2019樓市“金九”已經(jīng)到來(lái)，許多購(gòu)房者也會(huì)選擇在此時(shí)置業(yè)。要在南寧買(mǎi)房，首先要了解南寧相關(guān)購(gòu)房政策，包括購(gòu)房資格、商貸首付及利率、公積金貸款政策等。小編精心整理，2019年南寧最新購(gòu)房政策匯總，買(mǎi)房必看。
南寧買(mǎi)房資格（不限購(gòu)）
目前，在南寧買(mǎi)房是不限購(gòu)的，從10月1日起南寧已全面解除限購(gòu)政策，各大銀行實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。無(wú)論是南寧本地戶(hù)籍或外地戶(hù)籍，在南寧購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需要提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。
商貸首付及利率
首付是購(gòu)房首先要面對(duì)的問(wèn)題，可以理解為我們常說(shuō)的購(gòu)房門(mén)檻，了解首付比例，這對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)是十分必要的。
2019年，南寧首套房毛坯部分首付為20%；帶裝修住宅在一般情況下，開(kāi)發(fā)商選擇首付30%。購(gòu)房面積不受限制。
對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，首付款比例不低于40%。而擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，首付比例為30%。
南寧多家銀行首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮20%-30%，首套房利率一直穩(wěn)定上浮。二套房貸利率則上浮30%-35%。
如要購(gòu)買(mǎi)第三套房，各家銀行都不能辦理相關(guān)房貸，三套房只能是一次性付全款。
值得注意的是，2019年8月25日，人民銀行宣布從2019年10月8日起調(diào)整新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的計(jì)算方式。新政規(guī)定首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
目前央行貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而根據(jù)最近一期（2019年8月20日）申報(bào)的LPR，目前1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.25%，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.85%。
公積金貸款政策
公積金貸款是很多購(gòu)房者關(guān)心的，在南寧，首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬(wàn)元，首付比例應(yīng)不低于20%。
職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算）。而二套房從2017年開(kāi)始已暫停公積金貸款。
稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在南寧購(gòu)房，根據(jù)購(gòu)房人的購(gòu)房情況和購(gòu)房面積的不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。
具體的收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)是：
第一套：普通住宅90㎡（含）以下為合同價(jià)的1%；90㎡以上為合同總價(jià)的1.5%；
第二套：普通住宅90㎡（含）以下為合同價(jià)的1%；90㎡以上為合同總價(jià)的2%；
第三套：普通住宅或非住宅（車(chē)位、寫(xiě)字樓、商鋪等）不論面積，為合同價(jià)的3%。
南寧落戶(hù)政策
南寧的最新落戶(hù)政策于2017年12月1日起發(fā)布，此次被稱(chēng)為南寧“史上門(mén)檻最低”戶(hù)口遷移新政。新政進(jìn)一步放寬本市城區(qū)的戶(hù)籍準(zhǔn)入條件，全面放開(kāi)市轄縣城鎮(zhèn)的落戶(hù)限制。
調(diào)整后的戶(hù)口遷移政策不再將購(gòu)買(mǎi)房屋、投資納稅列為落戶(hù)的準(zhǔn)入條件，取消購(gòu)買(mǎi)房屋、投資納稅等方式的落戶(hù)限制。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民的外地打工人員，他們只要符合在本市連續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年并辦理居住證的條件就可以落戶(hù)南寧。
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員甚至比城鎮(zhèn)人口的落戶(hù)更寬松，并不需要參加社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年。
只要在本市連續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)并辦理居住證，有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員，可申請(qǐng)辦理本人及共同居住的配偶、未成年子女的本市居民戶(hù)口登記。
值得一提的是，新政特別取消了原有的以購(gòu)買(mǎi)房屋、投資納稅等申辦本市居民戶(hù)口的戶(hù)口準(zhǔn)入條件。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)商品房之前只是入戶(hù)南寧的一個(gè)準(zhǔn)入條件，并不是說(shuō)一定要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)才可以入戶(hù)南寧，繼承的房屋、租賃房等都可以，只要能提供合法穩(wěn)定住所的證明。
