成都市五城區(qū)拓展的入戶條件
在原有戶口政策上拓展的有關(guān)人才引進(jìn)、錄用、招收、投靠方面的條件有：
一、獲得省部級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)或省部級(jí)以上科技成果獎(jiǎng)的主要完成人員(對(duì)比：調(diào)整前只有獲得省部級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的人員);
二、具有本科以上學(xué)歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應(yīng)屆優(yōu)秀專科畢業(yè)生(對(duì)比：調(diào)整前是具有研究生以上學(xué)歷的人員);
三、具有中級(jí)技術(shù)職務(wù)及以上任職資格或取得國(guó)家注冊(cè)證書的中級(jí)專業(yè)人員、管理人員(對(duì)比：調(diào)整前是高級(jí)人員);
四、國(guó)外留學(xué)取得教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的學(xué)位，回國(guó)要求到成都市落戶的人員(對(duì)比：調(diào)整前只是取得教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的人員);
五、非成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)的中國(guó)公民投靠戶籍在成都市的配偶，在配偶戶籍所在地連續(xù)居住滿5年，且夫妻雙方年滿30周歲的可將戶口遷入(對(duì)比：調(diào)整前是35周歲)。
此外，凡符合人才引進(jìn)條件的人員，如不愿意將戶口遷入該市，經(jīng)本人申請(qǐng)，市公安局將配套發(fā)給《成都市引進(jìn)人才專項(xiàng)居住證》作暫住人口登記。有效期內(nèi)，持此專項(xiàng)居住登記證的人員在購(gòu)車、子女就學(xué)、開(kāi)辦企業(yè)等方面享受成都市民同等待遇。此次戶口政策調(diào)整中未涉及部分仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2017成都房產(chǎn)新政詳情解讀：
嚴(yán)格規(guī)劃用途管理
嚴(yán)禁擅自調(diào)整項(xiàng)目用地性質(zhì)，對(duì)擅自調(diào)整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實(shí)。嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目容積率管理，對(duì)未按規(guī)劃許可實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，要求限期整改;無(wú)法改正的，對(duì)超出計(jì)容面積部分的全部收入予以罰沒(méi)，并將開(kāi)發(fā)企業(yè)等相關(guān)責(zé)任單位納入誠(chéng)信管理。
解讀：
“商改住”不能亂改，還要等待相關(guān)細(xì)則。一些項(xiàng)目通過(guò)超高的贈(zèng)送比例，獲得市場(chǎng)熱捧，這下“高贈(zèng)送”、“偷容積率”等開(kāi)發(fā)方式將被進(jìn)一步地嚴(yán)格限制。
精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)
按照成府發(fā)〔2016〕17號(hào)文相關(guān)要求實(shí)行精準(zhǔn)調(diào)控。對(duì)商品住房銷售偏緊的區(qū)域，適時(shí)增加供地規(guī)模，適度加快供地節(jié)奏，有效管控土地價(jià)格，確保適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的居住用地需求。
解讀：
6月21日，成都市人民政府發(fā)布關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)(被稱為“51條”)，其中“(二)控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模�！毕碌摹�4.”明確規(guī)定：“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控信息監(jiān)測(cè)平臺(tái)，對(duì)各區(qū)(市)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)節(jié)奏進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。新建商品住房可售存量銷售周期連續(xù)三個(gè)月低于下限的區(qū)(市)縣，加快商品住宅用地供應(yīng);銷售周期連續(xù)三個(gè)月高于上限的區(qū)(市)縣，暫停商品住宅用地供應(yīng)。錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)(以下統(tǒng)稱為五城區(qū))及成都高新區(qū)的銷售周期下限、上限分別為6個(gè)月、12個(gè)月，龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣的銷售周期下限、上限分別為7個(gè)月、14個(gè)月，其他區(qū)(市)縣銷售周期下限、上限分別為8個(gè)月、16個(gè)月。(責(zé)任單位：市國(guó)土局、市房管局)”
