區(qū)直公積金中心從4月24日起執(zhí)行貸款新政
首套房不論多大首付都是20%
4月24日，記者在自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口看到，來辦理公積金貸款的市民都有意外驚喜：首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積;二套房最低首付已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從50%降至30%。南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)直中心”)從24日起開始執(zhí)行貸款新政。新政執(zhí)行首日，貸款業(yè)務(wù)量保持在正常水平
1、首套房面積與首付比例不再掛鉤
3月30日，國(guó)家層面對(duì)個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整，規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。區(qū)直中心貸款科科長(zhǎng)盧釗表示，在國(guó)家發(fā)布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個(gè)檔次，購買面積90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面積的住房，首付為30%。為了進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持，區(qū)直中心在此次調(diào)整中，根據(jù)國(guó)家的政策規(guī)定，不再對(duì)購房面積進(jìn)行首付限定。
王先生是某區(qū)直單位職工，以前一直跟父母及兄弟姐妹擠在一起住。婚后，他看中了一套三房?jī)蓮d、面積為104平方米的房產(chǎn)，總價(jià)約60萬元。政策調(diào)整之前，首付需要18萬元，讓他的壓力很大。24日，他得知政策有了調(diào)整，“首付只要12萬元，太好了�！彼f，本來他打算要借錢的，現(xiàn)在不用了。
盧釗說，像王先生這樣的購房者不少，婚后買房時(shí)，打算一次到位，父母也可以來住，幫照顧孩子，新政的實(shí)施給了這些剛需購房的職工更大的選擇空間。因此，在新政發(fā)布后，有不少市民前來咨詢。
2、二套房首付比例最低降至30%
對(duì)于打算改善住房條件的市民來說，國(guó)家在貸款政策方面的調(diào)整力度也非常大。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
有市民認(rèn)為，在國(guó)家政策調(diào)整后，二套房商業(yè)貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會(huì)造成公積金的競(jìng)爭(zhēng)力度減弱。對(duì)此，盧釗認(rèn)為，目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房首付比例的規(guī)定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達(dá)到3成。因此，他認(rèn)為公積金在這方面的實(shí)惠更明顯。
3、二套房貸利率仍保持1.1倍
公積金貸款首付比例調(diào)整后，二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?盧釗表示，新政對(duì)公積金貸款利率調(diào)整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
針對(duì)公積金貸款限額方面的問題，盧釗特別提醒市民，由于公積金貸款的額度受個(gè)人繳存額度的影響，每個(gè)市民之間有差異。
從區(qū)直中心了解到，執(zhí)行新政首日，業(yè)務(wù)量沒有明顯波動(dòng)
拓展閱讀：2020年最新廣西南寧限購令
南寧住房局透露，從2020年10月1日起，南寧將不再執(zhí)行限購政策，即居民在辦理房屋登記時(shí)，無需提供家庭住房信息查詢證明，居民家庭擁有住房套數(shù)(含商品房和二手房)不再作為購房的資格審核條件。
從4月25日，廣西5城購房解禁，到8月初，南寧簡(jiǎn)化外地人購房程序，再到10月1日宣布全面取消，執(zhí)行了三年多的南寧住房限購政策終于土崩瓦解。此前，眾多業(yè)內(nèi)人士在接受搜狐焦點(diǎn)采訪時(shí)，就曾表示南寧限購令已經(jīng)名存實(shí)亡，如今，住房局的消息使得取消限購最終“塵埃落定”。
同一天下午，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政落地，規(guī)定對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。廣西嘉和置業(yè)集團(tuán)有限公司推廣部經(jīng)理裴洪亮表示，央行新政信號(hào)作用明顯，中央政府已經(jīng)開始實(shí)質(zhì)性調(diào)整限購政策;對(duì)于二套改善型家庭而言，他們將不再是政策的誤傷人群。但是這樣新政對(duì)于不限購的項(xiàng)目意義不大，同理，對(duì)于首套剛需人群也沒有實(shí)際上的利好。
外地人購房比例上升
今年4月25日起，南寧市實(shí)行“同城化”措施，即北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。盡管具體的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但該消息一出，立馬為低迷的南寧樓市注入一股勁風(fēng)，提振了整個(gè)市場(chǎng)的信心。
7月16日起，南寧市進(jìn)一步對(duì)住房限購措施進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，對(duì)外地人購房免交納稅社保證明，房改、集資建房不納入家庭擁有住房套數(shù)計(jì)算等;10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數(shù)作為購買住房資格審核條件，即全面取消住房限購政策。同時(shí)，南寧市各大銀行根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》精神，進(jìn)一步調(diào)整了住房貸款政策，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，同時(shí)優(yōu)先保障住房貸款額度，盡量滿足開發(fā)貸需求，首套房貸實(shí)施基準(zhǔn)利率。
