作為三四線城市的漳州，雖然不像一二線城市那樣，限購(gòu)、限貸、限售等接連出擊，但買(mǎi)房路上這樣那樣的問(wèn)題也時(shí)不時(shí)困擾著很多對(duì)漳州樓市了解甚少的“小白”們。本著及時(shí)為各位房粉答疑解惑的原則，今天我們給大家整理了最新的漳州購(gòu)房全指南，希望能為大家置業(yè)漳州提供幫助。
NO.1商業(yè)貸款政策
目前漳州執(zhí)行的購(gòu)房政策是：沒(méi)有限購(gòu)限貸，但部分地塊最高限價(jià)20000元/㎡。
其中，對(duì)于首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，也就是名下無(wú)房無(wú)貸的，首付比例不低于20%；
如果名下有房有貸但貸款已還清的，首付比例最低30%；如果名下有房有貸，且貸款尚未結(jié)清的，那么首付比例不低于30%（實(shí)際上一般至少需要40%-50%左右）。
值得一提的是，從去年開(kāi)始，漳州商業(yè)貸款房貸利率已普遍上浮。
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前漳州首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮10%—15%，也就是5.39%-5.635%；二套房的房貸利率普遍上浮15%-20%，也就是5.635%-5.88%（如果以后基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會(huì)按照新的基準(zhǔn)利率繼續(xù)上浮相應(yīng)比例，并跟隨你直到按揭還完）。但需要提醒的是，不同銀行對(duì)不同樓盤(pán)提供住房貸款時(shí)的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤(pán)合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。
不過(guò)，近期南京、北京、廣州、杭州等房地產(chǎn)熱門(mén)城市均出現(xiàn)了部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，這是去年以來(lái)，首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，初步預(yù)測(cè)2019年將會(huì)有越來(lái)越多的城市出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的情況，對(duì)于剛需而言，這無(wú)疑也是一大好消息。
NO.2公積金貸款政策
相對(duì)于商貸，公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以省下一大筆利息，政策也嚴(yán)格要求房企不得拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，但是漳州公積金貸款同樣也是有限制條件的。
a 、貸款對(duì)象及條件
1、信用良好，且需連續(xù)、逐月、足額繳存公積金6個(gè)月以上；
2、購(gòu)買(mǎi)除別墅以外的首套或二套自住商品房才能用，如果是第二次申請(qǐng)的話應(yīng)該在首套房貸結(jié)清滿一個(gè)月后才能申請(qǐng)。
b、貸款額度
現(xiàn)行貸款最高限額:單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為80萬(wàn)元。
可貸額=申請(qǐng)人及共有權(quán)人月繳存公積金總額12月可貸年限2，其中可貸年限為申請(qǐng)人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計(jì)算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計(jì)算。
c、貸款期限、首付比例、利率
貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。購(gòu)買(mǎi)二手住房（含拍賣(mài)房、房改房）的，貸款期限與所購(gòu)住房已使用年限相加之和不得超過(guò)30年。
首付比例：職工家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首套房且首次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例不低于20%，二套房或第二次申請(qǐng)的首付比例不低于40%（華安縣、常山開(kāi)發(fā)區(qū)不低于20%）。
貸款利率：漳州市住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行（現(xiàn)行利率為五年及五年以下利率2.75%;五年以上利率為3.25%）；第二套房或第二次公積金貸款的，貸款利率按上述基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
NO.3買(mǎi)房流程及稅費(fèi)攻略
（一）買(mǎi)房流程
１、選房
根據(jù)自己的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤(pán)，并前往營(yíng)銷(xiāo)中心看房，實(shí)地考查樓盤(pán)。
２、房源認(rèn)購(gòu)
了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營(yíng)銷(xiāo)中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購(gòu)房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
５、交房
業(yè)主耐心等待開(kāi)發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同／購(gòu)房發(fā)票／身份證等證件前往開(kāi)發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。
６、辦產(chǎn)權(quán)證
在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
（二）稅費(fèi)攻略
很多人都知道買(mǎi)房要交首付，但對(duì)于買(mǎi)房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來(lái)看看買(mǎi)新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！
購(gòu)買(mǎi)新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
2、其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件�。�
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
2、增值稅及附加稅
購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．
增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁⿹?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
5、個(gè)人所得稅
一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
6、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