請(qǐng)注意，6月政策的出發(fā)點(diǎn)是“積極支持居民合理住房消費(fèi)，有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。顯然這三個(gè)月市場(chǎng)環(huán)境的變化是非常迅速的。
可見(jiàn)，本次政策的該條“精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)”即在重申“51條”中關(guān)于對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)節(jié)奏進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整”的規(guī)定。簡(jiǎn)單地說(shuō)，庫(kù)存少了就增加供地，庫(kù)存大了就減少供地。這是一個(gè)非常值得稱贊的政策措施，符合經(jīng)濟(jì)學(xué)“動(dòng)態(tài)優(yōu)化”的原理。當(dāng)前，根據(jù)相關(guān)信息顯示，成都的一些區(qū)域(如高新南區(qū))的庫(kù)存情況已經(jīng)接近上述“下限”，即將觸發(fā)“加快供地”的門檻條件�？梢灶A(yù)計(jì)，接下來(lái)到年底的時(shí)間，熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)將會(huì)逐漸增多，12月份估計(jì)會(huì)成為全年土地供應(yīng)的一個(gè)高潮。
加快項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)
嚴(yán)肅查處不按規(guī)定期限開(kāi)工、竣工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的行為。在取得出讓土地后，開(kāi)發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開(kāi)工建設(shè)。凡未按期開(kāi)工、竣工，構(gòu)成土地閑置的，按相關(guān)規(guī)定采取收取土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競(jìng)買。
解讀：
這一條實(shí)際上是說(shuō)要嚴(yán)厲打擊囤地的情況。目前的土地出讓條件中一般都有關(guān)于動(dòng)工和竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求。在市場(chǎng)熱情高漲的情況下，囤地顯然會(huì)加劇市場(chǎng)供需矛盾。
實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
解讀：
這一條是本次政策最核心的一條。具體來(lái)說(shuō)：
1，范圍：主城區(qū)和近郊區(qū)縣，包括天府新區(qū)。這把成都主城區(qū)和近郊圈層都囊括完了，但并未包括二圈層的都江堰、新津等地。
2，主體：同一身份自然人、法人。相比于其他城市的限購(gòu)對(duì)象，這一條的確很有新意。一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)都針對(duì)“家庭”，當(dāng)然有的是針對(duì)本地戶籍的家庭，有的是針對(duì)非本地戶籍的家庭。成都新政的對(duì)象是個(gè)體，包括自然人和法人。顯然這是一條比較溫和的限購(gòu)措施，因?yàn)橐粋�(gè)家庭一般都是兩個(gè)自然人以上。另一方面，企業(yè)買房近年來(lái)也是屢見(jiàn)不鮮，特別是最近北京上市公司“賣房保殼”的新聞，讓人們對(duì)企業(yè)買房更加關(guān)注。成都新政明確對(duì)企業(yè)買房也做了限制，這應(yīng)該看作是對(duì)傳統(tǒng)限購(gòu)措施的“補(bǔ)漏”，避免出現(xiàn)以企業(yè)的名義炒房的現(xiàn)象。當(dāng)然，此條政策也有靈活之處，即“法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外”，也就是說(shuō)企業(yè)團(tuán)購(gòu)住房用于職工自主還是允許的，且必須使用自有資金購(gòu)買。
