洛陽市人民政府辦公室
關于印發(fā)洛陽市國家建設征收集體土地
地上附著物補償標準的通知
洛政辦〔2013〕113號
各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關部門，洛陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，洛陽新區(qū)管委會辦公室，各有關單位：
《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
2013年9月29日
洛陽市國家建設征收集體土地地上
附著物補償標準
建(構)筑物名稱 | 現(xiàn)狀結構特征和范圍 | 單位 | 補償標準（元） | 備 注 | |
最低 | 最高 | ||||
平 房 | 土木結構 | 平方米 | 280 | 390 | 土坯或夯土墻、磚瓦頂，供人居住 |
磚木結構 | 平方米 | 390 | 510 | 全磚墻、瓦頂，供人居住 | |
磚混結構 | 平方米 | 510 | 650 | 磚墻、預制或現(xiàn)澆砼板頂 | |
二層以上樓 房 （含二層） | 磚木結構 | 平方米 | 400 | 520 | 磚墻瓦頂 |
磚混結構 | 平方米 | 500 | 640 | 磚墻、預制或現(xiàn)澆砼板頂 | |
簡 易房 | 磚混結構 | 平方米 | 280 | 330 | 層高不低于2.2米，有頂、四面有墻、有門窗 |
磚木結構 | 平方米 | 260 | 310 | ||
石棉瓦、油氈房 | 平方米 | 105 | 155 | 土坯墻、草頂、單層彩鋼瓦參照此標準 | |
窯 洞 | 地坪磚石砌筑常年住人 | 平方米 | 330 | 380 | 洞高2.5米以上 |
土洞磚石全襯砌筑常年住人 | 平方米 | 300 | 350 | ||
土洞內(nèi)粉刷常年住人 | 平方米 | 260 | 310 | ||
土洞破舊不能住人 | 平方米 | 130 | 180 | ||
磚 圍墻 | 二四墻 | 平方米 | 55 | 85 | 高2米以上 |
土 圍墻 |
| 平方米 | 25 | 35 | 高2米以上 |
水泥路面 | 厚度15厘米以上 | 平方米 | 60 | 90 | 村莊內(nèi)道路 |
瀝青路面 |
| 平方米 | 35 | 60 | |
石 灰窯 | 容 量 | 立方米 | 250 | 320 | 有合法手續(xù)，能正常生產(chǎn) |
房屋外墻 | 瓷磚（含瓷壁畫） | 平方米 | 48 | 60 | 室內(nèi)瓷（壁）磚參照此標準 |
裝修部分 | 木（竹）地板 | 平方米 | 150 | 170 |
|
水磨石等室內(nèi)鋪裝地坪 | 平方米 | 40 | 50 |
| |
復合地板、花崗巖地坪 | 平方米 | 80 | 100 |
| |
大理石、地板磚室內(nèi)地坪 | 平方米 | 40 | 60 | 400毫米方磚以下（含400毫米） | |
大理石、地板磚室內(nèi)地坪 | 平方米 | 70 | 90 | 400毫米方磚以上，600毫米方磚（含600毫米）以下 | |
大理石、地板磚室內(nèi)地坪 | 平方米 | 120 | 140 | 600毫米方磚以上（不含600毫米） | |
墻 裙 | 平方米 | 48 | 60 | 木制、塑料墻裙 | |
內(nèi)墻壁 | 平方米 | 10 | 18 | 仿瓷、鋼化、噴塑 | |
平方米 | 40 | 60 | 壁紙、軟包 | ||
吊 頂 | 平方米 | 45 | 70 | 木制、保麗板裝修 | |
石膏板吊頂 | 平方米 | 35 | 60 | 鋁合金或木骨架 | |
水 井 | 灌溉機井深40米砼井筒 (平原地區(qū)) | 眼 | 6000 | 14000 | 深度每增減1米增減240元 |
灌溉機井深40米砼井筒 （山區(qū)丘陵區(qū)） | 眼 | 20000 | 20000 | 深度每增減1米增減300元 | |
機井深20米砼井筒 (平原地區(qū)) | 眼 | 4000 | 4000 | 深度每增減1米增減100元 | |
井深10米磚砌井筒 | 眼 | 3000 | 3000 | 深度每增減1米增減100元 | |
壓水井 | 眼 | 350 | 350 | 包括壓水機 | |
翻 水井 | 磚石砌、水泥抹面 | 眼 | 750 | 750 | 深度3米以上， 或按120元/立方米補償 |
農(nóng)家用蓄水 池 | 磚石砌、水泥抹面 | 立方米 | 140 | 200 |
|
生產(chǎn)用蓄水 池 | 立方米 | 140 | 170 | 按開挖土方量及池壁、池底建筑造價之和據(jù)實補償 | |
紅薯窖 | 深3-5米，窖容2000-4000斤 | 個 | 850 | 1000 | 山區(qū)，正在使用 |
個 | 500 | 500 | 平原地區(qū)，正在使用 | ||
溫 室 | 鋼、砼骨架、玻璃頂 （有供熱設施） | 平方米 | 150 | 180 | 有供熱設施，正在使用；不能或不再使用的按不高于標準的60%補償。 |
鋼、砼骨架、玻璃頂 | 平方米 | 120 | 160 | 無供熱設施，正在使用；不能或不再使用的按不高于標準的60%補償。 | |
鋼、砼骨架、塑料薄膜頂 | 平方米 | 40 | 60 | 正在使用；不能或不再使用的按不高于40元補償。 | |
簡易塑料薄膜柵 | 平方米 | 16 | 20 | 正在使用；不能或不再使用的按不高于16元補償。 | |
墳 墓 | 一墓一棺 | 座 | 1200 | 1200 | 每多一棺增加500元（按墳頭） |
水 渠 | 橫斷面1平方米以上 | 米 | 95 | 140 | 磚、石砌、水泥抹面 |
橫斷面0.5-1平方米 | 米 | 70 | 95 | 磚、石砌、水泥抹面 | |
橫斷面0.5平方米以下 | 米 | 40 | 70 | 磚、石砌、水泥抹面 | |
土 渠 | 橫斷面1平方米以上 | 米 | 12 | 24 | 按實際工程量計算補償費 |
院內(nèi)地坪 | 水泥地坪 | 平方米 | 30 | 35 | 厚度6厘米以上 |
磚 砌 | 平方米 | 22 | 22 | 厚度6厘米（一平磚） | |
院落門 | 木質(zhì)高2米 厚度3厘米及以上 | 平方米 | 120 | 180 | 含拆遷安裝費 |
木質(zhì)高2米 厚度3厘米以下 | 平方米 | 100 | 120 | ||
鐵門或合鐵門 | 平方米 | 180 | 240 | ||
門 樓 | 按建筑面積 | 平方米 | 300 | 370 | 含拆遷安裝費 |
室外排水管道 | 磚砌陰溝 | 米 | 48 | 60 |
|
鑄鐵排水管、陶瓷管 | 米 | 30 | 48 | 管徑75毫米以上 | |
魚 塘 | 土 坑 | 畝 | 5000 | 5000 |
|
水 泥 | 畝 | 9000 | 9000 | 有防滲處理 | |
名 稱 | 規(guī)格 | 單位 | 補償標準（元） | 備注 | ||
胸徑 （厘米） | 主干高（米） | |||||
低 | 高 | |||||
零星喬木 | 5以下 | 1.5以上 | 株 | 8 | 12 | 1. 松柏、國槐、楸樹等稀有樹種補償費增加30％； 2. 按保留補償?shù)臉淠�，歸用地單位所有，補償標準應在此基礎上上浮30%； 3. 按砍伐移植補償?shù)臉淠�，伐物歸原所有人； 4. 國家、省級重點保護植物及珍稀樹木，一般采取保留補償，確需移植砍伐的價格另議； 5. 樹木胸徑從距地面1.2米處計算。 |
6-10 | 2.5以上 | 株 | 17 | 26 | ||
11－15 | 3.5以上 | 株 | 35 | 55 | ||
16－20 | 4.5以上 | 株 | 60 | 80 | ||
21－25 | 5.5以上 | 株 | 95 | 110 | ||
26－30 | 6.5以上 | 株 | 140 | 170 | ||
31以上 | 7.5以上 | 株 | 160 | 180 | ||
零星灌木 | 白臘條 |
| 墩 | 7 | 11 | 每墩出條數(shù)按10－20根，包括柳荊、楊等灌木叢。 |
紫 槐 |
| 墩 | 7 | 11 | ||
桑 叉 |
| 墩 | 22 | 70 | ||
零星果樹 | 幼 樹 | 株 | 9 | 11 | 包括蘋果、梨、杏、棗、石榴、核桃、柿、桃。其它樹種按實際結果量酌情補償。 | |
未結果樹 | 株 | 35 | 90 | |||
初果期 | 株 | 120 | 170 | |||
盛果樹 | 株 | 380 | 500 | |||
葡萄樹未果期 | 株 | 11 | 23 | 種植1年以上 | ||
葡萄樹初果期 | 株 | 60 | 90 | 上架 | ||
