作為新興的國(guó)際旅游城市，張家界旅游人次迭創(chuàng)新高，而張家界旅游地產(chǎn)也受到了越來越多外地購(gòu)房者的青睞，隨著“對(duì)標(biāo)提質(zhì)、旅游強(qiáng)市”的深入推進(jìn)，“以澧水河為軸帶、八個(gè)組團(tuán)和一個(gè)城市功能新區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)成型，張家界宜居性與日俱增。
*新建設(shè)新作為，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)將以支持合理住房需求、優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為導(dǎo)向，統(tǒng)籌實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立符合市場(chǎng)規(guī)律、購(gòu)租并舉的住房體系，逐步形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的良性發(fā)展格局，讓人民群眾住有所居、居有品質(zhì)，不斷增強(qiáng)人民群眾的幸福感和獲得感。
為加快市中心城區(qū)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，調(diào)整被征收拆遷安置戶住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范限價(jià)商品房建設(shè)和管理。張家界市人民政府辦公室印發(fā)《張家界市中心城區(qū)限價(jià)商品房管理辦法（試行）的通知》（張政辦發(fā)（2018) 7號(hào)）。
簡(jiǎn)評(píng)：限價(jià)商品房遵循就近布點(diǎn)，相對(duì)集中建設(shè)，嚴(yán)控規(guī)模，就近安置，先安置后拆遷的原則。被征收拆遷戶在限價(jià)商品房發(fā)布銷（預(yù)）售公告3個(gè)月內(nèi)，憑“準(zhǔn)購(gòu)證”到相關(guān)售樓部選房并交納房款，超過期限視為自動(dòng)放棄購(gòu)買。新開工商品住房開發(fā)項(xiàng)目按10％比例配建限價(jià)商品房。
5月16日：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，強(qiáng)化信息公開，引導(dǎo)企業(yè)守法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，依據(jù)國(guó)務(wù)院、湖南省人民政府、省住建廳相關(guān)文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知》。
簡(jiǎn)評(píng)：該通知加強(qiáng)了張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范了商品住房銷售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
6月4日：規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)
為加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，規(guī)范住房租賃管理，推動(dòng)建立購(gòu)租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（湘政辦發(fā)〔2016〕99號(hào)），結(jié)合張家界市實(shí)際，下發(fā)《張家界市人民政府辦公市關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)的通知》（張政辦發(fā)〔2018〕15號(hào)）.
簡(jiǎn)評(píng)：該通知的重點(diǎn)是強(qiáng)化住房租賃管理服務(wù)，增加租賃住房供應(yīng)；建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，提供便捷公共服務(wù)；明確住房租賃行為規(guī)范，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益；加強(qiáng)市場(chǎng)主體監(jiān)管，提升住房租賃服務(wù)水平。
7月19日：培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)張家界市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案的通知》，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的要求，按照政府引導(dǎo)扶持與市場(chǎng)推動(dòng)相結(jié)合、擴(kuò)大增量與盤活存量相結(jié)合、解決住房問題與服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的原則，優(yōu)化提升各項(xiàng)政策措施和要素環(huán)境，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
簡(jiǎn)評(píng)：該方案兼具供給側(cè)和需求側(cè)，一方面擴(kuò)大租賃住房增量、盤活存量房；另一方面構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求。能夠有效化解當(dāng)前住宅市場(chǎng)暫時(shí)供不應(yīng)求的難題。
7月20日：整頓中介“張十一條”出臺(tái)為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介活動(dòng)，7月20日，市住建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理的通知》（張建發(fā)〔2018〕107號(hào)）。出臺(tái)了打擊炒房賣號(hào)、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為、強(qiáng)化行業(yè)管理、加大執(zhí)法檢查等11條舉措。
簡(jiǎn)評(píng)：通知保護(hù)了房地產(chǎn)交易及中介活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
8月27日：購(gòu)房契稅獎(jiǎng)勵(lì)受理期限為加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系建設(shè)，健全失信懲戒機(jī)制，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際，印發(fā)《湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》的通知。
簡(jiǎn)評(píng)：建立失信黑名單管理制度能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系建設(shè)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是房產(chǎn)中介都將納入管理體系，能夠有效遏制當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種亂象，保障購(gòu)房者的基本利益。
