3月23日晚7時許，成都市人民政府網站發(fā)布消息，將二手房納入限購范圍。今天就為大家?guī)沓啥甲》肯拶徸钚抡撸瑑H供參考!
成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
成都樓市調控新政策如下
一、二手住房納入限購范圍，只能新購買一套
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、限購區(qū)社保年限升至24個月
1、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
2、 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、二手住房政策24日執(zhí)行，部分限購區(qū)可跨區(qū)購買
四、加強購房資格審核，支持合理住房需求
1、非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。
2、對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
五、信貸政策未有提及，原則上按原政策執(zhí)行
2017年商品住房限購政策知識回答
1、成都市哪些區(qū)域實行限購政策?
答：限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
2、此次限購新政何時開始實施?
答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。
3、此次限購包含哪些住房?
答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?
答：已取得房屋所有權證或不動產權證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。
5、在高新區(qū)南部園區(qū)新購買住房應當具備哪些條件?
答：在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房應當具備以下條件：
(1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產權住房;
(3)自2017年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
6、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買住房應當具備哪些條件?
答：在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房應當具備以下條件：
(1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產權住房;
(3)自2017年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
7、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買住房應當具備哪些條件?
答：在上述限購區(qū)域新購買住房應當具備以下條件：
(1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個限購區(qū)域內任一區(qū)域戶籍(或者在12個限購區(qū)域內任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)自2017年10月1日以后尚未在12個限購區(qū)域內新購買商品住房。
8、限購區(qū)域內具有購房資格的購房人是否能跨區(qū)購房?
答：具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房;具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買;比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房;但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。
9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?
答：可以。2017年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。
10、2017年10月1日以后，通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房?
答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2017年10月1日以后通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯名人(商品房買賣合同或產權證載明人)均不能再新購買住房。
