廣州將限購升級了，廣州市政府辦公廳30日對外發(fā)布進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，而在3月17日晚也發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，以下是詳細內(nèi)容，歡迎閱讀!
【1】廣州限購政策2017(2017年3月30日)
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
穗府辦函〔2017〕65號
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：
為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：
一、加強住房限購政策
(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
(二)住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。
二、加強差別化住房信貸政策
為防控信貸風險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(二)對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(三)本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
三、加強商服類房地產(chǎn)項目管理
(一)商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項目應(yīng)當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照預(yù)售許可備案價格明碼標價，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價。
(二)房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當書面告知當事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認;不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。
(三)對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任。
(四)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、銀行業(yè)金融機構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月30日
廣州市政府辦公廳30日對外發(fā)布進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非廣州本市戶籍者在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。
通知顯示，居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
該通知還對廣州市差別化住房信貸政策作出調(diào)整：對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;廣州本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
廣州市住建委昨晚在官網(wǎng)發(fā)布新政解讀：
3月30日24時前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
3月30日24時前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
限購新規(guī)
居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
解讀：“取得不動產(chǎn)證”時間是指不動產(chǎn)登記時間。個人要兩年后才能賣房，單位要三年后才能賣，不僅打擊炒房客，還對二手房交易有影響。
住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合廣州現(xiàn)行限購政策。
解讀：送房給他人之后要兩年后才能買，主要是打擊借名額買房客。
非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。
解讀：外地人只能在從化、增城買一套，別想求多。
限貸新規(guī)
對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
解讀：離婚不滿一年要買房，和沒離婚一樣待遇，對假離婚是打擊。
對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
解讀：沒有穩(wěn)定工作就有買房了，相當于你已經(jīng)有一套。
廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
解讀：限制公積金貸款，廣州人要連交1年以上，外地人要連交兩年以上。
商服類項目
商服類(商業(yè)和辦公)房地產(chǎn)項目應(yīng)嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
解讀：商服類房地產(chǎn)項目別想打擦邊球了，禁止“商改住”。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
解讀：一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時也只能出售給法人單位。以后個人不能買公寓了，3月31日之前已經(jīng)買了的，要房產(chǎn)證滿兩年后才能交易。
【2】廣州限購政策2017(2017年3月17日)
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
穗府辦函〔2017〕50號
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為
商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
四、加大市場監(jiān)管力度
嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，責令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人，情節(jié)嚴重的追究當事人法律責任。
以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月17日
廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)布對于3月17日出臺的樓市調(diào)控新政官方解讀，廣州住建委表示，3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的;以及3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
此外，廣州住建委表示，在廣州市無住房同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
