7月7日，中國(guó)樓市驚爆兩個(gè)大消息：
一是上海公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬(wàn)套，保障性住房為55萬(wàn)套;商品住宅只有45萬(wàn)套，而且以中小戶型為主。
二是深圳公布“住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃”，把2017年新增安排建設(shè)商品住房的套數(shù)提高了1倍，從的4.3萬(wàn)套提高到8萬(wàn)套;此外，2017年還將新增保障性安居工程項(xiàng)目5萬(wàn)套，比的計(jì)劃大幅增長(zhǎng)了20%。
上海扔出王炸!
2017年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，呈現(xiàn)出“前高后平”的市場(chǎng)走勢(shì)。就商品房銷售而言，雖然同比增速逐月下滑，但銷售面積和銷售金額的絕對(duì)值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;進(jìn)入二季度后，隨著調(diào)控頻頻加碼，效果逐漸顯現(xiàn)，一二線城市銷售偃旗息鼓，三四線城市熱度雖在，但增長(zhǎng)腳步也有放緩跡象。
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，結(jié)果顯示與4月相比，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè);下降的城市有9個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè)。
雖然統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)已經(jīng)被修飾過(guò)，但這依然可以說(shuō)明因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，大部分城市的樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。其中，熱點(diǎn)調(diào)控城市“降溫”尤為明顯。4個(gè)一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在熱點(diǎn)城市嚴(yán)控房?jī)r(jià)的政策之下，下半年其銷售價(jià)格以環(huán)比小降或“維穩(wěn)”為主。不過(guò)，一二線城市供不應(yīng)求格局不變，房?jī)r(jià)大幅下降幾無(wú)可能。至于三四線城市，在土地市場(chǎng)火熱以及需求溢出等因素帶動(dòng)下，價(jià)格將維持一段上揚(yáng)行情，但可持續(xù)性不高，沖高回落的可能性很大。
事實(shí)上，去年大熱的部分二線城市上半年已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)⒃诓痪煤筮f延至目前熱火朝天的三四線城市�！罢哒{(diào)控仍在加強(qiáng)，貸款利率繼續(xù)收緊的預(yù)期將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的觀望情緒、增加購(gòu)房成本，政策調(diào)整的空間仍有，尤其是針對(duì)三四線城市。”丁祖昱認(rèn)為，多數(shù)三四線城市供求并未真正逆轉(zhuǎn)，且存在需求透支的情況，市場(chǎng)“火熱”能持續(xù)多久，不容樂(lè)觀。
我們拋開國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，拋開市場(chǎng)各方面的短期情緒，從長(zhǎng)周期看，投資者必須了解，未來(lái)樓市依舊是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。
冷靜判斷。越是各種信息滿天飛、數(shù)據(jù)花樣多的境況，越是需要冷靜判斷。尤其是打算投資的城市、樓盤，我們都應(yīng)置身考量，多方對(duì)比。我們不僅僅要善于聽聽他人是怎么說(shuō)的，還要看看他們是怎么做的。進(jìn)而在形成自己投資的有價(jià)值的參考依據(jù)，為投資而服務(wù)。
綜合考慮。國(guó)家調(diào)控房市的各項(xiàng)政策，作為投資者應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)掌握，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)積應(yīng)當(dāng)積極研判。同時(shí)，對(duì)于坊間的說(shuō)法也應(yīng)該作為出手的參考意見，并考慮當(dāng)前國(guó)家房貸、商貸、融資等金融政策，綜合考量之后，再結(jié)合專業(yè)人士的意見，做出科學(xué)判斷。
果斷出手。猶豫不決只會(huì)讓良機(jī)付諸東流，思前顧后更不會(huì)讓良機(jī)變財(cái)富。在前期功夫做足做好的情況下，果斷出手才是上策。