3，數(shù)量：只能新購(gòu)買1套商品住房。這應(yīng)該說(shuō)是本條政策最容易產(chǎn)生歧義的地方吧。這個(gè)“新購(gòu)買”根據(jù)字面上的意思，是說(shuō)不管以前有多少套房，從該政策生效起，上述主體可以再買一套房。具體是如何認(rèn)定的，還需要后續(xù)細(xì)則的解釋和說(shuō)明。另外，如何才算“新購(gòu)買”也還需要細(xì)則的認(rèn)定，比如，是以交了定金嗎?還是簽了購(gòu)房合同嗎?還是網(wǎng)簽了嗎?還是備案了嗎?還是拿到房產(chǎn)證了嗎?等等。這是本條政策最需要細(xì)則解釋和說(shuō)明的地方。特別是對(duì)于在10月1日前剛剛交了定金或簽了購(gòu)房合同的購(gòu)房者，影響很大。如果是以備案來(lái)認(rèn)定，那他們備案必然都是在國(guó)慶假期之后的事了。按照政策規(guī)定，他們有可能就會(huì)被認(rèn)定為“新購(gòu)買”，也就是說(shuō)再買就不行了。
另外，成都市房管局昨晚已對(duì)“限購(gòu)1套”做了詳細(xì)解讀，即“限購(gòu)的對(duì)象是商品住房，限購(gòu)的資格是針對(duì)同一身份的自然人、法人，限購(gòu)的數(shù)量是1套，限購(gòu)的行為是新購(gòu)買商品住房，未計(jì)購(gòu)房人已有的存量房，而且對(duì)于法人單位經(jīng)審查用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的合理需求可不受限制。”。同時(shí)，《措施》規(guī)定，10月1日后，一律停止所有的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的更名、注銷。凡在10月1日前已經(jīng)交了定金或訂金并通過(guò)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，按原有規(guī)定進(jìn)行備案;之后進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的，一律按新規(guī)定的要求進(jìn)行備案。
4，二套房首付提高到40%。這屬于降低杠桿的常見(jiàn)政策，相對(duì)于其他城市60%、70%的要求，這個(gè)40%算是非常溫和的。對(duì)市場(chǎng)影響不大，只是對(duì)于個(gè)別剛剛在湊首付門檻條件上的購(gòu)房者有影響，這下就不得不多去湊一點(diǎn)首付的錢了。
5，總的來(lái)說(shuō)，成都這個(gè)按照自然人、法人的主體來(lái)認(rèn)定的限購(gòu)，比傳統(tǒng)限購(gòu)按照家庭來(lái)認(rèn)定的限購(gòu)要寬松多了。民政局松了一口氣，8號(hào)不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)離婚的情況。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2015年，成都的離結(jié)率從11%上升到42%(據(jù)估計(jì)，低于上海但略高于重慶)，本來(lái)就比較高了。
6，另外值得一提的是，本次房產(chǎn)新政，成都并未限制“非本地居民”即外地人在本地購(gòu)房。這展示了成都包容的態(tài)度。也就是說(shuō)，對(duì)于外地來(lái)的購(gòu)房者，成都?xì)g迎你，但你不要買太多。
加強(qiáng)商品房銷售管理
完善商品房銷售方案?jìng)浒敢?guī)則，加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)。商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請(qǐng);同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。
解讀：
這一條其實(shí)內(nèi)容也比較多。
1，“申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的”項(xiàng)目，價(jià)格主管部門會(huì)核實(shí)，不過(guò)這一條不太好量化，因?yàn)橥粎^(qū)域不同項(xiàng)目的產(chǎn)品差異的確是客觀存在的，比如剛需項(xiàng)目和豪宅項(xiàng)目，單價(jià)相差很大也是常見(jiàn)現(xiàn)象。
2，“同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速�！边@一條相信是會(huì)很讓樓盤的營(yíng)銷部門頭痛的。分期銷售的價(jià)格跳漲，在市場(chǎng)高漲期非常普遍。然而這一條規(guī)定其實(shí)是對(duì)分期銷售的價(jià)格增幅做出了非常量化的限制�！俺擎�(zhèn)居民人均可支配收入增速”一般也就每年10%左右，近年來(lái)還達(dá)不到。根據(jù)《成都市2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元，比上年增長(zhǎng)8.0%。也就是說(shuō)，照此規(guī)定，樓盤分期銷售，每年的增幅不能超過(guò)8%。請(qǐng)注意，這是一年的增幅!項(xiàng)目分期銷售一般不會(huì)間隔這么久，有的就是幾個(gè)月甚至更短的時(shí)間。這必然會(huì)對(duì)營(yíng)銷定價(jià)產(chǎn)生很大的壓力。也就是說(shuō)，第一次定價(jià)就必須定準(zhǔn)!成都市場(chǎng)常見(jiàn)的首次開(kāi)盤以較低價(jià)格聚集人氣，以后的批次再快速拉升價(jià)格的套路，這下行不通了。怎么應(yīng)對(duì)?估計(jì)8號(hào)全體營(yíng)銷人員都得緊急開(kāi)會(huì)討論。當(dāng)然，這一條政策也有一點(diǎn)容易產(chǎn)生歧義的地方，就是“分期建設(shè)銷售”和常見(jiàn)的“不同批次”的銷售怎么認(rèn)定?這個(gè)還需要細(xì)則的解釋和說(shuō)明。
