2018年徐州房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,徐州外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
關(guān)于徐州的買房政策
1、限購(gòu)：目前徐州是沒有限購(gòu)政策，本地戶口、外地戶口都可以購(gòu)房，也沒有社保的限制。
2、限售：2017年6月，徐州發(fā)布了限售的政策。市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，自權(quán)屬登記之日起未滿2年的不得上市交易。
3、落戶政策：購(gòu)房新建商品房，憑借著購(gòu)房合同可以去相對(duì)應(yīng)的派出所辦理落戶手續(xù)。購(gòu)房二手轉(zhuǎn)讓房，購(gòu)房者需要入住兩年以上（以《房地產(chǎn)權(quán)證》簽發(fā)日期計(jì)算），并且在原家庭戶遷出后可辦理。
4、學(xué)區(qū)政策：徐州在每年會(huì)重新劃分一次小學(xué)和中學(xué)的施教區(qū)，根據(jù)戶口所落地區(qū)，在該區(qū)學(xué)校進(jìn)行報(bào)道上學(xué)。
足夠了解自己的征信和收入情況
在我們進(jìn)行貸款的時(shí)候，征信和收入情況是一定會(huì)審查的兩個(gè)項(xiàng)目。
征信：簡(jiǎn)單來說，就是由征信機(jī)構(gòu)所記錄的一個(gè)人在非即付并無抵押的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中是否守約時(shí)，即是否有賒銷、借貸等活動(dòng)的歷史記錄信息，因?yàn)橐话氵@樣的借貸數(shù)額較大，是否按時(shí)履約很重要。比如信用卡消費(fèi)沒有及時(shí)還款，螞蟻花唄、京東白條等沒有按時(shí)還清就會(huì)留下征信不良的狀況。
收入證明：收入證明是需要證明借貸人是有充分是還款能力的，一般是由單位開具收入證明。一般要求，收入證明的金額要大于月供的兩倍以上，比如月供是5000元/月，那么收入就要達(dá)到1萬元/月以上了。
銀行流水：銀行查詢你的賬戶上每個(gè)月有固定的收入，有還款能力，一般來說，有固定工作的借貸人是更容易借到貸款的。
如果夫妻購(gòu)房，就需要雙方征信良好，雙方的收入總額是月供的兩倍即可，還要夫妻的戶口最好在同一個(gè)戶口本上，否則也會(huì)有一些麻煩的手續(xù)。
相關(guān)的購(gòu)房資料要及早準(zhǔn)備好
1、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明;
2、戶口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁、戶主、本人頁;
3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;
4、如果是單身的，現(xiàn)在不需要提供單身證明;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明;
6、相關(guān)部門要求的其它證明資料。
多了解異地信貸政策
在辦理貸款之前一定要了解清楚貸款地的貸款銀行的要求，身在外地，來回辦理貸款事項(xiàng)是很麻煩的一件事.
1、公積金貸款：根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，目前徐州的各大樓盤是可以支持公積金貸款的。
2、省內(nèi)公積金貸款政策：職工在省內(nèi)異地就業(yè)，是我市戶口的，在我市購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)賬和有無貸款情況證明等材料，查驗(yàn)真實(shí)性后，可在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)需增加在我市行政事業(yè)單位或大型企業(yè)正常繳存住房公積金的1名符合公積金貸款條件的職工作為擔(dān)保人或提供另一套在我市的60平米及以上兩證齊全的同區(qū)域住房做抵押，承擔(dān)保證責(zé)任。且江蘇省內(nèi)的異地公積金也可以在徐州申請(qǐng)公積金貸款買房。
3、混合貸：徐州市是不支持“公積金貸款＋商業(yè)貸款”這樣的混合貸模式。
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：徐州的商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要先把現(xiàn)在剩余的商貸部分還清后，三個(gè)月內(nèi)辦理公積金。
5、商業(yè)貸款利率：截止到2018年1月，徐州17家銀行中，有9家銀行首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，有4家銀行上浮15%，甚至有4家銀行上浮20%，執(zhí)行5.88%利率。
6、等額本金與等額本息貸款的區(qū)別：
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包含了本金和利息。因?yàn)槊吭沦J款額度相同，所以前期還款利息>本金，后期還款本金>利息，則適合收入穩(wěn)定、剛需，近幾年不打算換房的用戶。
等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。所以每月還貸額度會(huì)越來越少，所支出的的總利息會(huì)比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶。
在購(gòu)房地是否有抵押或擔(dān)保人政策
異地購(gòu)房的一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)然這也是根據(jù)每個(gè)銀行的要求提供的。
異地購(gòu)房者需要提供抵押物或者某一個(gè)人作為擔(dān)保人。資料齊全、征信和收入都沒有問題，有抵押物或者擔(dān)保人的承諾書會(huì)更容易申請(qǐng)下來貸款。
