2018年合肥房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,合肥外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
一、限購(gòu)政策
政策原文：
根據(jù)合肥市10月2日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
補(bǔ)充說(shuō)明：1、2016年10月2日前戶口登記在集體戶的居民，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格;本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購(gòu)房資格;10月2日后因轉(zhuǎn)業(yè)、退伍、復(fù)員原因?qū)艨诘怯浽诩w戶的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格;10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格。
2、購(gòu)房資格核查中，對(duì)于追溯補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社保繳納證明不予認(rèn)可。
3、能提供近2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會(huì)保險(xiǎn)證明和交保單位出具工作地點(diǎn)在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購(gòu)買住房。
4、由擁有本市區(qū)戶籍一方購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)須為擁有本市區(qū)戶籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合購(gòu)房條件的非本市區(qū)戶籍家庭，所購(gòu)房產(chǎn)須為符合條件一方或夫妻共同所有。
5、駐肥(本市區(qū))部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格;對(duì)經(jīng)區(qū)級(jí)(含開發(fā)區(qū)管委會(huì))以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才，可以購(gòu)買一套自住房;允許在我市工作的境外人員購(gòu)買一套自住房。
6、發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，不納入限購(gòu)范圍;發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，需進(jìn)行受贈(zèng)人限購(gòu)資格審查;經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購(gòu)范圍。
7、對(duì)合肥市房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補(bǔ)償款再次購(gòu)房時(shí)，由區(qū)級(jí)以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，將不再進(jìn)行限購(gòu)核查。
二、差別化住房信貸政策
政策原文：
根據(jù)合肥市10月2日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為50%。
暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購(gòu)買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、稅費(fèi)政策
(1)物業(yè)維修基金
合肥物業(yè)維修基金自2017年12月1日開始啟用最新的政策。在此之前是按照購(gòu)房總款繳納，實(shí)行新規(guī)之后，按照住宅面積進(jìn)行繳納，新規(guī)定保證了維修基金不受房?jī)r(jià)影響。
文件內(nèi)容顯示：
整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)(位)、儲(chǔ)藏室按建筑面積每平方米80元交存。而整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
同時(shí)，建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)按前款的規(guī)定交存維修資金。市政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本的市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布首次維修資金的交存數(shù)額。
多層安置房按80元/平米交存
多層(七層以下)安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;高層安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
(2)契稅
契稅：合肥契稅契稅政策政策，是需要根據(jù)家庭住房面積和套數(shù)，分別有不同的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
(3)增值稅
增值稅：這主要是涉及到二手房的買賣的，住宅以房屋產(chǎn)權(quán)年限2年為標(biāo)準(zhǔn)。
(4)個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅：二手房買賣中，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限是否滿5年進(jìn)行征收。
四、最新落戶政策
《合肥市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見》部分內(nèi)容如下：
1、合理放寬城區(qū)落戶條件。
在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿2年并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
2、全面放寬巢湖市市區(qū)及縣(市)轄建制鎮(zhèn)落戶條件。
在巢湖市市區(qū)、各縣人民政府駐地鎮(zhèn)和縣(市)轄建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
3、優(yōu)化人才落戶政策。
高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、研究生以上學(xué)歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業(yè)的普通高校、職業(yè)院校、技工院校、中等職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。
4、解決專業(yè)技能人員落戶。
在合肥市就業(yè)的人員，獲得縣級(jí)以上勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者稱號(hào)，在市級(jí)以上體育運(yùn)動(dòng)比賽或職業(yè)技能競(jìng)賽取得成績(jī)前三名，具有中級(jí)工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。
5、鼓勵(lì)投資創(chuàng)業(yè)人員落戶。
在合肥市投資興辦實(shí)業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，有合法穩(wěn)定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。
6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。
居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。
7、父母投靠子女戶口遷移。
符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過(guò)購(gòu)買等獲得商品住宅房，可以按照有關(guān)規(guī)定辦理父母投靠子女戶口遷移。
8、妥善解決未落常住戶口問(wèn)題。
公民計(jì)劃外生育子女落戶，各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)不得自行設(shè)置前置條件;其他未落常住戶口人員，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，可以辦理登記常住戶口。