3，“嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷�！边@條對(duì)商品房銷售中的很多不規(guī)范行為做出了規(guī)定。大家都懂得起，筆者不多解釋。特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，這一條對(duì)短線炒房的群體會(huì)形成較大的約束，對(duì)抑制投機(jī)有用。
規(guī)范商品房銷售行為
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開(kāi)曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。
解讀：
1，“10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源”這一條其實(shí)含義就是要么不拿預(yù)售證，拿了10天內(nèi)必須一次性公開(kāi)銷售。這對(duì)傳統(tǒng)的“分批次”銷售形成了約束。其實(shí)樓盤在拿預(yù)售證后根據(jù)客戶蓄水的情況分批次銷售也算是業(yè)內(nèi)約定俗成的常見(jiàn)現(xiàn)象，但在樓市火熱時(shí)期容易造成一房難求的搶購(gòu)局面。這條政策其實(shí)就是要限制“捂盤惜售、囤積房源”等行為，避免惡意炒作。此外，“按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”也避免一些中介機(jī)構(gòu)或銷售人員人為加價(jià)，影響客戶正常購(gòu)房。在市場(chǎng)火爆時(shí)期，這些現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。就像以前車市火爆的時(shí)候，買車還要加價(jià)等，一個(gè)道理。雖然當(dāng)前成都樓市還沒(méi)有火爆到這種程度，但防患于未然總是好事。
2，“違規(guī)為個(gè)人提供首付款”實(shí)際上是進(jìn)一步限制了中介金融化的趨勢(shì)。這種趨勢(shì)本身沒(méi)有好壞之分，只是一種工具，但是在樓市火爆的時(shí)候，容易讓購(gòu)房者以過(guò)高杠桿的狀態(tài)買房，積累金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
3，“發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為”這條政策算是對(duì)前陣的“幾十套”風(fēng)波做了一個(gè)更正式的規(guī)定的約束。
整治市場(chǎng)違法行為
加大查處力度，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，重點(diǎn)查處含有投資回報(bào)承諾、虛假承諾辦理戶口和升學(xué)就業(yè)等房地產(chǎn)廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價(jià)格等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。涉嫌違法的由公安、工商等機(jī)關(guān)依法處理。
解讀：
這一條其實(shí)是在重復(fù)和強(qiáng)調(diào)“新廣告法”的相關(guān)規(guī)定。特別值得一提的是今年炒上天的“學(xué)區(qū)房”概念，如果不能保證買了房能入學(xué)，就不能在宣傳中使用�！巴顿Y回報(bào)承諾”主要是針對(duì)一些商業(yè)性質(zhì)的項(xiàng)目，其承諾的反租等回報(bào)率在當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境下屢屢出現(xiàn)違約的情況，成了客戶投訴的問(wèn)題高發(fā)領(lǐng)域。
加強(qiáng)銷售價(jià)格監(jiān)管
嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反一房一價(jià)規(guī)定、實(shí)際銷售價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格、哄抬房?jī)r(jià)等違法行為，重點(diǎn)核查價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目。情節(jié)嚴(yán)重的，依法按規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)予以資質(zhì)降級(jí)處理，直至注銷資質(zhì);禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)入我市土地市場(chǎng)參加土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動(dòng)購(gòu)置土地。
解讀：
該條政策實(shí)際上是對(duì)火爆市場(chǎng)中常見(jiàn)的“價(jià)格跳漲”、“一天一價(jià)”等現(xiàn)象做出了規(guī)定�！皩�(shí)際銷售價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格”是在價(jià)格快速上漲的市場(chǎng)行情下的常見(jiàn)現(xiàn)象，因?yàn)闃潜P調(diào)整申報(bào)價(jià)格需要時(shí)間，而市場(chǎng)發(fā)展甚至可能快于這個(gè)調(diào)整時(shí)間。和前面的解讀類似，此條其實(shí)也是在對(duì)樓盤的定價(jià)進(jìn)行規(guī)范。
防控市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)
加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項(xiàng)用于工程建設(shè)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，對(duì)該類機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清查，嚴(yán)格監(jiān)管。嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。
解讀：
和前面的解讀一樣，這一條政策的核心目的就是“降杠桿”，要避免“配資炒股”的悲劇在“配資炒房”上重演。當(dāng)前成都本地的購(gòu)房者一定要注意控制自己的杠桿，不要過(guò)高杠桿買房。購(gòu)房者不要被可能的高收益蒙蔽，想想去年杠桿炒股爆倉(cāng)的人有多慘。教訓(xùn)仿佛就在昨天，但是人卻總是健忘的。
切實(shí)加強(qiáng)住房保障
健全“租、售、補(bǔ)”三位一體的住房保障體系，切實(shí)解決中低收入居民家庭住房困難問(wèn)題，確保符合條件的住房困難戶應(yīng)保盡保。
解讀：
看似老生常談的保障房問(wèn)題，的確非常重要。筆者有多篇論文研究保障房，正在進(jìn)行的國(guó)家社科基金項(xiàng)目也是研究保障房。
十一、嚴(yán)厲打擊造謠滋事
嚴(yán)厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理，對(duì)個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的媒體和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。
解讀：
這其實(shí)就是對(duì)前陣引起風(fēng)波的“幾十套”事件的回應(yīng)。樓盤營(yíng)銷其實(shí)也是靠天吃飯，在市場(chǎng)差的時(shí)候需要堅(jiān)持，在市場(chǎng)好的時(shí)候也需要低調(diào)。
本措施自印發(fā)之日起施行。
解讀：
也就是說(shuō)從昨天(10月1日)開(kāi)始這個(gè)政策就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了。前面已經(jīng)解讀過(guò)，對(duì)于在10月1日前剛剛交了定金或簽了購(gòu)房合同的購(gòu)房者，影響很大。如果是以備案來(lái)認(rèn)定，那他們備案必然都是在國(guó)慶假期之后的事了。按照政策規(guī)定，他們有可能就會(huì)被認(rèn)定為“新購(gòu)買”，也就是說(shuō)再買就不行了。二套房首付上升到40%，對(duì)于個(gè)別剛剛在湊首付門檻條件上的購(gòu)房者有影響，這下就不得不多去湊一點(diǎn)首付的錢了。這部分購(gòu)房者這個(gè)假期怕過(guò)得有點(diǎn)忐忑。先等細(xì)則出來(lái)再看吧。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，低調(diào)賣房、合理推盤是正確選擇。既不要過(guò)度和虛假的宣傳，也不要捂盤惜售，畢竟未來(lái)的市場(chǎng)怎么樣仍然是有不確定性的。本次成都新政對(duì)樓盤營(yíng)銷體系有一定的影響，如何應(yīng)對(duì)，估計(jì)8號(hào)一上班各樓盤都在開(kāi)會(huì)吧。
成都這次的房地產(chǎn)新政，既表了態(tài)度，又敲了警鐘，還做了防患于未然的安排，可以開(kāi)開(kāi)心心得過(guò)節(jié)了。
