黃石市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

思而思學(xué)網(wǎng)

來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考,2015年消息,黃石市棚戶區(qū)改造安置住房代籌房源新聞發(fā)布會在該市房產(chǎn)局召開。據(jù)悉,棚戶區(qū)改造為該市“一號民生工程”,計劃在2年內(nèi)全面啟動。2017年基本完成全市7.02萬戶(其中市本級5.92萬戶)棚戶區(qū)改造任務(wù)。

今年計劃啟動棚改項(xiàng)目56個,涉及征收戶數(shù)38367戶。黃石港區(qū)的人民街片區(qū)、西塞山區(qū)的上窯片區(qū)和胡家灣片區(qū)、下陸區(qū)的老鸛廟和煤機(jī)片區(qū)、鐵山區(qū)的秀山、軍水、二水泥廠片區(qū)等都將逐步啟動改造。

選擇貨幣補(bǔ)償可獲10%的獎勵

在棚戶區(qū)改造過程中,各片區(qū)組建自改委,自主決定棚改意愿。對改造意愿達(dá)不到90%的,城區(qū)政府將不予考慮啟動征收;居民改造意愿超過90%的,先行啟動征收和棚改;先簽訂征收協(xié)議的家庭,可以先選房。

在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收中,符合住房保障條件的被征收人及其承租人,優(yōu)先配租公共租賃住房;被征收國有企業(yè)公房承租人,符合條件且愿意簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,可先行辦理房改手續(xù),再予以補(bǔ)償。

對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募彝グ词袌鲈u估價給予10%的獎勵;購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù),對新購房屋免征收契稅;購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù),對差價部分按規(guī)定征收契稅。對經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民,可以通過提供公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等方式滿足其基本居住需要。

共有代籌房源15189套

由于代籌房源安置的周期短、品質(zhì)好、實(shí)惠多、選擇廣,且從城市總體規(guī)劃來看,部分零星棚戶區(qū),其功能已經(jīng)規(guī)劃為綠地、道路等公共設(shè)施,無法實(shí)現(xiàn)就地還建。因此安置房源籌集采取代籌的方式,而非建設(shè)還建樓的方式。

記者從會上獲悉,該市代籌房源共計15189套,涉及36家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的40個在建在售項(xiàng)目中12038套商品住房,以及4家二手房交易中介機(jī)構(gòu)提供的3151套存量住房。其中黃石港區(qū)5102套、西塞山區(qū)2157套、下陸區(qū)(含團(tuán)城山片區(qū))5667套、鐵山區(qū)388套、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(黃金山以南)1875套。代籌房源實(shí)行一房一價制,價格經(jīng)有關(guān)部門測算,普遍優(yōu)惠10%左右,優(yōu)惠時間為5月20日至8月20日。此后,開發(fā)企業(yè)可以按商品房價格另行銷售。

此次代籌房源的對象主要為國家開發(fā)銀行貸款的市重點(diǎn)棚改項(xiàng)目的被征收人,涉及到16個項(xiàng)目,近3萬戶棚改住戶。

  代籌房源均在網(wǎng)上公示

所有代籌房源都在黃石住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示。具體的辦理程序:一是與城區(qū)政府簽訂棚改征收補(bǔ)償協(xié)議;二是棚改辦對征收補(bǔ)償協(xié)議備案;三是發(fā)放代籌房源準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑;四是到開發(fā)企業(yè)辦理選房和簽訂購房合同;五是憑購房合同到眾邦房投辦理結(jié)算手續(xù)。

本次代籌房源符合以下條件:符合居民安置意愿;所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備;取得商品房預(yù)(銷)售許可;滿足黃石市現(xiàn)行房屋征收補(bǔ)償安置政策要求,原則上以中小戶型為主。

此次代籌房源涵蓋以下范圍:取得預(yù)售許可的新建商品房;合法的二手存量房;即將取得預(yù)售的新建商品房(成交時需取得預(yù)售許可)。

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