2017年4月23日晚，寧波市政府辦公廳下發(fā)《保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》甬政辦發(fā)[2017]50號(hào))，同日，市住建委、市國(guó)土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
2017年以來(lái)，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但近期也出現(xiàn)了部分區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲偏快等問(wèn)題。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒”的定位，按照“綜合施策、分類(lèi)調(diào)控”原則，4月23日，市政府辦公廳下發(fā)《保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(甬政辦發(fā)〔2017〕50號(hào))。同日，市住建委、市國(guó)土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
根據(jù)兩份通知，寧波從4月24日起正式施行住房限購(gòu)、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。
劃重點(diǎn)!
限購(gòu)范圍：機(jī)場(chǎng)路?鄞州大道?福慶南路?甬臺(tái)溫高速?盛莫路?聚賢路?甬江?世紀(jì)大道?東昌路?望海南路?北環(huán)路所圍區(qū)域。
本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶(hù)籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房)。
對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。
2017年4月24日，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽系統(tǒng)。2017年4月25日8時(shí)起恢復(fù)網(wǎng)簽。
限購(gòu)
一、住房限購(gòu)范圍
此次住房限購(gòu)涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體范圍為：機(jī)場(chǎng)路?鄞州大道?福慶南路?甬臺(tái)溫高速?盛莫路?聚賢路?甬江?世紀(jì)大道?東昌路?望海南路?北環(huán)路范圍內(nèi)的住房(包括商品住房和二手住房)。
二、限購(gòu)的主體、資格和限購(gòu)主要內(nèi)容
(一)可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的本市戶(hù)籍居民家庭
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。
本市戶(hù)籍居民及家庭包括：
1、本市戶(hù)籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶(hù)籍居民的家庭。
2、擁有寧波大市范圍內(nèi)戶(hù)籍的人員。
3、本市戶(hù)籍人員因求學(xué)，戶(hù)籍遷出本地的，在求學(xué)期間購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房，能提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘?hù)籍遷往外地的證明的，視同本市戶(hù)籍居民。
4、駐甬部隊(duì)現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團(tuán)級(jí)及以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶(hù)籍證明后，視同本市戶(hù)籍居民。
5、本市戶(hù)籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶(hù)籍居民。
6、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，能夠提供就學(xué)所在地戶(hù)籍證明的，視同本市戶(hù)籍居民。
(二)可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅(含零申報(bào))并取得書(shū)面證明的，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。
在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)并取得書(shū)面證明的，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。
(三)暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭
1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
3、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅(含零申報(bào))或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
以上(一)、(二)、(三)中所指的家庭，其成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。
三、已有住房的界定
居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房、購(gòu)買(mǎi)并已經(jīng)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國(guó)有土地上的商品住房和二手住房。
四、購(gòu)房交易時(shí)間認(rèn)定
商品住房、二手住房買(mǎi)賣(mài)以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。
限貸
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：
(1)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。
(2)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
公積金貸款政策調(diào)整
(1)住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
(2)連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)2年的職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶(hù)調(diào)整為80萬(wàn)元/戶(hù)，其他住房公積金個(gè)人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元/戶(hù)。
增加住宅有效供應(yīng)
(1)2017年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1028公頃，比2017年供應(yīng)量增長(zhǎng)26%。各地應(yīng)在2017年4月底前向社會(huì)公布年度本地住宅用地出讓計(jì)劃。對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較大區(qū)域，各地應(yīng)盡快增加住宅用地供應(yīng)，加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，提高適建中小套型的住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應(yīng)。
(2)各地要組織開(kāi)展已出讓土地專(zhuān)項(xiàng)檢查，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應(yīng)。
(3)完善土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到100%時(shí),自動(dòng)轉(zhuǎn)入競(jìng)配保障性住房。
加大市場(chǎng)監(jiān)管力度
(1)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對(duì)未達(dá)到預(yù)售許可條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)一律不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。對(duì)取得預(yù)售許可的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在15個(gè)工作日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部房源對(duì)外銷(xiāo)售。禁止捂盤(pán)惜售或一次性開(kāi)盤(pán)后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤(pán)惜售。