葡萄樹盛果期 | 株 | 95 | 115 | 上架 | ||
牡 丹 | 1年期 | 株 | 6 | 7 | 3頭以下 | |
3年期 | 9 | 10 | 3-6頭 | |||
5年期 | 14 | 23 | 6頭以上 | |||
地 類 條 件 | 補償標準（元） | |
水澆地 | 土地平整、具備排、灌條件、旱澇保收 | 1300 |
旱 地 | 土質(zhì)一般、無排、灌條件 | 1000 |
菜 地 | 土地肥沃、排灌條件齊全、旱澇保收 | 1600 |
土地較肥沃、排灌條件齊全、旱澇保收 | 1500 | |
附件：洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準說明
附 件
洛陽市國家建設征收集體土地地上
附著物補償標準說明
一、關于建（構）筑物補償
1. 拆遷各類房屋的補償，包括舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。在執(zhí)行中可根據(jù)物價水平、房屋新舊程度確定補償標準的上限或下限。
2. 房屋按24厘米磚墻、層高2.8米（3米以上按超高計算）、普通粉刷（含乳膠漆、仿瓷涂料）、木制或鋁合金（塑鋼）門窗、水泥或磚地坪、正常水電設施進行計算，高度增減可適當增減補償費。
3. 廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，根據(jù)情況酌情給予補償。
4. 空調(diào)、閉路電視（線）、太陽能熱水器（管線）、座機電話等通訊設施拆移，按行業(yè)主管部門的規(guī)定予以補償。
5. 拆遷戶搬家補助費以四口人為準，每戶800元；拆遷過渡費按9個月每人每月150元標準發(fā)放；對按期搬遷的可適當給予獎勵。
6. 征地拆遷決定發(fā)布后，搶蓋的建筑物及裝修內(nèi)容一律不予補償。
二、關于零星樹木補償
1. 依法移伐補償?shù)臉淠�，樹歸原主。
2. 成片觀賞花卉及苗圃等按照種植規(guī)范，依據(jù)相關部門規(guī)定標準補償。
3. 經(jīng)濟林（含竹林、果園、林木類藥材）的補償按照種植規(guī)范，依據(jù)相關部門規(guī)定執(zhí)行。
4. 征地拆遷決定發(fā)布后，搶栽、搶種的樹木一律不予補償。
三、關于水井、水渠補償
1. 水井補償按照開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。
2. 廢枯井按照同類井標準的10－30%進行補償。
3. 水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
四、關于通訊、供電線路補償
1. 電桿占地按照每桿3平方米、拉線占地按照每線2平方米、鐵塔按照塔基實際占地計算補償面積，補償標準按照征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。
2. 補償費包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等設施所需的拆遷費。
五、關于墳墓補償
補償費包括遷葬的工、料費用。
六、關于其他補償
1. 持有效證件的鄉(xiāng)、村辦企業(yè)及農(nóng)民私營企業(yè)的廠房、設備等搬遷費用，按照具有資質(zhì)的專業(yè)評估機構的評估價予以補償。
2. 《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》沒有涉及的地面附著物，可根據(jù)實際情況進行補償。
七、特別說明
1. 《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》適用于各城市區(qū)，吉利區(qū)和各縣（市）可參照執(zhí)行。
2. 在《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》印發(fā)之前已簽訂征地補償協(xié)議或已經(jīng)開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。
3. 本標準自印發(fā)之日起施行，《洛陽市人民政府關于印發(fā)洛陽市建設征收土地地上附著物補償標準的通知》（洛政〔2009〕9號）同時廢止。
