記錄(全國范圍內(nèi))，就失去了低首付購房資格;離婚買房這條路可能走不通了;
第三，不發(fā)放25年以上貸款，提高了按揭門檻(相應(yīng)的收入門檻提高了,也就是月供要增加);
第四，限制了通過企業(yè)買住宅。
對你買房 有啥影響?北京房價會降嗎?
一、北京房價能降嗎?我知道你最關(guān)心這個了
這個問題沒有確切答案，但根據(jù)以往政策出臺后北京房價的走勢來看，限購基本上降不了房價，要不也不會一次接一次出臺限購政策。
另外，經(jīng)濟學(xué)家都認為，降低北京房價的最有效手段就是增加供給和限制人口，其他的政策基本上沒大用。
二、正在交易的人會有什么影響?
新政策出臺就意味著你要承受更多的政策不確定性，雖然具體的出臺時間還沒有確定，但是也要根據(jù)實際情況做好準備。
按照以往經(jīng)驗，是否按照新政策執(zhí)行是以網(wǎng)簽為準，如果完成網(wǎng)簽，可能不受新政策影響。
三、在北京沒房沒房貸的人會受影響嗎?
不會，首套首付比例依舊為35%，不過房貸最多只能25年。
在北京沒房有房貸記錄的有何影響?
會受影響，首付比例將提高至60%，房貸最多只能25年。
四、在北京有房沒房貸的人受影響嗎?
分為兩種情況。如果選擇換房(賣了再買)則首付比例為35%;如果買二套，首付比例為60%，貸款利率上浮1.1倍。
五、在北京有房有房貸的人受影響嗎?
肯定有影響，首付比例為60%;房貸利率上浮1.1倍。
六、首套房會受到影響嗎?
本次317新政，并未直接涉及首套住房(請注意，是沒有直接涉及，這一點后面細說)，而是集中于二套住房信貸門檻的提升和杠桿的降低。這說明政策思路已經(jīng)明確集中到了對“投資性”購房行為的遏制方面。請注意，是投資性購房，已經(jīng)不僅僅是投機性購房了，這說明，在貨幣海洋中，以“資產(chǎn)配置”為目的購房行為，已經(jīng)列入被“限制”名單，所以，以后不再爭論“投機”和“投資”了。
它傳遞出的強烈政策取向信號是，只要購買不是用來“住”的房子，都將被限制。限制一次不行，就兩次，兩次不行就三次，直至將任何除了“自住”以外的購房需求得到最大限制為止，否則，政策決不罷休。
七、二套房首付多付了多少?
317新政以后，購買二套住房時，大部分的首付其實是80%。
雖然政策給出了60%首付、80%首付兩檔，用以對應(yīng)普通住宅和非普通住宅。但是，按照現(xiàn)行的普通住宅認定標準來看，北京相當(dāng)大比例的住房，都屬于“非普通住宅”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，認房又認貸后，未來改善需求大部分最多只能貸款186萬。
“看似只增加到了60%，之前被認定為首套的首付是35%，其實北京是執(zhí)行普通住宅標準非常嚴格的城市，五環(huán)內(nèi)最高限價是468萬，五環(huán)外更低，以現(xiàn)在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。
二手房其中大部分指導(dǎo)價比較低。但除了公房外，如果要多貸款也大部分會變成非普通住宅。也就是說，絕大部分賣一買一的需求，之前算是首套，現(xiàn)在最多只能貸款186萬，或者選擇首付80%，而且需要承擔(dān)非普通住宅的大量稅費�！�
八、普通住宅非普通住宅的標準的什么?
北京認定普通住宅有三個標準：
第一，面積144平方米以下;
第二，容積率1.0以上;
第三，實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎此趨^(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
這三條標準，只要不符合其中一條，就不算普通住房。僅就1.2倍這個條件而言，北京恐怕相當(dāng)比例的住房，都不會是普通住房，而適用于首付80%的條款。
九、假離婚最受影響!
由于采用了認房又認貸的方式，離婚買房的漏洞，被317新政堵上了。至少一離婚就能獲得首套房購房資格的可能性，已經(jīng)沒有了。
十、二手房房價會降嗎?
