本溪市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第二十八條 (住宅房屋補(bǔ)償安置應(yīng)具備的條件)
對在拆遷范圍內(nèi)有住宅房屋，并有與之相應(yīng)的市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的被拆遷人應(yīng)予補(bǔ)償、安置。
第二十九條 (補(bǔ)償安置方式)
拆遷住宅房屋的補(bǔ)償，可以貨幣補(bǔ)償，也可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除第二十四條、第四十二條三款規(guī)定外，補(bǔ)償方式可以由被拆遷人選擇。
第三十條 (貨幣補(bǔ)償價格及金額的確定)
實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建>面積等因素，以本市房產(chǎn)市場評估價格確定。
貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：被拆遷房屋的房產(chǎn)市場評估價格×被拆遷房屋的建>面積。
第三十一條 (貨幣補(bǔ)償價格下限標(biāo)準(zhǔn))
下列標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償價格下限標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷住宅房屋的房產(chǎn)市場評估價格低于貨幣補(bǔ)償價格下限標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按照貨幣補(bǔ)償價格下限標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：
(一)原住房為樓房的，同級地段普通商品住宅建>面積每平方米平均售價的90%;
(二)原住房為平房的，同級地段普通商品住宅建>面積每平方米平均售價的80%。
各地段普通商品住宅平均售價，由市價格行政主管部門會同市建設(shè)、房產(chǎn)等部門按照上一年度普通商品住宅市場平均銷售價格分別確定，并于每年3月底前公布。
適用本辦法范圍內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)土地地段的級別及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門會同市土地、物價行政主管部門核定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第三十二條 (住宅房屋拆遷補(bǔ)貼)
被拆遷房屋每戶建>面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)面積的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人的差額面積部分給予貨幣補(bǔ)貼，貨幣補(bǔ)貼金額的計算公式為：同級地段貨幣補(bǔ)償價格下限標(biāo)準(zhǔn)的70%×(標(biāo)準(zhǔn)建>面積-原住房建>面積)：
(一)位于一、>級地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為30平方米;
(二)位于三、四級地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為35平方米;
(三)位于五、六級地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為40平方米。
第三十三條 (貨幣補(bǔ)償款的支付)
拆遷私有住宅房屋的貨幣補(bǔ)償款全部支付給被拆遷人。
拆遷具有部分私有產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)按照公有產(chǎn)權(quán)部分和私有產(chǎn)權(quán)部分的所占比例分配貨幣補(bǔ)償款。
第三十四條 (貨幣補(bǔ)償款支付時間)
貨幣補(bǔ)償款支付的時間最遲在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，每超過付款期限一天，拆遷人應(yīng)承擔(dān)貨幣補(bǔ)償款的1‰滯納金。
第三十五條 (產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的計算)
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價款，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范要求;屬于新建商品房的，交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗收合格，并提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。
第三十六條 (違章建>與臨時建>的拆遷)
拆除違章建>和超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，拆遷人應(yīng)對房屋本體(不含環(huán)境、區(qū)位等因素)按重置價格結(jié)合成新補(bǔ)償。
第三十七條 (無房屋所有權(quán)證居住房屋的拆遷)
樓房區(qū)內(nèi)無所有權(quán)證房屋的違章建>，一律不予補(bǔ)償。拆除棚戶區(qū)內(nèi)無房屋所有權(quán)證的房屋等違章建>，原則上不予安置，但房屋使用人同時具備下列條件的，可由拆遷人給予被拆遷人6000元的資助款。
(一)1998年4月15日前戶籍在拆遷范圍內(nèi)，并為獨立戶口的;
(二)獨立門戶，居室與廚房有間隔，四季均在此居住，建>面積在15平方米(含15平方米)以上的;
(三)城區(qū)內(nèi)確無合法房屋的。
第三十八條 (搬遷補(bǔ)助費、誤工補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費)
拆遷城區(qū)內(nèi)的房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予被拆遷人或者房屋承租人補(bǔ)助(不含違章建>房屋的被拆遷人)：
(一)被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，由拆遷人一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費、誤工補(bǔ)助費各200元。
(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，拆遷人應(yīng)支付被拆遷人每戶每月臨時安置補(bǔ)助費。臨時安置補(bǔ)助費=被拆除房屋的建>面積×5元/平方米。
第三十九條 (差價款的繳納時限)
