市委市政府歷來(lái)高度重視人才工作，從去年底出臺(tái)的《三明市進(jìn)一步加快人才集聚若干措施》，再到日前公布的《三明市區(qū)人才住房保障辦法（試行）》，我市不斷完善優(yōu)化人才住房保障措施，全力做好三明市區(qū)人才住房保障工作。
細(xì)讀新出爐的《三明市區(qū)人才住房保障辦法（試行）》可以發(fā)現(xiàn)，該辦法進(jìn)一步貫徹落實(shí)了去年推出的《三明市進(jìn)一步加快人才集聚若干措施》精神，構(gòu)建涵蓋了高端人才、緊缺急需人才、大中專(zhuān)畢業(yè)生和優(yōu)秀技能人才為一體的全方位、多形式人才住房支持體系，增強(qiáng)我市吸引人才、留住人才的政策效力，彰顯出三明引進(jìn)人才、留住人才的決心和縝密的人才戰(zhàn)略部署。
日前，市委人才辦對(duì)《辦法》進(jìn)行解讀。
從5個(gè)方面優(yōu)化人才住房政策
《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了人才公租房、人才公寓、人才購(gòu)房補(bǔ)助、購(gòu)房首付無(wú)息借款補(bǔ)助和人才限價(jià)商品房保障方式和條件。
《辦法》中提到的特級(jí)、A、B、C、D、E類(lèi)高層次人才及實(shí)用型人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以《三明市高層次人才及實(shí)用型人才認(rèn)定辦法（試行）》為準(zhǔn)。梅列區(qū)、三元區(qū)、生態(tài)工貿(mào)區(qū)、市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)符合條件的人才均可享受。
此外，提高公積金貸款額度的配套實(shí)施細(xì)則即《三明市高層次人才及實(shí)用型人才住房公積金貸款政策實(shí)施細(xì)則》已于2020年1月21日印發(fā)實(shí)施。
本科生即可入住人才公租房
實(shí)體企業(yè)新招收全日制本科及以上畢業(yè)生納入人才公租房保障范圍。
符合以下條件的可享受最長(zhǎng)免2年租金的優(yōu)惠。即，實(shí)體企業(yè)需是在三明市區(qū)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，且人才首次申請(qǐng)時(shí)企業(yè)上一年度納稅額30萬(wàn)元以上的企業(yè)（由市委人才辦牽頭有關(guān)部門(mén)認(rèn)定）。新招收畢業(yè)生是指實(shí)體企業(yè)新招收并首次參加社會(huì)保險(xiǎn)的全日制本科及以上畢業(yè)生（由社保系統(tǒng)、醫(yī)保系統(tǒng)比對(duì)認(rèn)定）。
此外值得注意的是，租住和購(gòu)買(mǎi)之間可無(wú)縫過(guò)渡。具體而言，如實(shí)體企業(yè)新招收全日制本科及以上畢業(yè)生在三明市區(qū)沒(méi)有住房的，前兩年可免租金租住人才公租房，兩年后，如需要購(gòu)買(mǎi)住房的，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。
人才公寓采取免租金入住和租用入住兩種方式
人才公寓是用于保障高層次和緊缺急需專(zhuān)業(yè)人才以及在鋼鐵與裝備制造、新材料、文旅康養(yǎng)、特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)就業(yè)的全日制本科及以上畢業(yè)生申請(qǐng)的政策性租賃過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。
免租金入住對(duì)象為：經(jīng)認(rèn)定特級(jí)、A、B、C、D、E類(lèi)高層次人才及實(shí)用型人才；實(shí)體企業(yè)繳納稅收地方留成部分超過(guò)100萬(wàn)元的研發(fā)團(tuán)隊(duì)核心專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才；院士（專(zhuān)家）工作站團(tuán)隊(duì)成員，博士后科研工作站點(diǎn)博士后研究人員；取得《外國(guó)人來(lái)華工作許可證》的外籍人員，以及“ARWU兩岸四地百?gòu)?qiáng)大學(xué)排名”前100位大學(xué)畢業(yè)的具有本科及以上學(xué)歷的港澳臺(tái)人員均可享受長(zhǎng)期免租金。
此外，四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)就業(yè)的全日制本科及以上畢業(yè)生，最長(zhǎng)享受36個(gè)月免租金。
而“租用入住方式”則是由用人單位租用再提供給相關(guān)人才。用人單位租用入住須符合以下條件之一：高新技術(shù)企業(yè)、科技創(chuàng)新型（試點(diǎn)）企業(yè)、專(zhuān)利型企業(yè)、龍頭企業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)的高級(jí)管理人才及創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)主要成員，且月平均工資收入不低于上年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資收入2倍；實(shí)體企業(yè)申請(qǐng)時(shí)上一年度納稅額30萬(wàn)元以上，并提供本企業(yè)全日制本科畢業(yè)生入��；領(lǐng)創(chuàng)辦企業(yè)（孵化基地）的人才。