(2)建立住房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品住房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案前，應(yīng)向價(jià)格行政主管部門(mén)辦理價(jià)格備案手續(xù)。申報(bào)價(jià)格須真實(shí)合理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過(guò)高的，價(jià)格行政主管部門(mén)可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價(jià)格備案手續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)不得發(fā)放預(yù)售許可證，不予辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。新建商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的，由價(jià)格行政主管部門(mén)責(zé)令限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以嚴(yán)肅查處。
(3)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度。各地要加大日常監(jiān)管力度，增加對(duì)企業(yè)和樓盤(pán)的巡查頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行查處和督促整改。近期，在全市集中開(kāi)展一次房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，整治對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)定(預(yù)購(gòu))或收取定金、預(yù)售款等費(fèi)用、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、捂盤(pán)或變相捂盤(pán)惜售、發(fā)布虛假?gòu)V告或房源、哄抬房?jī)r(jià)或亂漲價(jià)、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為，查處結(jié)果要向社會(huì)通報(bào)和曝光。
鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧�？h、象山縣可按照“因情施策、分類(lèi)調(diào)控”原則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，研究有關(guān)調(diào)控措施，報(bào)市政府備案。
限購(gòu)后買(mǎi)房須知
一、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的基本流程
(一)非本市戶(hù)籍居民納稅或社保證明的取得
若選擇納稅證明，非本市戶(hù)籍居民可到納稅申報(bào)地地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)出具個(gè)人所得稅繳納證明，工資薪金所得也可登錄“寧波財(cái)稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個(gè)人所得稅繳款憑證。
若選擇社保證明，非本市戶(hù)籍居民可到社會(huì)保險(xiǎn)繳納地社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
(二)家庭住房情況核查申請(qǐng)
購(gòu)房人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢(xún)窗口提出家庭住房情況核查申請(qǐng)，并提交以下資料：
1、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》;
2、戶(hù)籍證明及家庭成員身份證明(原件及復(fù)印件);
3、非本市戶(hù)籍購(gòu)房人還應(yīng)提交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)。
(三)查詢(xún)及證明出具
聯(lián)辦查詢(xún)窗口查詢(xún)并出具《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》(兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢(xún)結(jié)果各一份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)。
(四)住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合條件的，與購(gòu)房人網(wǎng)簽商品住房買(mǎi)賣(mài)合同。
購(gòu)買(mǎi)房屋為二手住房的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。
(五)申請(qǐng)合同備案
商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案;二手住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買(mǎi)入方、經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案。
(六)核查及備案
房屋交易管理機(jī)構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)核查購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合購(gòu)房條件的，予以備案;不符合購(gòu)房條件的，不予備案。
(七)納稅和登記
交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
二、特別注意事項(xiàng)
(一)2017年4月24日，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽系統(tǒng)。2017年4月25日8時(shí)起恢復(fù)網(wǎng)簽。
(二)2017年4月24日，市行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳暫停受理尚未網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，已經(jīng)網(wǎng)簽的可繼續(xù)辦理。
(三)2017年4月24日起，網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均須經(jīng)房屋交易管理機(jī)構(gòu)備案后，方可納稅申報(bào)及申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
(四)購(gòu)房人在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需特別注意是否符合政策規(guī)定的限購(gòu)條件，違反限購(gòu)政策的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)將不予辦理合同備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。
三、限購(gòu)政策涉及的有關(guān)機(jī)構(gòu)、部門(mén)辦公地址及聯(lián)系方式
(一)需要辦理社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址。
(二)需辦理個(gè)人所得稅繳納證明的，地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址。
(三)需辦理住房情況查詢(xún)證明的，查詢(xún)及出具證明的機(jī)構(gòu)、地址及聯(lián)系方式為：
1、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心和市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心聯(lián)辦查詢(xún)窗口地址：鄞州區(qū)河清南路26號(hào)市住建委大廈東側(cè)裙樓一樓，電話(huà)：89180573。
2、鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心和鄞州區(qū)房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢(xún)窗口地址：鄞州區(qū)惠風(fēng)東路228號(hào)一樓窗口，電話(huà)：87419116,87419052。
以上機(jī)構(gòu)均可受理購(gòu)房資格查詢(xún)及證明出具業(yè)務(wù)。
(四)房屋交易合同備案辦理機(jī)構(gòu)、地址及聯(lián)系方式
商品房買(mǎi)賣(mài)合同在商品房項(xiàng)目建模地房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理備案，存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案仍按現(xiàn)行網(wǎng)簽合同備案管理權(quán)限，在相應(yīng)房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理。具體為：
