5月4日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣的出讓公告，引起業(yè)內(nèi)猜測性解讀，作為青島首例“限地價競房價”的幾宗地被海爾收入囊中。
7月4日，黃島區(qū)幾宗地也因觸發(fā)土地限價而轉(zhuǎn)入線下競房價的激烈而神秘的環(huán)節(jié)。
“限地價競房價”的土拍新政，業(yè)內(nèi)更多看法是傾向于防止地王的產(chǎn)生，同時起到平抑目前新房、二手房房價的作用。為了保障青島房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，小編覺得，我局也是蠻拼的。
對于那些有著實際購房需求的老百姓，是醍醐灌頂?shù)拇鸢�。對于亟需補倉、備貨或擴張的開發(fā)企業(yè)，再走老路子，或許到不了這新地方。如何能夠拿到地，是一件至關(guān)重要的事。
形勢與政策的理解似乎顯得尤為重要。反應(yīng)迅速的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)行動起來，果斷實施新思路。據(jù)小編了解，單純研究自己內(nèi)部投資利潤一系列指標(biāo)的，都只是片面的，別人已經(jīng)開始脫離單純研究自己的維度了。同時，從另一個角度，小編認(rèn)為，我局也是在踐行中檢驗新政的實施情況。并未發(fā)現(xiàn)當(dāng)前出讓地塊全部實施該政策，也并未出臺新政細(xì)則。
下面一則消息，似乎也是一種信號。未來有關(guān)土拍和房屋銷售管理的相關(guān)政策或許將不斷出新。
6月30日，浙江省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》的通知。通知規(guī)定，各地可根據(jù)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的需要，采用“限房價、競地價”、“限地價、競政策性住房面積”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多種競價方式。并明確規(guī)則自2017年10月1日起施行。
所以，當(dāng)信號有所表達，當(dāng)形勢有所改變，首當(dāng)其沖的是“野蠻粗放”型的小型開發(fā)企業(yè)，面臨各項技術(shù)指標(biāo)甚至是綜合實力的直接考驗。而即便是實力良好的大中型企業(yè)，也面臨較為艱難的挑戰(zhàn)，及時應(yīng)對調(diào)整成為必然。對于投資拓展部門，尤為重要，及時調(diào)整拿地戰(zhàn)略成為必然。
