福州購房政策已經(jīng)公布，要求本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易。
福州購房政策2017
“是否滿2年”成關(guān)鍵點(diǎn)
通知明確，2017年3月29日(含)后辦理網(wǎng)簽的(無網(wǎng)簽的以收件時(shí)間為準(zhǔn))，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的(以登記時(shí)間到上市交易時(shí)是否滿2年為準(zhǔn))，不得上市交易。
賣方家庭購房套數(shù)的認(rèn)定、購房家庭成員的構(gòu)成、購房家庭成員身份的認(rèn)定，以賣方家庭取得該住房網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)(無網(wǎng)簽的按收件時(shí)間)對應(yīng)情況為準(zhǔn)。
該通知“住房”系指我市五城區(qū)所有通過市場購買方式取得的住房。
本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買的第一套住房上市交易的，原登記辦證時(shí)購房人未提供家庭成員(購房人配偶及未成年子女)身份證明及關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證)的，本次上市交易時(shí)應(yīng)提供上述證明材料，以供查詢家庭成員住房套數(shù)情況;如原登記辦證時(shí)已提供上述證明材料的，本次上市交易查詢家庭成員住房套數(shù)情況時(shí)以原登記辦證時(shí)提供材料為準(zhǔn)。
5種情形不得上市交易
除了本市五城區(qū)居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)居民家庭購買第一套住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的不得上市交易外，另外4種情形也不得上市交易。
2017年3月29日(含)后購買住房時(shí)購房人為非本市五城區(qū)戶籍居民家庭的(含購房后戶口已落戶為五城區(qū)戶籍的)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易。
通過繼承、變更、直系親屬贈(zèng)予方式取得的住房，如上一手購買時(shí)間在2017年3月29日(含)后且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿2年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。
通過法院、仲裁委的生效法律文書取得所有權(quán)的住房，法律文書生效時(shí)間在2017年3月29日(含)后且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿2年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。
省直單位出售剩余公有住房，出售合同已有約定上市限制時(shí)間的，以合同約定的上市限制時(shí)間為準(zhǔn);出售合同未約定上市限制時(shí)間，且收件時(shí)間在2017年3月29日(含)后，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，除該房屬本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。
土地出讓首次提出要求
除了商品住房從3月29日起實(shí)行限購、限售外，我市還在土地供應(yīng)、二手房交易等方面進(jìn)行了樓市“限購令”的調(diào)控新措施。
3月21日，我市發(fā)布6幅國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。
4月2日，我市公開出讓5幅地塊，土地出讓總面積288畝，可建住宅建筑面積逾41萬平方米。這5幅地塊的規(guī)劃用途全部為普通商品住宅用地。
4月8日，市國土局發(fā)出補(bǔ)充公告，明確3月21日和4月2日兩次公告擬推出的普通商品住宅地塊在拍賣中，競價(jià)均采用限地價(jià)、控房價(jià)、競配建住宅建筑面積的方式。住宅用地受讓人，應(yīng)自開工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對外銷售。這是我市對土地出讓首次提出要求，這條調(diào)控新措施重點(diǎn)是打擊開發(fā)商捂盤惜售。
更加嚴(yán)厲的是，如果住宅用地受讓人違反上述約定，每延期1日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。
同時(shí)，為規(guī)范二手房交易，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假房源信息擾亂市場哄抬房價(jià)的違法違規(guī)行為，市房管局和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心于4月6日聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)二手房源網(wǎng)簽信息編碼管理的通知》，規(guī)定房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受二手房出售委托前，應(yīng)按規(guī)定取得房源核驗(yàn)信息編碼，并在發(fā)布的二手房出售信息中必須標(biāo)明房源信息核驗(yàn)編碼。未取得房源核驗(yàn)信息編碼發(fā)布二手房出售信息的，房產(chǎn)中介將被暫停網(wǎng)簽資格。
此外，我市自4月1日起加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介的巡查整規(guī)力度，截至昨日，累計(jì)對五城區(qū)97家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)店面進(jìn)行檢查，對其中24家涉嫌違法違規(guī)行為的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)店面作出停業(yè)整頓的處理，并對另外16家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)店面作出限期整改的處理。
福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
榕政辦〔2017〕84號
各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求。
二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2017年增加一倍以上。
三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。
四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。
五、經(jīng)福建省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。
六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。
本通知從2017年3月29日起實(shí)施。
福州市人民政府辦公廳
2017年3月28日