二手房市場短期內(nèi)成交量會迅速遇冷。3月16日前后，鏈家、我愛我家等北京中介機構(gòu)，已經(jīng)開始收集統(tǒng)計手中“未網(wǎng)簽的在途房源”，并催促工作人員加快工作進度。3月以來，北京熱度最高的就是二手房市場。
一方面，317新政會致使大量在3月17日之前“未網(wǎng)簽在途房源”被打回，重新履行有關(guān)程序手續(xù)，這肯定會削減單位時間內(nèi)二手房的成交量;另一方面，二手房是個體市場，個體市場抵御市場變化的能力最弱，所以，無論是漲還是跌，二手房市場必定會在短期內(nèi)迅速冷卻，價格也許不會跌，但是，沒有成交量的價格，是沒有實際意義的。
值得一說的是，3月以來北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的大幅上揚行情，就是二手房帶來的。由于預(yù)售許可審批的管控，現(xiàn)在新房市場項目并不多，所以，北京控住了二手房，就基本穩(wěn)定了整個市場。
十一、貸款年限減少了!
雖然317新政未直接涉及首套住房的政策調(diào)整，但是，暫停發(fā)放25年以上住房按揭貸款這一條，是針對所有購房行為的。
之前貸款年限最高為30年。貸款年限的縮短，會帶來兩個結(jié)果，一是單位還款周期內(nèi)的還款額增加;二是首付增加。這是一個可選項，留給購房者選擇。
十二、以公司名義買房還劃算嗎?
新政之后，以公司名義購買的住房，三年以內(nèi)不得上市交易。原因很簡單，以公司名義購買住房的，大部分是出于什么原因?至少有60%以上，是因為受到限購政策的制約，個人沒有資格購房。
沒有資格還要購房的，且能以公司購房的，顯然不是那些剛畢業(yè)留京、來京的大學(xué)生(有也僅是極少數(shù)的富二代)。以這種行為購房的，大部分還是擁有一定經(jīng)濟實力的人，他們的購買行為，相當(dāng)比例的初衷就是“資產(chǎn)配置”，說白了就是投資，前文已經(jīng)說了，317之后，除了“住”以外的住房市場需求，政府都會一限到底。
所以，317新政之后，必定有不少投資者“被套”，這個被“套”，不是被市場走勢“套”住，而是被交易管控“套”住。
十三、對沒購房紀錄群體利好
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示北京政策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續(xù)強化。
一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經(jīng)符合條件的情況，這個時候去北京購房，那么需要按照六成甚至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當(dāng)然對于此類購房群體來說，近期購房壓力確實會有所增大。
對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩(wěn)，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p少了。市場交易降溫，那么價格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩(wěn)定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。
十四、買房貸款多花多少錢?
新政在實施后難免會對首次購房的剛需用戶造成一定的買房壓力，動輒幾百萬的貸款，縮短還貸年限勢必會增加還貸負擔(dān)。
比如，在基準利率前提下，以貸款200萬，等額本息30年還貸為例，每月還款10614.53元，總支付利息1821232.39元，本息合計3821232.39元;而如果換做是25年等額本息，每月還款11575.57元，
總支付利息1472671.67元，本息合計3472671.67元。從計算結(jié)果就可看出，在新政實施后，雖然總支付利息降低了很多，但每月還款將增加961元，這對于一些剛需買房家庭來說，每月多出近千元的支出確實是不小的數(shù)目。
十五、新政實施后，每月還款額和總還款額將怎么變?
如果購買價值500萬的第二套房子，按照新政規(guī)定的首付60%，需繳納300萬首付，還需貸款200萬，之前的首付是50%，最多能貸250萬。
按照之前最長貸款時間30年來計算，商業(yè)貸款200萬每月需要還款約1.12萬，還款總額約404萬。
新政后，最長貸款時間縮短為25年，每月需要還款約1.22萬，多還1000元。不過還款總額將減少，約為365萬，總體將省下39萬。
