20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區(qū)域內購買的住房，要在不動產證滿2年后才能上市交易。
濟南市人民政府辦公廳
關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：
針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府研究，確定對當前房地產市場有關政策進行調整�，F(xiàn)就有關事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”
原則，實施精準供地，平抑土地市場。
二、引導企業(yè)理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
四、限購區(qū)域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
濟南限購升級點評：
【事件】濟南市人民政府辦公廳4月19日發(fā)布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據通知，濟南本市戶籍家庭二套房首付提高至60%，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%。限購區(qū)域內住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
【CRIC點評】濟南此次限購再升級主要從供地、限貸、限售等方面對市場進行調控。土地方面，增加土地供應，同時結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，在一定程度上拉長了開發(fā)商的資金周期，穩(wěn)定土地市場秩序。在信貸政策上，無論本地人還是外地人都有明顯收緊，本地二套房“認房又認貸”，外地購房首付提高至六成，購房門檻再提高。其次，濟南首次提到限售，這對投機性炒房客可以起到較好的遏制作用。與此同時，濟南限購區(qū)域首次擴展至長清區(qū)和章丘區(qū)，區(qū)域熱度也將得到平衡。
企業(yè)|萬科確認30億元入股鏈家 表示看好鏈家發(fā)展空間
【事件】據媒體消息，萬科以30億元為代價入股鏈家，且交易已基本完成，但因為交易金額可能沒有達到必須公告披露的門檻，該消息可能不會公開披露。萬科方面確認，與鏈家集團簽訂增資協(xié)議，各方同意萬科將通過增資事項以30億元的價格獲得鏈家集團股權。萬科表示看好鏈家集團的發(fā)展空間。
【CRIC點評】近年來土地市場出讓價格不斷走高、熱點城市限購限售，房企的利潤空間受到擠壓。而隨著租賃市場新政的出臺，存量房交易與資產管理市場逐漸受到了更多的關注。此前，融創(chuàng)中國就以26億元收購北京鏈家6.25%股權。此次萬科入股鏈家，無論是作為單純的財務投資，看好鏈家在存量房市場的發(fā)展?jié)摿?還是從未來戰(zhàn)略協(xié)同、業(yè)務合作的角度出發(fā)，都是一次有益的嘗試。