人才公寓實(shí)行3年一租，租期最長(zhǎng)不超過(guò)3年，期滿(mǎn)可申請(qǐng)續(xù)租。人才公租房和人才公寓不能重疊享受。
人才購(gòu)房補(bǔ)助最高100萬(wàn)元
人才購(gòu)房補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)為，對(duì)新引進(jìn)并經(jīng)認(rèn)定的 A、B、C、D、E 類(lèi)高層次人才及實(shí)用型一類(lèi)人才，承諾在三明工作時(shí)間不少于 10 年，在三明購(gòu)買(mǎi)首套自住商品房的，分別給予 100 萬(wàn)元、80 萬(wàn)元、50 萬(wàn)元、30 萬(wàn)元、20 萬(wàn)元、10 萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。
享受購(gòu)房補(bǔ)助政策的人才所購(gòu)住房，10 年內(nèi)不得上市交易，限制交易期從購(gòu)房補(bǔ)助款發(fā)放之日起計(jì)算。滿(mǎn) 10 年憑市委人才辦出具的核準(zhǔn)文件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
人才享受購(gòu)房補(bǔ)助政策后須在三明連續(xù)工作滿(mǎn) 10年，因工傷、疾病或喪失勞動(dòng)能力等原因，期間無(wú)法工作的，視作連續(xù)工作時(shí)間。連續(xù)工作未滿(mǎn) 10 年，應(yīng)全額退回購(gòu)房補(bǔ)助款。
鼓勵(lì)企業(yè)申請(qǐng)購(gòu)房首付無(wú)息貸款補(bǔ)助
凡依法登記注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格，納稅關(guān)系在本市且為優(yōu)秀人才購(gòu)買(mǎi)首套房提供首付資金無(wú)息借款的企業(yè)，可申請(qǐng)購(gòu)房首付無(wú)息借款補(bǔ)助。
補(bǔ)助申請(qǐng)條件為：企業(yè)通過(guò)自有資金，為本企業(yè)優(yōu)秀人才（本人及配偶、子女市區(qū)無(wú)自有住房且借款之日前五年內(nèi)在市區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)交易行為）在三明市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房提供首付無(wú)息借款的，借款時(shí)企業(yè)上一年度納稅額30萬(wàn)元以上，可根據(jù)優(yōu)秀人才享受的借款補(bǔ)助額度和補(bǔ)助期限申請(qǐng)無(wú)息借款補(bǔ)助。同時(shí)，優(yōu)秀人才還應(yīng)具備以下條件之一：（一）優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才條件。本科生在企業(yè)工作滿(mǎn)2年以上；博士生、碩士生在企業(yè)工作滿(mǎn)1年以上。（二）優(yōu)秀技能人才條件。在企業(yè)工作滿(mǎn)3年以上。
首付無(wú)息借款補(bǔ)助最高額度為：博士生25萬(wàn)元，碩士生、國(guó)家“985”工程、“211”工程、“雙一流”高校本科畢業(yè)生20萬(wàn)元，其他高校本科畢業(yè)生、優(yōu)秀技能人才15萬(wàn)元。補(bǔ)助期限最長(zhǎng)120個(gè)月，從企業(yè)借款次月起計(jì)算，一年一結(jié)算。
優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才或技能人才與企業(yè)投資人之間有夫妻關(guān)系、直系血親關(guān)系、三代以?xún)?nèi)旁系血親關(guān)系以及近姻親關(guān)系的，不列入補(bǔ)助范圍。
人才限價(jià)房的保障對(duì)象擴(kuò)大
經(jīng)認(rèn)定的特級(jí)、A、B、C、D、E 類(lèi)高層次人才及實(shí)用型人才，以及所有在三明工作且未享受過(guò)政策性住房保障的全日制博士，全部列入人才限價(jià)商品房享受范圍。
限價(jià)商品房具體申請(qǐng)條件和辦法以《三明市人民政府關(guān)于印發(fā)三明市區(qū)限價(jià)商品住房管理暫行規(guī)定的通知》（明政文〔2014〕202號(hào)）為準(zhǔn)。
需要注意的是，人才購(gòu)房補(bǔ)助與購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房不重復(fù)享受。此外，若夫妻雙方同時(shí)符合補(bǔ)助條件的，按照“就高”原則，由層次較高的一方申請(qǐng)，不重復(fù)享受。
