鄭州限購政策再度升級，以下是為大家分享的2017鄭州限購政策，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!
2017鄭州限購政策
3月17晚，鄭州進一步加強對非本市戶籍家庭購房資格的限制。鄭州市房管局發(fā)布通知稱，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
這是自去年國慶后鄭州第二次升級限購政策。去年10月1日，鄭州重啟限購，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。
兩個多月后，鄭州升級限購政策：外地人在鄭州買房，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。另外，鄭州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被納入限購范圍。
但是，這并未阻止非本市戶籍人群在鄭購房的熱情，據(jù)了解，不少購房者通過補交社�；騻�稅的方式獲取購房資格。直至兩會期間，鄭州市政府才嚴控該等行為并于3月17日出臺正式文件。
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無論對剛需族還是改善購房者而言，買房子更“難”了，怎樣珍惜手中的購房機會呢?
對哪些樓盤影響較大?
2017年2月初~2017年3月17日，鄭州最幸運的開發(fā)商當數(shù)萬科，這期間這家公司開盤了一次萬科大都會，兩次萬科城6期，一次萬科紫臺，合計銷售額22億元左右，外地客戶貢獻最少10個億，其中萬科大都會還是2月份銷冠。
由此可見萬科真的是老狐貍，這家開發(fā)商在把握市場節(jié)奏方面真的是很厲害，值得鄭州所有地產(chǎn)商營銷總監(jiān)學習。
在這期間最受益的盤還有華瑞紫韻城、麟起城、鑫苑、正商中州城、正弘中央公園、恒大悅龍臺、正商善水上境等。
沒踩準點的是永威城、錦藝四季城，當然錦藝四季城是證不全，但永威城硬是往后拖了一周開盤，結(jié)果踩上地雷。
其實鄭州春節(jié)后也就是從2017年2月12日~2017年3月17日，有存貨的剛需盤銷售都不錯，有個別樓盤還漲價，其銷售不錯最重要原因就是有外地戶口可以通過補繳社保購房。
有專家認為，補社保政策封死外地購房者，對鄭州偏剛需或剛改的樓盤影響最大。
比如永威城、萬科大都會(尾盤)、鑫苑國際新城、融創(chuàng)瓏府、永威西郡、錦藝金水灣、錦藝四季城、建業(yè)花園里、融創(chuàng)象湖一號(剛改)、永威森林花語(剛改)等。
這些樓盤銷售量可能會下降。
另外，對純改善盤和豪宅影響有限。比如即將上市的融創(chuàng)大河宸園，其前期入會客戶約超過一半是金水區(qū)客戶，地市客戶僅占2%左右，所以3月17日的政策對這樣的樓盤影響較小。對鴻園、正弘瓴、恒大悅龍臺、榮盛華府、北龍湖雅居樂等豪宅項目影響也有限，這些樓盤客戶主力軍還是東區(qū)和金水區(qū)客戶。
鄭州房價會降嗎?
對于大家最為關(guān)心的房價，新政又會有什么影響呢?
根據(jù)權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份省內(nèi)購房者為57.31%，省外購房者6.43%，鄭州市內(nèi)購房者為36.26%。非鄭州戶籍的購房人群占到了購房總?cè)巳旱?3.74%，當這部分人群被限制之后，鄭州樓市的成交量會有大幅度的下滑，價格在短期內(nèi)也有一定的下跌空間，只是鄭州的外來人口每年在上漲，城市擴容速度也非�？�，未來房價長期依然呈上漲態(tài)勢，長期看房價上漲預(yù)期不會變。
不過，專家也認為，3月17日政策將大大緩解剛需盤和剛改盤的漲價沖動及新盤預(yù)期，開發(fā)商通過觀察此政策對銷售量的沖擊，不敢貿(mào)然漲價和提高開盤價預(yù)期。
具體來說，一方面，房價上半年降的可能性不大，因為決定市場的最關(guān)鍵因素一定是人口和土地供應(yīng)，現(xiàn)在鄭州市利好較多，發(fā)展風頭正勁，流入人口減少不現(xiàn)實。限購升級會攔住一部分客戶，但是也只能攔住一時，該買還會買，只是需要等一段時間罷了。
另一方面，漲價更是不會被允許，這是政治和政策決定的。鄭州去年底集中供應(yīng)6500多畝住宅用地，這些土地要變成真正有預(yù)售證的房子還得半年多的時間，另外還有很多項目由于限價無法預(yù)售備案，所以從短時間看，供求變化不大，它所帶來的積極效果會在下半年開始顯現(xiàn)，只要挺到下半年，等新盤大量上市，市場供需就會穩(wěn)定下來，價格壓力也才會被釋放。
現(xiàn)在我們該怎樣出手買房
鄭州此次限購升級，剛需很受傷嗎?
專家認為，其實也不必過于在意，從現(xiàn)在起開始積極繳納社保和個稅，滿兩年即可，2017~2018年上半年的市場，大概率上，價格是穩(wěn)定的，目前是政策要求，未來是供需決定，有2017年到目前的12000多畝已供應(yīng)住宅土地頂著，鄭州房價在1年半以內(nèi)就不可能作怪，剛需不必太過著急。
剛需都不必過于在意，改善用戶就更不必擔心過多，下半年再看市場即可，不要在供小于求的時候去著急，而應(yīng)在供大于求或平衡的時候再去看，機會更多。
而對于投資客，為什么一定要緊盯住宅?為什么一定要緊盯鄭州?為什么一定要緊盯2017?投資嘛，思路要開闊一些。
目前，包括鄭州在內(nèi)的樓市熱點城市，調(diào)控意圖就是把投資客造成的房地產(chǎn)泡沫擠出去�？刂茻狳c城市的房價漲幅，然后在三四線城市完成去庫存。
也有人大膽預(yù)測，接下來鄭州的綠博片區(qū)、滎陽、南龍湖等樓市將會熱起來，河南省內(nèi)幾個地市樓房也將會好起來，比如平原新區(qū)，比如洛陽、開封、新鄉(xiāng)、許昌。
專家認為，市場火爆時購房難，趁市場沒那么火爆才能選到好房子，手里有房票的利用這個機會好好選選，切莫再錯過這次較佳的購房機會。
鄭州3月17日封死補繳社保購房這條路，是非常正確的決定，它有利于手里有房票的購房者冷靜買到好房子，如果這部分購房者還依然認識不到這是好機會，后悔的日子將在今后伴隨你的一生了。
也有資深看房客表示，有鄭州購房資格的，就選在限購最嚴的地方出手，因為現(xiàn)在最寶貴的是購房資格，好鋼當然要用在刀刃上。手里沒鄭州購房資格的剛需族，在不限購的地方買房，要把交通、房價等因素做一個綜合考量，當然，拿定主意后越早買越好。網(wǎng)上有個段子不是說：“買房時回家考慮四五天，回來少個衛(wèi)生間�！�
