日前，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》細(xì)則。細(xì)則從七大方面詳細(xì)規(guī)定了“限購(gòu)”條件。
青島限購(gòu)政策2017
日前，青島市國(guó)土資源和房屋管理局和青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等六個(gè)部門15日出臺(tái)政策，對(duì)非本市戶籍居民家庭在青島市區(qū)購(gòu)房作出限制。
根據(jù)這六個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通知同時(shí)規(guī)定，對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
根據(jù)通知，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
通知還對(duì)商業(yè)貸款首付比例作出調(diào)整。在青島市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時(shí)，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
青島限購(gòu)細(xì)則公布
3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
(一)購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年3月15日之前(含3月15日)的，適用《通知》之前的政策規(guī)定。
(二)非本市戶籍居民家庭指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)均不擁有本市(六區(qū)四市，下同)戶籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人、因在外地服役將本市戶籍遷出的現(xiàn)役軍人，均視為本市居民。對(duì)本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證(原件)、集體戶口本人頁(yè)(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明。
(三)非本市戶籍居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在市區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。
(四)自2017年3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》;在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
非本市戶籍居民家庭購(gòu)房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證及從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等證件原件及復(fù)印件按上述規(guī)定到擬購(gòu)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
對(duì)符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
(五)政策執(zhí)行期間，購(gòu)房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房屋交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)收取《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》原件，并留存?zhèn)洳椤?/p>
(六)政策執(zhí)行期間，對(duì)不符合政策的非本市戶籍居民家庭，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理登記。
(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與非本市戶籍居民家庭串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約