1、市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心
市住建委大廈窗口
地址：鄞州區(qū)河清南路26號(hào)市住建委大廈東側(cè)裙樓一樓
電話(huà)：89180573
市行政服務(wù)中心窗口
地址：鄞州區(qū)寧穿路1901號(hào)市行政服務(wù)中心一樓
電話(huà)：87187760
2、海曙區(qū)房地產(chǎn)管理處
鄞江房管所
地址：海曙區(qū)鄞江鎮(zhèn)四明東路258號(hào)
電話(huà)：88476265
集士港房管所
地址：海曙區(qū)集士港菖蒲路
電話(huà)：88037392
3、江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(僅辦理在該局建模的商品房項(xiàng)目商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案)
地址：江北區(qū)莊橋站路88號(hào)
電話(huà)：87663628
4、鄞州區(qū)房管中心
鄞州區(qū)行政服務(wù)中心窗口
地址：鄞州區(qū)首南街道錢(qián)湖南路578號(hào)
電話(huà)：88225308
直屬房管所
地址：鄞州中心區(qū)宋詔橋路88號(hào)
電話(huà)：89010215
邱隘房管所
地址：鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)盛莫路203號(hào)
電話(huà)88413521
5、國(guó)家高新區(qū)房管中心(僅辦理在該中心建模的商品房項(xiàng)目商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案)
地址：鄞州區(qū)廣賢路997號(hào)一樓59號(hào)窗口
電話(huà)：89289040
寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直及部省屬駐甬各單位：
去年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但近期也出現(xiàn)了部分區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲偏快等問(wèn)題。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照“綜合施策、分類(lèi)調(diào)控”原則，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、增加住宅有效供應(yīng)
(一)2017年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1028公頃，比2017年供應(yīng)量增長(zhǎng)26%。各地應(yīng)在2017年4月底前向社會(huì)公布年度本地住宅用地出讓計(jì)劃。對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較大區(qū)域，各地應(yīng)盡快增加住宅用地供應(yīng)，加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，提高適建中小套型的住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應(yīng)。
(二)各地要組織開(kāi)展已出讓土地專(zhuān)項(xiàng)檢查，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應(yīng)。
(三)完善土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到100%時(shí),自動(dòng)轉(zhuǎn)入競(jìng)配保障性住房。
二、實(shí)施區(qū)域限購(gòu)限貸
(四)限購(gòu)范圍為以機(jī)場(chǎng)路?鄞州大道?福慶南路?甬臺(tái)溫高速?盛莫路?聚賢路?甬江?世紀(jì)大道?東昌路?望海南路?北環(huán)路所圍區(qū)域。
(五)本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，下同)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶(hù)籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
(六)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;
對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
三、調(diào)整公積金貸款政策
(七)住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
(八)連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)2年的職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶(hù)調(diào)整為80萬(wàn)元/戶(hù)，其他住房公積金個(gè)人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元/戶(hù)。
四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度
(九)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對(duì)未達(dá)到預(yù)售許可條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)一律不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。對(duì)取得預(yù)售許可的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在15個(gè)工作日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部房源對(duì)外銷(xiāo)售。禁止捂盤(pán)惜售或一次性開(kāi)盤(pán)后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤(pán)惜售。
(十)建立住房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品住房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案前，應(yīng)向價(jià)格行政主管部門(mén)辦理價(jià)格備案手續(xù)。申報(bào)價(jià)格須真實(shí)合理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過(guò)高的，價(jià)格行政主管部門(mén)可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價(jià)格備案手續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)不得發(fā)放預(yù)售許可證，不予辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。新建商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的，由價(jià)格行政主管部門(mén)責(zé)令限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以嚴(yán)肅查處。
(十一)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度。各地要加大日常監(jiān)管力度，增加對(duì)企業(yè)和樓盤(pán)的巡查頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行查處和督促整改。近期，在全市集中開(kāi)展一次房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，整治對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)定(預(yù)購(gòu))或收取定金、預(yù)售款等費(fèi)用、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、捂盤(pán)或變相捂盤(pán)惜售、發(fā)布虛假?gòu)V告或房源、哄抬房?jī)r(jià)或亂漲價(jià)、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為，查處結(jié)果要向社會(huì)通報(bào)和曝光。
五、其他
(十二)鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧�？h、象山縣可按照“因情施策、分類(lèi)調(diào)控”原則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，研究有關(guān)調(diào)控措施，報(bào)市政府備案。
(十三)市級(jí)相關(guān)部門(mén)和有關(guān)區(qū)可以根據(jù)本通知制定具體實(shí)施細(xì)則。
(十四)本通知自2017年4月24日起施行。
寧波市人民政府辦公廳
2017年4月23日
