日前，成都樓市限購政策升級。至此，今年以來全國已有40個城市相繼出臺樓市限購限貸新政策，如下為成都2017年住房限購政策相關(guān)內(nèi)容，僅供參考!
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
成都市房管局再次權(quán)威解答限購新政4案例
1問
簽訂房屋買賣合同后，因?qū)嵤┫拶徴�，買賣雙方能否解除合同?如果解除合同，雙方需如何承擔法律責任?
專業(yè)人士解答
可以解除。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于印發(fā)<全國民事審判工作會議紀要>的通知》(法辦〔2011〕442號)有關(guān)規(guī)定，房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購政策的實施而無法辦理房屋交易手續(xù)的，買受人以不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)為由，請求解除合同，返還所支付的購房款和定金的，可以支持。當事人并主張賠償損失的，原則上不予支持。
2問
張某出售有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，購房人王某已經(jīng)支付了部分房款，2017年3月24日零時前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同的，能否辦理交易手續(xù)?
專業(yè)人士解答
2017年3月24日零時前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交下列證明材料的，在2017年5月31日前可以辦理交易手續(xù);逾期未申請或不能提供下列證明材料的，將不予受理。
2017年3月24日零時前買方向賣方支付購房定金、部分或全部購房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS單、轉(zhuǎn)賬單等，收款人必須為賣方)，買賣雙方對提交的證明材料真實性負責。通過中介機構(gòu)成交的，由中介機構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預約方式分批申請辦理;中介機構(gòu)對交易資料的真實性負責并提供承諾書。
3問
李某從鄧某處購買有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，2017年3月24日零時前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同，也未有支付房款憑證，但李某已經(jīng)向銀行申請購房貸款，并經(jīng)銀行受理，能否辦理交易手續(xù)?
專業(yè)人士解答
2017年3月24日零時前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交真實的銀行于2017年3月24日零時前受理購房人購買該房屋貸款申請證明材料的，在2017年5月31日前可以辦理交易手續(xù);逾期未申請或不能提供證明材料的，將不予受理。通過中介機構(gòu)成交的，由中介機構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預約方式分批申請辦理;中介機構(gòu)對交易資料的真實性負責并提供承諾書。
4問
謝某擁有一套住房，尚未取得產(chǎn)權(quán)證，又將該房屋出售給周某，私下簽訂了買賣合同，且周某支付了購房款，購房人周某能否辦理交易手續(xù)?
專業(yè)人士解答
不能。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。