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價款，按照拆遷人和被拆遷人簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的時間交齊。
第四十條 (被拆遷房屋原有設(shè)施的補(bǔ)償)
因房屋拆遷而引起被拆遷人或者房屋承租人的有線電視、通訊設(shè)施等遷移的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)一次性遷移費用的補(bǔ)償。
原房屋有煤氣設(shè)施，實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，憑被拆遷人個人繳費手續(xù)，拆遷人應(yīng)給予補(bǔ)償;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人進(jìn)戶后，不再承擔(dān)煤氣設(shè)施安裝費。
第四十一條 (進(jìn)戶費與保證金)
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人進(jìn)戶時，拆遷人不得以任何名義收取進(jìn)戶費和保證金等費用。
第四十二條 (出租房屋的補(bǔ)償與安置)
拆遷公有租賃住宅房屋的貨幣補(bǔ)償款須由被拆遷的房屋承租人購買該房屋產(chǎn)權(quán)后，由拆遷人對其按照本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
拆遷公有租賃住宅房屋，被拆遷房屋所有人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或被拆遷房屋所有人在拆遷前已對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷房屋所有人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋所有人實行等價房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷房屋所有人與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷私有租賃住宅房屋，拆遷人只對被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償與安置，承租人與被拆遷房屋所有人的租賃合同自行解除。
第四十三條 (農(nóng)作物與樹木)
拆除國有土地上的農(nóng)作物一律不予補(bǔ)償，砍伐樹木的補(bǔ)償按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
非住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償
第四十四條 (應(yīng)予補(bǔ)償安置的非住宅房屋應(yīng)具備的條件)
拆遷被拆遷人的非住宅房屋，必須同時具備下列條件的應(yīng)予補(bǔ)償安置：
(一)在拆遷范圍內(nèi)有辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房;
(二)有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證;
(三)有土地使用證;
(四)有合法辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營證明。
第四十五條 (非住宅房屋貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算)
拆遷非住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房產(chǎn)市場評估價格確定;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房產(chǎn)市場價格結(jié)算差價后，予以安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置地點，應(yīng)根據(jù)市政府土地使用性質(zhì)和城市建設(shè)規(guī)劃確定。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第四十六條 (拆遷非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償)
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補(bǔ)償下列費用：
(一)貨物搬用以及設(shè)備拆卸、搬運、安裝的費用;
(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用;
(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的其他經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)評估后予以補(bǔ)償?shù)馁M用。
第四十七條 (拆遷前歇業(yè)的拆遷補(bǔ)償費的使用)
拆遷已經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)歇業(yè)的非住宅房屋，對被拆遷人實行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先用于安排職工養(yǎng)老保險。
第四十八條 (非住宅房屋拆遷不予補(bǔ)償項目)
非住宅房屋被拆遷前，被拆遷人的債務(wù)、原材料、貨物、積壓的商品、房屋出租的租金損失等一律不予補(bǔ)償。
第四十九條 (管線遷移補(bǔ)償)
因房屋拆遷需要拆除拆遷區(qū)域內(nèi)的供電、供水、供氣、電訊、有線電視管線等公共設(shè)施，該拆遷區(qū)域規(guī)劃中明確由拆遷人出資重建的，拆遷人與公共設(shè)施原產(chǎn)權(quán)單位簽訂重建協(xié)議后不予補(bǔ)償，由原產(chǎn)權(quán)單位自行拆除;拆遷區(qū)域規(guī)劃明確取消的公共設(shè)施或未明確由誰投資重建的，拆遷人應(yīng)按被拆除的公共設(shè)施的重置價格結(jié)合成新對原產(chǎn)權(quán)單位予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再承擔(dān)建設(shè)投資。
第五十條 (市>工程的房屋拆遷與補(bǔ)償)
市>工程項目需要拆遷房屋的，應(yīng)按本辦法有關(guān)規(guī)定，全部實行貨幣補(bǔ)償。
市>工程項目需要遷移或拆除的各種管線、圍墻、廣告牌匾等臨時建>物、構(gòu)>物均不予補(bǔ)償，由設(shè)置單位自行拆除。
第五十一條 (公益事業(yè)房屋的拆遷與補(bǔ)償)
拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，按照原使用性質(zhì)和規(guī)模予以重建，或者按照本市房產(chǎn)市場評估價格予以補(bǔ)償。
