1月4日至1月31日，蘭州市房管局將設(shè)立購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼窗口，符合契稅補(bǔ)貼條件的家庭可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行預(yù)申報(bào)，逾期未申報(bào)的家庭視為自動(dòng)放棄契稅補(bǔ)貼權(quán)利。
這個(gè)購房契稅補(bǔ)貼政策，針對購買第二套新建商品住房的家庭，由受益財(cái)政給予所繳納契稅稅額50%或60%的補(bǔ)貼。這是蘭州去年出臺(tái)的旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的措施的一部分。
近兩年來，蘭州房地產(chǎn)市場顯得低迷。雖然從價(jià)格上看并未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，基本上保持著平穩(wěn)勢頭，但成交量不斷下跌，有價(jià)無市。房地產(chǎn)作為城市支柱產(chǎn)業(yè)，其萎靡不振，嚴(yán)重拖累經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為政府新一年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場陷入低迷，既有剛需得到一定的滿足后供求關(guān)系發(fā)生變化的原因，也有房價(jià)太高購房人無力承擔(dān)的原因。所以，目前來說，減少購房人的支付壓力，是最為可行的辦法，對此，政府和開發(fā)商都應(yīng)該拿出誠意，進(jìn)行必要的讓利。
從政府方面來說，減稅清費(fèi)是不二之選。我們知道，一套房子高昂的價(jià)格中，不止一半的錢通過各種稅費(fèi)被各級財(cái)政拿走。房地產(chǎn)業(yè)中的稅費(fèi)之高之亂，尤其引人詬病。所以，房地產(chǎn)去庫存必然需要政府降稅費(fèi)。上述蘭州市的契稅補(bǔ)貼政策，屬于減稅之舉。但這項(xiàng)政策的范圍太小，期限太短，力度太小，可能無法真正起到刺激的作用。從范圍來說，僅僅補(bǔ)貼二套新房;從期限來說，僅僅補(bǔ)貼去年8月1日至12月31日期間正式簽訂合同的購房家庭;從力度來說，一套住房獲得的補(bǔ)貼也就是數(shù)千元或萬把元，與一套住房動(dòng)輒上百萬元的總價(jià)相比，實(shí)屬杯水車薪。地方財(cái)政不妨以更大的力度減稅清費(fèi)，在權(quán)限范圍內(nèi)做出更多的讓利舉措。
不管人們是否承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是地方經(jīng)濟(jì)極為重要的推手，關(guān)聯(lián)著上下游眾多行業(yè)和產(chǎn)業(yè)，因而也決定著政府稅收和群眾就業(yè)。如果政府通過讓利多賣出房子，那么，它立即會(huì)帶來下游產(chǎn)業(yè)的一連串連鎖反應(yīng)。裝修、建材、家具、家電業(yè)會(huì)立即得到拉升，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加職工收入，也同時(shí)創(chuàng)造更多的稅費(fèi)增加政府收入。所以，政府通過減稅清費(fèi)等方式向房地產(chǎn)市場讓利，長期而言，政府并不吃虧，它同樣也能夠從減免稅費(fèi)的讓利行動(dòng)中得到補(bǔ)償。
政府通過財(cái)政補(bǔ)貼購房人，好事也要辦好。筆者也了解到，有的地方政府針對一些特定樓盤向購房人提供補(bǔ)貼，結(jié)果開發(fā)商卻坐地漲價(jià)，等于政府花錢補(bǔ)貼了開發(fā)商。顯然，通過補(bǔ)貼去庫存，政府公共政策一定要公平合理，講求實(shí)效。
