在業(yè)內(nèi)看來，營改增后雖然從稅率角度分析二手房交易的稅負應(yīng)當(dāng)有所增加，但由于所有行業(yè)稅負只減不增是本輪營改增的主要目標(biāo)，因此，改革后的二手房交易稅負應(yīng)當(dāng)不會高于當(dāng)前。下面獨特資訊網(wǎng)小編將為您介紹營改增對房地產(chǎn)影響相關(guān)信息。僅供參考，如有變動，請根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜桨l(fā)布為主。
3月18日，財政部網(wǎng)站發(fā)布財政部稅政司、國家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司負責(zé)人就全面推開營改增試點答記者問，明確自5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。其中房地產(chǎn)(行情 研報)業(yè)和建筑業(yè)稅率確認(rèn)為11%。
財政部負責(zé)人表示，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點范圍后，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。這些新增試點行業(yè)，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點納稅人總戶數(shù)的近1.7倍;年營業(yè)稅規(guī)模約1.9萬億元，占原營業(yè)稅總收入的比例約80%。
不過，由于原先房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅稅率為5%，而改為增值稅后的稅率為11%，外界擔(dān)憂或會增加企業(yè)和個人的稅負。
在畢馬威中國稅務(wù)主管合伙人何坤明看來，我國目前正在積極推進從制造型經(jīng)濟向服務(wù)型經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，增值稅改革是我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要組成部分。在原有的營業(yè)稅體制下，就營業(yè)額全額征收營業(yè)稅，造成了重復(fù)征稅、稅制效率低下等問題。相比之下，增值稅是針對貨物、勞務(wù)及服務(wù)中的“增值部分”而非營業(yè)額全額征稅，最終只對最終消費者產(chǎn)生影響。相較營業(yè)稅體制，增值稅體制更有利于促進服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
財政部負責(zé)人表示，將營改增試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業(yè)購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣。特別是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，減稅規(guī)模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進一步擴大，總體稅負也會相應(yīng)下降。
不過在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟看來，對于一些大型的房企而言，由于財務(wù)支出各方面經(jīng)營管理能力較好，一些采購業(yè)務(wù)等所取得的進項稅可以抵扣一部分銷售業(yè)務(wù)所繳納的銷項稅，對這部分企業(yè)而言稅負應(yīng)該不會提高，長期來看應(yīng)該是有所下降的。但對于一些中小企業(yè)而言，如果經(jīng)營不規(guī)范，就很難享受營改增帶來的利好。
